Богатый папа, бедный папа
Шрифт:
2. Второй тип – это инвесторы, которые создают инвестиции. Такие инвесторы сами собирают схему сделки, примерно так же, как люди, которые покупают детали, чтобы самостоятельно собрать компьютер. Я не смог бы собрать из деталей компьютер, но знаю, как складывать фрагменты возможностей, и знаком с людьми, которые знают, как это делать.
Инвесторы второго типа отличаются более высоким уровнем профессионализма. Иногда они тратят годы на то, чтобы правильно собрать все необходимые компоненты. А иногда у них вообще ничего не получается. Богатый папа советовал мне стать именно таким. Очень важно научиться правильно собирать все детали, потому что именно здесь кроются самые большие
Если вы хотите стать инвестором второго типа, вам нужно выработать в себе три основных умения. Они дополняют навыки, необходимые для развития финансового интеллекта.
1. Умение найти возможность, не замеченную остальными. Умом вы видите то, чего не замечают другие глазами. Например, наш друг купил такой старый дом, что на него даже страшно было смотреть. Все удивлялись: зачем он его купил? Но он видел то, чего не видели мы. К этому дому прилагались четыре пустых участка. Он узнал это в титульной компании [5] . Купив дом, он его снес и продал пять участков строительной компании в три раза дороже, чем заплатил за все. Два месяца работы принесли ему семьдесят пять тысяч долларов. Это немного, но явно больше минимальной зарплаты. И это совсем несложно с технической точки зрения.
5
Титульная компания – компания, специализирующаяся на проверке права собственности на недвижимость и выдающая соответствующие сертификаты, а также оказывающая услуги по страхованию титулов собственности. – Прим. перев.
2. Умение находить деньги. Обычные люди обращаются в банк только за ссудой. Инвестору второго типа нужно уметь находить деньги, а для этого есть много способов помимо банка. Когда я начал заниматься недвижимостью, то первым делом научился покупать дома без посредничества банка. Моей целью на этом этапе были не столько сами дома, сколько приобретение бесценного навыка сбора денег.
Слишком часто люди говорят: «Банк не даст мне денег» или «У меня нет денег, чтобы это купить». Если вы хотите быть инвестором второго типа, вам нужно научиться преодолевать преграду, которая останавливает большинство людей (они не заключают сделок потому, что у них нет на это денег).
Если вы сумеете обойти это препятствие, то окажетесь на миллионы долларов впереди тех, кто не овладел этим навыком. Я много раз покупал дома или акции, не взяв у банка ни цента. Однажды я купил многоквартирный дом за миллион двести тысяч долларов. Я заключил с продавцом письменный договор о гарантийных обязательствах.
Потом я нашел сто тысяч долларов, чтобы заплатить задаток, и получил девяносто дней на то, чтобы достать остальную часть денег.
Почему я это сделал? Просто я знал, что дом стоил два миллиона. На самом деле я нигде не одалживал эти сто тысяч долларов. Я просто нашел человека, заинтересованного в покупке этого дома. Он и дал мне сто тысяч на залог и еще пятьдесят тысяч за то, что я нашел эту сделку. После этого он переоформил договор на себя, и я с чистой совестью удалился. На все у меня ушло три дня.
Как видите, главное не то, что вы покупаете, а то, что вы знаете. Деньги инвестору приносит не покупка, а знание.
3. Умение использовать советы умных людей. Умные люди – это те, кто работает с людьми, которые
Вам нужно будет многому научиться, но награда за упорную учебу может оказаться астрономической. Если вы не хотите овладевать этими умениями и навыками, тогда я настоятельно рекомендую вам стать инвестором первого типа. То, что вы знаете, – это ваше самое большое богатство, но то, чего вы не знаете, – это ваш самый большой риск.
Впрочем, риск есть всегда, так что лучше не избегать его, а научиться им управлять.
Глава шестая
Урок 6. Работайте не за деньги, а ради опыта
Мой образованный папа превыше всего ценил стабильность работы.
Богатый папа превыше всего ценил образование.
Несколько лет назад я согласился дать интервью одной сингапурской газете. Молодая журналистка пришла вовремя и без лишних церемоний принялась за дело. Мы сидели в вестибюле роскошного отеля, пили кофе и обсуждали цели моего посещения Сингапура. Я должен был выступать вместе с Зигом Зигларом. Тот собирался говорить о мотивации, а я – о «секретах богатых».
– Мне хотелось бы когда-нибудь стать таким же популярным автором, как вы, – призналась журналистка.
Я видел кое-какие из ее статей для этой газеты. Ее краткая, точная манера письма и умение увлечь читателя произвели на меня впечатление.
– У вас превосходный слог, – сказал я. – Что мешает вам осуществить свою мечту?
– Я пытаюсь, но ничего не получается, – тихо ответила она. – Издательства хвалят мои рукописи, но дальше этого дело не идет. Поэтому я продолжаю работать в газете. По крайней мере, это позволяет оплачивать счета. А вы можете что-нибудь посоветовать?
– Да, могу, – с оптимизмом ответил я. – Тут, в Сингапуре, один мой приятель создал школу по обучению продавцов. Он обучает искусству продаж работников многих ведущих местных корпораций, и я думаю, что посещение его курсов существенно поможет вашей карьере.
Она напряглась.
– Вы что, хотите сказать, что мне надо учиться продавать?
Я кивнул.
– Это что, шутка?
Я покачал головой:
– А что в этом плохого?
Я понял, что она обиделась, и пожалел о необдуманно сделанном предложении. Мне искренне хотелось ей помочь, а теперь приходилось оправдываться.
– У меня степень магистра по английской литературе. Почему я должна идти учиться на продавца? Я профессионал. Я училась своей профессии в университете, чтобы мне не нужно было идти в продавцы. Ненавижу продавцов. Их интересуют только деньги. Чего ради, скажите на милость, мне теперь изучать искусство продаж?
Она принялась торопливо собирать свой кейс. Интервью закончилось.
На столике лежал один из моих ранних бестселлеров.
Я взял в руки книгу вместе с ее блокнотом, где она делала записи.
– Видите вот это? – спросил я, указывая на ее заметки.
Она взглянула на блокнот.
– А что я должна увидеть? – озадаченно поинтересовалась она.
Я снова указал на записи. Они начинались со слов: «Роберт Кийосаки, автор бестселлеров».
– Тут написано «автор бестселлеров», а не «самый лучший писатель», – негромко, но отчетливо сказал я.
Она непонимающе таращилась на меня.
– Я пишу очень плохо. Вы пишете прекрасно. Я учился на продавца. У вас степень магистра по литературе. Сложите это вместе, и получится «автор бестселлеров» и «самый лучший писатель».