Все о бизнесе в Германии

Порядочнов Юрий

Аренда предприятия встречается не часто и если и применяется, то, как правило, в малых предприятиях торговли, сферы услуг и общественного питания. В соответствии с договором аренды собственник предприятия передает его в аренду арендатору (Pachter). Арендатор предприятия выплачивает владельцу периодически (как правило, ежемесячно) фиксированную арендную плату. Размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности предприятия. Прибыль предприятия (или убытки) принадлежит только арендатору.

В договоре аренды (Pachtvertrag) необходимо точно указать объект

аренды (его составляющие, инвентарь, имущество), передаваемые права пользования и срок договора. В соответствии с гражданским правом Германии арендатор отвечает за сохранность инвентаря и имущества арендуемого предприятия.

В машинах и механизмах арендатор обязан своевременно заменять изношенные и подлежащие замене детали.

Во избежание споров, в договоре аренде желательно точно определить, какая из сторон отвечает за содержание зданий и помещений предприятия, машин и механизмов, прочего оборудования.

10.3. Вступление в индивидуальное предприятие (Einzelunternehmer, Einzelfirma)

При вхождении нового лица в индивидуальное предприятие – предприятие реорганизуется в одну из следующих организационно-правовых форм:

• общество гражданского права (GbR);

• открытое торговое общество (OHG);

• коммандитное общество (KG).

Во всех случаях мы рекомендуем письменное заключение договора. В двух последних случаях закон требует также нотариальной регистрации в Торговом реестре (см. главу «Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности»).

В соответствии с законодательством приобретение доли в персональном либо капитальном обществе требует согласия всех остальных участников общества, если иное не предусмотрено учредительным договором. Учредительный договор может предусматривать право каждого участника общества самостоятельно распоряжаться своей долей в предприятии и передавать (продавать) ее третьим лицам. В этом случае покупатель предприятия имеет дело только с тем участником общества, который продает свою долю. Если же учредительный договор не предусматривает право каждого участника распоряжаться своей долей в предприятии, требуется согласие всех членов общества либо, если это предусмотрено договором, большинства участников общества.

10.4. Риск ответственности при приобретении предприятия

1. Риск ответственности по предыдущим обязательствам приобретаемого предприятия исключен при вступлении нового участника в индивидуальное предприятие, которое преобразуется в связи с увеличением числа участников в общество гражданского права (GbR). Закон исключает ответственность вновь входящего в фирму участника по всем предыдущим обязательствам.

2. При вступлении в индивидуальное предприятие, которое при этом преобразуется в открытое торговое общество (OHG) либо коммандитное общество (KG), действует неограниченная ответственность всех участников общества по предыдущим (ранее существующим) обязательствам предприятия.

Исключения: При вступлении в коммандитное общество была достигнута договоренность о том, что новый член общества не несет ответственности по предыдущим обязательствам.

Эта договоренность должна быть отражена в Торговом реестре или доведена до сведения кредиторов (§ 28 HGB). При вступлении в открытое торговое общество такая возможность принципиально исключена (§ 130 HGB).

3. При выходе из персонального общества в большинстве случаев сохраняется ответственность бывшего члена общества по обязательствам, возникшим до его выхода из предприятия. Эта ответственность исчезает через 5 лет после выхода участника из общества (так называемый Nachhaftungbegrenzung).

4. Ответственность учредителей общества с ограниченной ответственностью (GmbH) ограничена оговоренным в учредительном договоре размером взноса в уставный капитал и для коммандитистов в коммандитном обществе – размером их вклада.

Кроме вышеперечисленных аспектов, связанных с ответственностью по предыдущим обязательствам, следует обратить внимание на обязательства, связанные с уплатой налогов. Тот, кто приобретает персональное предприятие (вступает в персональную фирму), несет неограниченную ответственность за уплату таких налогов предприятия, как:

• налог с оборота (Umsatzsteuer);

• промысловый налог (Gewerbesteuer);

• налог на недвижимость предприятия (Betriebliche Grundsteuer);

• налог на транспортные средства предприятия (Betriebliche KFZ-Steuer);

• налог с зарплаты работников (Lohnsteuer).

Временные рамки такой ответственности ограничены годом приобретения предприятия и годом, предшествующим покупке.

Приобретающий предприятие (вступающий в общество) на основании договора новый участник не может быть освобожден от ответственности за неуплату налогов за предшествующий период.

Участник, приобретающий предприятие или вступающий в общество, не несет ответственности за неуплату следующих налогов, начисленных за предыдущий период:

• налог на доходы (Einkommensteuer);

• налог на имущество (Vermogenssteuer);

• налог на наследство (Erbschaftsteuer);

• налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer);

• таможенные пошлины (Zolle).

Часто очень сложно определить, имеет ли предприятие задолженности по налогам.

Налоговое ведомство посторонним лицам такую информацию не предоставляет.

Советы:

• Попросите владельца предприятия (фирмы) предъявить подтверждение от налогового ведомства об отсутствии задолженности по налогам.

• В приложении к договору попросите указать подробный список всех долгов и обязательств предприятия.

10.5. Право отказаться от приобретения

При приобретении предприятия либо его части на договор распространяются общие предписания, предусмотренные для договора купли-продажи, в том числе касающиеся ответственности продавца за качество продаваемого товара (§ 459 BGB).

Например, если продавец представил ложные данные относительно состояния продаваемого объекта, то покупатель имеет право отказаться от договора или требовать уменьшения цены.