Ремонт квартиры в новостройке. Как не испортить себе жизнь?

Дуквен Ольга

постоянно участвуют в различных выставках, форумах

и других мероприятиях для дизайнеров. Они находятся в поисках новшеств в плане материалов и идей;

–

дизайнер должен подойти Вам по духу и характеру. Он должен быть терпеливым, выслушать все Ваши пожелания, «хотелки» и в дальнейшем реализовать их.

ЕСЛИ ВЫ ЗАКАЗАЛИ ДИЗАЙН-ПРОЕКТ, НУЖНО ЛИ ЗАКАЗЫВАТЬ АВТОРСКИЙ НАДЗОР?

Когда дизайнер не участвует в проекте, его роль выполняют продавец, заказчик, его родственники

и даже друзья. И каждый советует то, что ему привычно. Продавец предлагает самый ходовой товар просто потому что такой диван на этой неделе купили уже 3 раза, он стоит у него дома, дома у его мамы, и продавец к нему привык. Более того, он получает за этот диван самое большое агентское вознаграждение и ему выгоднее продать именно этот диван. Родственники и друзья тоже советуют то, что было бы лучше для них, но не для интерьера. Избавить себя от таких неприятностей можно, и нужно.

Авторский надзор за дизайн-проектом стоит гораздо дешевле вашего времени, нервов и переделок. Стоимость выезда дизайнера всего лишь 5000 рублей. Подумайте сколько денег Вы сэкономите на одном таком выезде. Дизайнер выезжает на объект во время проведения ремонта 5-6 раз. 1 раз на этапе демонтажных и монтажных работ, второй на этапе готовности черновой электрики, третий – когда собраны конструкции из гипсокартона, четвертый – когда укладывается плитка, пятый и шестой – при чистовых работах. На объекте дизайнер заполняет журнал авторского надзора, если видит какие-то отступления от проекта допущенные строителями, эта информация фиксируется в журнале и направляется заказчику с предложениями о решении сложившейся ситуации, и заказчик уже принимает решение оставлять как есть или сделать так как было по проекту.

Когда Вы заказываете авторский надзор, Вы экономите и время, и деньги, и нервы

Не нужно сверять за строителями детали проекта, правильно ли расположили строители выключатели, не забыли ли сделать декоративную нишу из гипсокартона, учли ли место для карниза для штор, и так далее. Эту работу выполняет дизайнер выезжая с определенной периодичностью на объект и сверяя выполненное строителями с проектом;

Вы не тратите время на ответы на вопросы от строителей, по всем вопросам строители звонят прорабу, прораб задает их дизайнеру;

Вы не тратите свое время на подбор чистовых материалов. Стыковка плинтусов, дверей, ламината, подбор цвета затирки, подбор светильников, подбор краски и создание выкрасов и так далее – это все делает дизайнер;

Вы получаете материалы со скидками от проверенных поставщиков;

Мебель можно заказать со скидками, и она будет максимально соответствовать проекту, дизайнер проконтролирует чтобы Вам не «впарили» какую-нибудь нестандартную столешницу за которую Вам нужно будет переплатить;

Ну и самое важное. Чтобы строители не наглели и не «садились на шею» заказчику, их тоже должен кто-то контролировать.

Заказывать авторский надзор нужно даже если Вы заказали ремонт в компании, которая обещает выполнить все под ключ. Данная компания будет Вам предлагать своих поставщиков, у которых будет свое видение как выполнить реализацию изделий заложенных в Вашем проекте, и скорее всего эти поставщики не будут заботиться о Вашем бюджете. У них будет задача заработать больше денег.

Если на объекте не будет стороннего контролирующего лица, компания и вовсе обнаглеет и будет поставлять Вам материалы дороже рынка предоставляя «левые» чеки как делает большая часть ремонтных компаний на рынке думая что их заказчик идиот.

Не хотите чтобы Ваши материалы оказались на чужом объекте? Строители так часто делают покупая материал с излишком. Для этого строителей нужно чаще контролировать и чаще бывать на объекте. Дизайнер – лицо незаинтересованное, и как раз отлично подходит для такого контроля.

В общем, авторский надзор – это очень ответственная услуга которую предоставляют не все дизайнеры, а только наиболее компетентные в этом вопросы. Тут нужна экспертность, а экспертность стоит денег. Однако и экономить заказчику в этом вопросе точно не стоит поскольку на кону весь ремонт, будущая комплектация интерьера, ну и стоимость непосредственно самой недвижимости.

МОЖНО ЛИ ДЕЛАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Многие квартиры, которые продаются от застройщика, к сожалению, не соответствуют нашим пожеланиям и очень часто приходится делать перепланировку. Если Вы хотите демонтировать что-либо, перенести какую-то перегородку или вообще сделать отдельную комнату – обязательно обратитесь в проектное бюро, которое может делать такие перепланировки.

Проект перепланировки обычно состоит из следующих документов:

–

общая пояснительная записка;

–

архитектурное решение;

–

конструктивные и объемно-планировочные решения;

–

система электроснабжения;

–

система водоснабжения;

–

отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха,

тепловые сети;

–

требования к обеспечению безопасности эксплуатации

объектов капитального строительства;

–

пожарная безопасность.

Это типовой состав проекта перепланировки. В зависимости от ситуации могут добавляться или убираться некоторые разделы. Главное – выбрать грамотного проектировщика и не начинать работы до разработки проекта перепланировки, чтобы потом не пришлось что-либо переделывать, ведь в Российском законодательстве существует масса нюансов на эту тему.

Для тех, кто не хочет поднимать огромное количество литературы, предоставляем список запрещенных работ при перепланировке жилых и нежилых помещений.

Запрещается:

Мокрую зону смещать и увеличивать, санузел можно увеличивать только за счет коридора. Также запрещается перепланировка помещений, подразумевающая прямой выход из помещения с унитазом в жилое помещение;

Сносить все несущие стены и конструкции, вентиляционные коллекторы;

Увеличивать площадь кухни, санузла, ванной, балконов за счет жилого помещения и наоборот;