Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома
Шрифт:
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1. Сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание.
2. Форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование).
3. Дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.
4. Повестка дня собрания.
5. Порядок
Инициатор проведения общего собрания имеет право дополнительно уведомить иных лиц о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Такие действия не противоречат действующему законодательству. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений законодательством РФ не отнесено ни к государственной, ни к служебной, ни к иным видам тайн, его распространение среди неопределенного круга лиц, независимо от наличия в их собственности помещений в конкретном многоквартирном доме, действующим законодательством не запрещено. Это приведено в письме Минстроя России от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04.
Формы проведения общих собраний
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1. Очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).
2. Заочного голосования (опросным путем или с использованием сайта ГИС ЖКХ).
3. Очно-заочного голосования.
Это определено в ст. 44.1 ЖК РФ.
Сейчас идет обсуждение законопроекта о формировании института конференции собственников помещений многоквартирного дома. Участники конференции будут выбраны на общем собрании по принципу Один этаж – один представитель» и будут принимать те решения, которые относятся к компетенции конференции. Цель конференции – упростить процедуру проведения общих собраний, поскольку собирать кворум даже во время годовых общих собраний непросто.
Какие документы необходимо приготовить для проведения общих собраний
В числе документов можно выделить обязательные, предусмотренные требованиями, а также факультативные, которые собирают для удобства процедуры проведения общего собрания.
Основным документом, который зафиксирует решения общего собрания, будет протокол. Его можно подготовить после проведения общего собрания и подсчета голосов.
Законом установлены обязательные приложения к протоколу. В их числе:
1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников – физических лиц; полного наименования и ОГРН юридических лиц; номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения; количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.
Обратите внимание, что при оформлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве сведений о реквизитах документа, подтверждающего право собственности физического лица на помещение в таком доме, необходимо использовать данные, содержащиеся в выписке из ЕГРП (ЕГРН). Такая позиция изложена в письме Минстроя России от 07.10.2016 № 33077-АТ/04.
Часто возникает вопрос о том, нужно ли заказывать выписку из ЕГРН, если есть свидетельство о государственной регистрации права. Важно то, что информация о собственнике должна быть актуальной на дату проведения общего собрания. С 15.07.2016 свидетельство о государственной регистрации права не выдается. Таким образом, собственник мог измениться, а инициаторы проведения общего собрания, руководствуясь старыми данными, могут уведомить прежнего собственника, но не уведомить нового. Эта ситуация будет основанием для отмены принятых общим собранием решений, что следует из п. 1 ст. 184.1 ГК РФ.
При этом срок действия выписки из ЕГРН законодательством не установлен. Однако информация в этих документах должна быть актуальной, поэтому выписки должны быть представлены в разумный срок с даты их получения. Эта позиция изложена в письме Минэкономразвития России от 02.06.2008 № Д08-1593.
2. Копия текста сообщения о проведении общего собрания.
3. Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания (либо почтовые уведомления о вручении сообщений).
4. Списки присутствующих и приглашенных лиц.
5. Документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.
6. Документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания.
7. Письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования).
8. Иные документы в случае их упоминания в содержательной части протокола общего собрания.
Это определено в п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 28.01.2019 № 44 / пр.
В реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений, рекомендуется включать сведения о распределении долей.
Такой реестр может одновременно являться листом регистрации собственников, пришедших на общее собрание.
До момента проведения общего собрания у его инициаторов должны быть:
– реестр собственников помещений в многоквартирном доме (в котором собственники будут голосовать и расписываться);
– сообщение о проведении общего собрания, где будет обозначена повестка, по которой ведутся обсуждения и голосование;
– документы, по которым принимаются решения
– бюллетени для их раздачи собственникам, если собрание носит очно-заочный характер.
В реестре собственников оптимально предусмотреть следующую информацию: