Гражданское право РФ(Общая часть): Учебное пособие.

В. Диаконов В.

Способы, стимулирующие надлежащее исполнение сторонами своих обязанностей, определяются законодательством или устанавливаются соглашением сторон. Большинство способов зависят от основного обязательства и при его недействительности или прекращении его действия прекращаются.

Избранный сторонами способ обеспечения должен быть письменно зафиксирован либо в документе, фиксирующем основное обязательство, либо в отдельном документе (дополнительном соглашении).

В соответствии со ст. 329 ГК существуют как прямо установленные законом способы обеспечения:

· неустойка;

· залог, удержание, задаток;

· поручительство, банковская гарантия.

Могут совершаться иные сделки, обладающие качествами обеспечения:

· товарная неустойка;

· некоторые формы безналичных расчетов: аккредитив, предоплата, инкассо, безакцептное списание.

Существуют некоторые виды договоров, обладающие обеспечительными свойствами:

· страхование;

· лизинг;

· факторинг

· другие.

13.6.2 Неустойка

Согласно ст. 330 Неустойка – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Договорную неустойку устанавливают стороны договора. Согласно ст. 332 ГК законная неустойка устанавливается законом. Ее применение не зависит от воли сторон. Законная неустойка применяется при отсутствии условия о неустойке в договоре или если размер договорной неустойки меньше, чем законной. Законную неустойку нельзя уменьшать соглашением сторон, но можно увеличивать при отсутствии прямого запрета в законе. Согласно ст. 333 уменьшать законную неустойку вправе только суд при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, но и он не вправе освобождать от нее совсем.

13.6.3 Залог

Залог – один из видов резервирования имущества должника, за счет которого может быть достигнуто исполнение основного обязательства.

Согласно ст. 334 ГК кредитор (залогодержатель) приобретает право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет реализации заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами в очередности, предусмотренной законом.

Основания возникновения залога предусмотрены п.3 ст. 334:

· в силу договора;

· в силу закона.

Субъекты договора о залоге.

Согласно ст. 335 ГК залогодатель – лицо, предоставляющее в залог соответствующее право – должник по основному обязательству или третье лицо. Залогодателями могут быть только обладатели соответствующих заложенных прав, а также лица, имеющие согласие на залог соответствующего права со стороны его обладателя.

Залогодержатель – лицо, имеющее право на принудительное удовлетворение требований за счет реализации заложенного имущества – кредитор по основному обязательству.

Объект договора о залоге:

· Согласно ст. 336 ГК право собственности на заложенное имущество;

· Согласно ст. 337 ГК заложенное право требования из обязательства.

Общие правила по владению предметом залога установлены ст. 338 ГК:

· предмет залога остается у залогодателя (если иное не предусмотрено договором);

· недвижимость и товары в обороте остаются у залогодателя в любом случае;

· предмет залога, переданный залогодателем третьему лицу, считается оставленным у залогодателя;

· при закладе предмет залога изымается из хозяйственного оборота залогодателя путем: передачи его залогодержателю, оставления его у залогодателя под замком и печатью залогодержателя, наложения на него знаков, свидетельствующих о его залоге – «твердый залог»;

· ценная бумага, удостоверяющая заложенное право, передается залогодержателю или в депозит нотариуса (если иное не предусмотрено договором).

Согласно ст. 336 ГК предметом залога может быть любое имущество вещи и имущественные права, за исключением:

· имущества, изъятого из гражданского оборота;

· прав, неразрывно связанных с личностью их обладателя.

Согласно ст. 339 ГК соглашение о залоге может быть:

· частью общего договора;

· самостоятельным договором, при этом в основном обязательстве должно быть условие о залоге.

Соглашение о залоге производится только в письменной форме. Если основной договор подлежит нотариальному удостоверению, – ему же подлежит и договор о залоге, в т.ч. ипотека. Если заложенное имущество подлежит государственной регистрации, – регистрируются и сделки с ним, в т. ч. залог.

Согласно ст. 340 ГК право залога на вещь распространяется и на ее принадлежности, но не на продукцию, плоды и доходы от использования вещи, если иное не предусмотрено договором.

Залог здания или сооружения допускается только с одновременным залогом права на земельный участок, функционально его обеспечивающий.

Залог прав на земельный участок может не распространяться на находящиеся на нем здания и сооружения. В случае обращения взыскания на заложенный земельный участок:

· если эти здания и сооружения принадлежат залогодателю, он сохраняет за собой сервитут (право ограниченного пользования) на земельный участок;

· если эти здания и сооружения принадлежат другим лицам, права и обязанности залогодателя в отношении этих лиц переходят к приобретателю земельного участка.

Право залога предприятия распространяется на все входящее в него имущество, включая права требования, исключительные права, в т. ч. приобретенные за время ипотеки, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договором о залоге может быть предусмотрен залог прав, которые залогодатель приобретет в будущем, кредит под строящийся дом, авторский гонорар, наследство и т. д.