Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации
Шрифт:
2. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
3. Статья 86
Раздел VI. Товарищество собственников жилья
Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45—48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
1. С принятием ЖК РФ (с 1 марта 2005 г.) утратил силу Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья».
То есть, по сути настоящая глава ЖК РФ должна регулировать все вопросы, связанные с деятельностью указанных юридических лиц.
В комментируемой статье дано правовое определение понятию товарищества собственников жилья. Оно по своему содержанию соответствует этому же понятию, данному в ст. 291 ГК РФ. Согласно ей товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией. Оно образуется объединившимися собственниками квартир в многоквартирном жилом доме для удовлетворения следующих потребностей:
Кроме того, товарищество собственников жилья как некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую деятельность, но лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и указанная деятельность должна соответствовать этим целям.
Деятельность некоммерческих организаций, к которым отнесены товарищества собственников жилья, регулируется Федеральным законом от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях». Он определяет правовое положение, порядок создания, деятельности, реорганизации и ликвидации некоммерческих организаций как юридических лиц, формирования и использования имущества некоммерческих организаций, права и обязанности их учредителей (участников), основы управления некоммерческими организациями и возможные формы их поддержки органами государственной власти и органами местного самоуправления.
Указанный Закон применяется по отношению ко всем некоммерческим организациям, созданным или создаваемым на территории Российской Федерации, постольку, поскольку иное не установлено этим Законом и иными федеральными законами.
При этом он не распространяется на потребительские кооперативы, деятельность которых регулируется нормами ГК РФ, законами о потребительских кооперативах, иными законами и правовыми актами.
2. Учредительным документом товарищества является (как в случае с потребительским кооперативом), устав. Для того, чтобы принять устав товарищества собственников жилья необходимо проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Оно проводится в порядке, установленном ст. 45—48 ЖК РФ. Решение о принятии устава принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Многие вопросы деятельности товарищества отнесены настоящим кодексом именно на усмотрение устава товарищества (например, срок полномочий председателя правления товарищества, перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания товарищества и т. д.).
3. Часть 3 комментируемой статьи устанавливает новые требования к количеству членов товарищества собственников жилья по сравнению с утратившим силу с 1 марта 2005 г. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья». В соответствии с ч. 3 ст. 25 указанного Закона численность членов товарищества не могла быть менее двух домовладельцев, за исключением случаев, касающихся организации товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме. С момента вступления в действие ЖК РФ для создания товарищества собственников жилья минимальное число членов должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Комментируемая статья допускает создание товарищества собственников жилья как на определенный уставом срок, так и на неограниченный период деятельности. Данное положение должно быть отражено в уставе.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, и его правоспособность возникает в момент его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья должно иметь печать с соответствующим наименованием, пользуется расчетным и другими счетами в банке, вправе иметь иные предусмотренные законодательством реквизиты.