Покупка и размен квартиры
Шрифт:
…
Обратите внимание на дату издания такого документа и соотнесите ее с предельным сроком полномочий директора (если такой срок установлен). Нередко в организации просто «забывают» продлить или подтвердить полномочия директора и фактически он руководит организацией, не имея на это законных прав. В таком случае договор будет считаться заключенным неуполномоченным лицом со всеми вытекающими из этого негативными последствиями.
Кроме того, сведения о физическом лице (лицах), которое (-ые) имеет право представлять интересы организации без доверенности, содержатся также в выписке из ЕГРЮЛ. Согласно действующему законодательству в случае
В соответствии со ст. 20 Закона об участии в долевом строительстве информация о застройщике должна включать в себя следующие данные:
1) фирменное наименование, место нахождения застройщика, а также режим его работы;
2) сведения о государственной регистрации застройщика;
3) сведения об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
4) сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
5) виды лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, сведения об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 6) финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. В ч. 2 указанной статьи четко определена обязанность застройщика представить для ознакомления любому обратившемуся лицу следующие документы:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета);
5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
При этом застройщик должен представить указанные документы только в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Надлежаще заверенной копией будет считаться либо нотариально заверенная копия, либо копия, заверенная органом, осуществившим государственную регистрацию указанного юридического лица.
Информация о проектной документации
Наряду с достоверностью и полнотой информации о застройщике немаловажную роль играет и информация о проектной документации, в соответствии с которой будет или уже строится дом. Фактически это основополагающий документ, имеющий практически определяющее значение при выборе покупателем компании-застройщика и непосредственно объекта долевого строительства. В связи с этим законодателем достаточно подробно определен круг информации, которая должна быть представлена покупателю в отношении такой проектной документации. Перечень указанных требований содержится в ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве. В частности, информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:
1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом. Наиболее важной частью данной информации являются конечно же сроки строительства. Поскольку любого покупателя, и это вполне закономерно, интересует прежде всего дата, когда он сможет обрести право на уже готовую квартиру в выбранном им доме. Но при этом застройщик с целью привлечения большего числа покупателей нередко старается неоправданно уменьшить сроки сдачи (строительства) дома. Поэтому к срокам, указанным в проектной документации, стоит относиться с определенной долей осторожности;
2) о разрешении на строительство. Указанный документ является одним из самых важных на стадии строительства дома. Знакомясь с данным документом, прежде всего обратите внимание на точное соответствие объекта, на который выдано разрешение, тому объекту, который выбрали Вы.
Не должно быть никаких разночтений по наименованию, местонахождению, площади объекта, наименованию застройщика и т. п. нюансов. Если застройщик по каким-либо причинам старается оттянуть момент предоставления Вам такого разрешения, то стоит очень хорошо задуматься — нужно ли Вам рисковать и иметь дело с таким застройщиком. Кроме того, проверьте, чтобы все графы разрешения на строительство были заполнены и были подписи всех лиц и органов, которые перечислены в указанном разрешении в качестве необходимых для получения согласования;
3) о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства. Немаловажным документом является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором ведется или планируется вести строительство. Как правило, это либо документ, подтверждающий право собственности застройщика на указанный земельный участок, в качестве которого будет выступать свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, и документ-основание, по которому возникло указанное право собственности (например, договор купли-продажи и т. п.), либо документ, подтверждающий право аренды. Такое право в обязательном порядке должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации права аренды и договором аренды, прошедшим государственную регистрацию. Обычно в таких случаях речь идет о долгосрочной аренде земельного участка;
4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство. Если Вы приобретаете объект долевого строительства в доме, фундамент, которого еще не заложен, то
…
обратите серьезное внимание на описание места нахождения такого дома, поскольку неточное указание адреса может впоследствии стать причиной Вашего разочарования, если окажется, что дом начал строиться не совсем в том месте, в котором Вы ожидали;