Первая полная энциклопедия ЖКХ
Шрифт:
Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на общее имущество в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения: чем больше площадь, тем большее бремя расходов на содержание общего имущества на нем лежит.
Законодательство не делает никаких исключений ни для публично-правовых образований (Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований), ни для граждан, ни для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.
Для чего нужно определение состава и границ общего имущества?
Размер доли в праве общей собственности
Кто должен определять состав общего имущества? Жилищный кодекс трактует, что состав общего имущества определяется:
• собственниками помещений в многоквартирном доме – в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
• федеральными органами государственной власти и органами государственной власти субъектов Российской Федерации – в целях контроля за содержанием общего имущества в соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса (например, государственные жилищные инспекции субъектов Российской Федерации, Ростехнадзор);
• органами местного самоуправления (в городах федерального значения органами государственной власти указанных субъектов Российской Федерации) – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса. Такой конкурс проводится в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали в установленный срок способ управления многоквартирным домом или не реализовали выбранный способ, в соответствии с «Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», которые утверждены постановлением Правительства РФ № 75 от 6 февраля 2006 г.
Законодательство не дает полномочий определять состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:
• управляющим организациям, товариществам собственников жилья, иным объединениям собственников;
• органам технического учета;
• органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Рассмотрим отличительные признаки объектов общего имущества. К ним относятся:
• объекты общего имущества не являются частями квартир;
• объекты общего имущества предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в конкретном (одном) многоквартирном доме.
Исходя из этих отличительных признаков общего имущества, можно утверждать, например, что балконная плита, которая является частью конструкции дома и, значит, предназначена для обслуживания всего дома, входит в состав общего имущества, а балконные ограждения служат только для одной
Осмотр общего имущества
Осмотр общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом должен проводиться:
– собственниками помещений или лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договоров для проведения строительно-технической экспертизы;
– ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления Товарищества собственников жилья, жилищного и жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива, или управляющей организации.
Результаты осмотра общего имущества должны оформляться актом осмотра, который является основанием для принятия
собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Опросный лист собственников помещений о необходимости проведения работ/ремонтов общего имущества в многоквартирном доме
Можно вывесить на информационных стендах объявления такого вида.
Уважаемые жители!
Благодарим за участие! Ваши ответы помогут правлению ТСЖ/управляющей организации в составлении плана работ и сметы доходов и расходов.
По мнению правления ТСЖ/управляющей организации
Степень важности выполнения работ отмечена цифрами: «1» – первоочередные работы, «2» – работы, которые можно сделать во вторую очередь, «3» – работы, которые могут быть отложены на следующий год.
Напротив указанного вида работ сделайте отметку (поставьте любой знак) в одной из колонок («Да», «Нет», «Не знаю»).
Правление ТСЖ/управляющая организация отмечает виды работ, на которые может быть получена финансовая поддержка из бюджета.
Укажите, какие работы/ремонты Вы считаете необходимо сделать, кроме работ, предлагаемых правлением ТСЖ/управляющей организацией.Номер квартиры (наименование помещения)______________________
Фамилия И.О. собственника_____________________________________
Подпись собственника___________________________________________Оценка технического состояния и определение потребности в ремонте
Важнейшим действием при планировании на год является проведение осмотра здания и придомового земельного участка.
Цель такого осмотра (помимо инвентаризации общего имущества) – оценка технического и санитарного состояния объектов общего имущества, выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания, выявление потребностей в ремонтах и других работах для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.