Чудо капитализации, или Путь к финансовой состоятельности в России
Шрифт:
Давайте допустим, что Василий из всех целей на первое место выставил семь пунктов.
1. Пятикомнатная квартира в Москве стоимостью $1 000 000;
2. Дом под Москвой в 15 км от МКАД стоимостью $600 000;
3. Автомобиль Mitsubishi Pajero стоимостью $60 000;
4. Отдых два раза в год по $5000 (итого $10 000 в год);
5. Вертолет стоимостью $70 000;
6. Катер стоимостью $60 000;
7. Ежемесячные расходы $15 000.
Можно продолжить и дальше, но важно понять механизм, поэтому давайте используем только эти семь пунктов.
Для себя вы, конечно, составите развернутый
В плане «Безжалостная капитализация» используется важный закон: активный капитал может только расти! Он не имеет права перетекать в пассивный капитал! Поэтому оплачивать все ваши приобретения будет ваш активный капитал с учетом того, что он может только увеличиваться, но не уменьшаться и не перетекать в пассивный капитал.
Исходя из этого, все капитальные приобретения вы будете делать в кредит под 7–12 % годовых. Для разных приобретений срок будет различным. Для таких приобретений, как дом, квартира, вы будете использовать кредит на 15 лет. Для таких, как машина, вертолет, катер – кредит на 5 лет.
Рассчитаем, какой капитал необходим для того, чтобы реализовать идеи Василия.
1. Необходимые расходы – $15 000 в месяц;
2. Отдых – $10 000 в год, в месяц необходима сумма $840 (то есть необходимо ежемесячно получать $840, чтобы за год иметь возможность использовать $10 000);
3. Дом + квартира = $1 600 000, делим на 180 месяцев (15 лет) и считаем взнос для аннуитетных [5] платежей при ставке 7 %. Получается $14 390 в месяц.
4. Машина + вертолет + катер = $190 000. Делим на 60 месяцев (5 лет) и считаем взнос для аннуитетных платежей при ставке 12 %. Получается $4 226 в месяц.
Итого в месяц необходима сумма $34 456. Округлим до $35 000.
Внимание: приведены процентные ставки, существующие на май 2007 г. в Москве и Московской области. Во многих случаях процентная ставка будет зависеть от времени и места вашего проживания. В данный момент наблюдается тенденция к снижению процентных ставок по кредитам.
5
Аннуитетный платеж – это платеж по кредиту (каждый месяц один и тот же), который включает в себя сумму начисленных процентов и сумму основного долга. Рассчитывается по формуле аннуитета.
Для расчета платежей по кредиту вы можете использовать «Кредитный калькулятор» на сайте нашей компании, по адресу www.GeniusLIFE.ru
Теперь прикинем, какой необходим капитал для реализации данного плана. Считаем, что инвестиции будут приносить порядка 15 % в год. Используем формулу:
Капитал = Ежемесячные расходы x 12 x 100 / 15
Капитал = $35 000 x 12 x 100 / 15 = $2 800 000.
На создание такого капитала у Василия уйдет около 18 лет, после реализации плана защиты, в случае если не будут меняться суммы дохода и расхода. Не забываем, что в плане все просчитано с условием, что ежемесячно будет инвестироваться сумма $1300.
Для достижения финансовой свободы используется стратегия инвестирования:
Этот процесс можно ускорить, если заложить, к примеру, повышение ежемесячного дохода ежегодно на $100 без увеличения расходов. То есть инвестируемая сумма будет увеличиваться на $1200 каждый год. В этом случае финансовая независимость может быть достигнута на два с половиной года раньше, то есть через 15,5 лет.
Если Василий станет более искушенным инвестором и сможет по умеренным инвестициям получать доход на уровне 20 % годовых, а по агрессивным – на уровне 30 % годовых, то состояния финансовой независимости, или финансовой свободы, он сможет достичь на 7,5 лет раньше, то есть через 11 лет.
Обратите внимание, в любом случае важно планировать и ставить задачи. Помните о том, что человек переоценивает то, что он сможет сделать за год и существенно недооценивает то, что сможет сделать за десять лет. Поэтому начните с просчета плана. Постепенно, после того как ваше сознание привыкнет к таким цифрам, оно начнет замечать возможности, которые помогут организовывать доходы самого приличного уровня. Стоит только начать.
При реализации данного плана достижение каждого предыдущего уровня вы оставляете в тех же активах по степени риска. Это означает, что вы не перебрасываете капитал из резерва в агрессивные инвестиции и также капитал плана финансовой стабильности не перемещаете в агрессивные инструменты. Все операции должны соответствовать выбранной стратегии.
Таким образом, данный подход позволяет создать капитал в размере $2 800 000 примерно за 11–17 лет, используя всего $1300 в месяц и увеличивая эту сумму раз в год на $100. Данный капитал позволит совершить следующие расходы:
1. Пятикомнатная квартира в Москве стоимостью $1 000 000;
2. Дом под Москвой в 15 км от МКАД стоимостью $600 000;
3. Автомобиль Mitsubishi Pajero стоимостью $60 000;
4. Отдых два раза в год по $5000 (итого $10 000 в год);
5. Вертолет стоимостью $70 000;
6. Катер стоимостью $60 000;
7. Ежемесячные расходы $15 000.
При этом сам капитал будет оставаться в своем начальном размере или увеличиваться в зависимости от правильного выбора инвестиций. Также он может уменьшаться, если действия инвестора окажутся не совсем верными в отношении выбора инструментов инвестирования. Если все будет идти правильно, то уже через пять лет будут выплачены кредиты по вертолету, машине и катеру через пятнадцать лет будет произведен полный расчет за дом и квартиру. При этом капитал $2 800 000 при грамотном его использовании способен и далее генерировать порядка $35 000 в месяц пассивного дохода.
Это лишь один из примеров. Различных вариантов развития событий бесчисленное множество. Так же и у вас. Все нужно считать. Сложно заранее сказать, возможно ли достижение вами определенного уровня. Для этого необходимо видеть ваши финансовые отчеты, знать намерения и понимать тенденции. В этом случае можно посчитать и начать действовать. Далее будет видно, в какую сторону и что корректировать.
Очень многие люди после семинаров и консультаций находятся в странном состоянии потому, что они даже не представляли, какого уровня они могут достичь и когда. Хотя другая часть людей, оказывается, была под властью очень больших иллюзий и теперь начинает понимать, что необходимо действовать. А самое главное, можно довольно точно просчитать, что необходимо сделать!