Гражданский кодекс
Шрифт:
1669. То же имеет место, если продавший единолично имение оставил нескольких наследников.
Каждый из этих сонаследников может использовать возможность выкупа лишь той доли, которая причитается ему из наследства.
1670. Но в случаях, указанных в двух предыдущих статьях, приобретатель может требовать, чтобы все сопродавцы или все сонаследники были привлечены к делу и чтобы между ними было достигнуто соглашение о взятии обратно всего имения; если они не достигнут соглашения, то в требовании [о выкупе] будет отказано.
1671. Если при продаже имения,
И приобретатель не может принудить того, кто будет осуществлять такой иск, оставить за собой имение в полном составе.
1672. Если приобретатель оставил нескольких наследников, то иск о выкупе может быть осуществлен против каждого из них лишь в отношении его части; это применяется как тогда, когда часть была еще не выделена, так и тогда, когда проданная вещь была разделена между наследниками.
Но если раздел наследства был произведен и проданная вещь включена в долю одного из наследников, то иск о выкупе может быть предъявлен к этому наследнику в отношении всей вещи.
1673. Продавец, который использует соглашение о выкупе, должен возвратить не только основную цену, но также расходы и законные издержки по продаже [по заключению договора продажи], стоимость необходимых исправлений и тех исправлений, которые увеличили стоимость участка, – до пределов этого увеличения. Он может вступить во владение лишь по выполнении всех этих обязательств.
Если продавец получает обратно свое имение в силу соглашения о выкупе, то оно переходит к нему свободным от всяких обременений и ипотек, которые были установлены на него приобретателем; он обязан выполнить договоры найма, которые были заключены приобретателем без нарушения его прав (sans fraude).
1674. Если продавец потерпел ущерб в размере более семи двенадцатых цены недвижимости, то он может требовать признания продажи ничтожной, хотя бы он по договору прямо отказался от права требовать признания договора ничтожным и заявил, что он подарил часть стоимости, не оплаченную покупной ценой.
1675. Для выяснения того, имеется ли налицо ущерб, превышающий семь двенадцатых, нужно оценить недвижимость согласно ее состоянию и ее стоимости в момент продажи.
1676. Требование не может быть предъявлено по истечении двух лет, считая со дня продажи.
Истечением этого срока погашаются права замужних женщин, лиц отсутствующих, лиц, лишенных дееспособности, и права несовершеннолетних, перешедшие к ним от совершеннолетнего, который совершил продажу.
Срок этот течет и не приостанавливается и в продолжение
1677. Наличие ущерба может быть доказано лишь в суде, и представление доказательств допускается лишь в том случае, когда факты, на которые ссылается [потерпевший ущерб], представляются достаточно правдоподобными и достаточно серьезными, чтобы предположить наличие ущерба.
1678. Доказательством ущерба является лишь заключение трех экспертов, которые обязаны составить общий протокол и высказать по большинству голосов единое мнение.
1679. Если высказаны различные мнения, то протокол будет содержать их мотивировку; но не дозволяется указывать, какого мнения придерживался каждый эксперт.
1680. Три эксперта назначаются судом по долгу службы, кроме тех случаев, когда стороны достигли соглашения о совместном назначении всех трех экспертов.
1681. В случаях, если иск о признании договора ничтожным удовлетворен, то приобретателю предоставляется на выбор: или возвратить вещь, получив обратно уплаченную им цену, или сохранить земельный участок, заплатив дополнение до правильной цены, за вычетом одной десятой общей цены.
Если владельцем является третье лицо, то оно имеет такое же право, но может потребовать выполнения гарантии лицом, которое ему продало участок.
1682. Если приобретатель предпочитает сохранить вещь за собой, предоставив дополнение [цены], определенное предыдущей статьей, то он должен уплатить проценты на это дополнение, со дня предъявления требования о признании продажи ничтожной.
Если он предпочитает возвратить [участок] и получить обратно цену, то он возвращает плоды со дня предъявления требования.
Проценты на уплаченную цену также насчитываются на него со дня предъявления указанного требования или со дня производства им платежа, если он не извлек никаких плодов.
1683. Признание продажи ничтожной по причине ущерба не может произойти в пользу покупателя.
1684. Оно не имеет места в отношении всех тех продаж, которые в силу закона могут быть совершены лишь по распоряжению суда.
1685. Правила предыдущего отделения, касающиеся случаев, когда несколько лиц совершили продажу, совместно или раздельно, или случая, когда продавец или покупатель оставили нескольких наследников, соблюдаются и при осуществлении иска о признании продажи ничтожной
1686. Если общая вещь, принадлежащая нескольким лицам, не может быть разделена [в натуре] удобно и без потерь; или если, при производстве раздела общих имуществ по соглашению, оказываются некоторые имущества, которых ни один из участвующих в разделе не может или не желает взять, – то производится продажа с аукциона, и вырученная цена разделяется между сособственниками.