С Америкой на «ты»
Шрифт:
КАК КРАДУТ ДОМА И КВАРТИРЫ.К недвижимости относятся дома, квартиры и прочие строения, которые можно купить, подарить, заложить, завещать и даже… присвоить. Причем легальным путем, хотя и длительным. Объясним этот казус с юридической точки зрения. Государство заинтересовано в налогах: чем больше оно их соберет, тем богаче будет. Представьте какой-нибудь дом или квартиру в кооперативе, чей владелец решил пожить в теплых краях, скажем, во Флориде.
Об уплате налогов за землю (property taxes), на которой стоит дом или за пользование квартирой,
Как же можно украсть недвижимость, не нарушая закона? Существует закон Adverse Possession: «владение, основанное на утверждении правового титула вопреки притязаниям другого лица». «Сквотеры» — так называют людей, которые руководствуются этим законом. В большинстве штатов существуют пять условий, при которых сквотерам может быть передана недвижимость:
• Вторжение в дом должно носить откровенно захватнический характер, т. е. в отсутствие официального разрешения и без уведомления владельца;
• Проживание должно быть открытым, и свидетелями могут быть соседи;
• Проживание не должно прерываться даже на короткий период, дневное обитание предпочтительнее регулярных ночевок;
• Эксплуатация недвижимости должна быть эксклюзивной, без разделения площади еще с кем-либо другим;
• Регулярная уплата федеральных и городских налогов, о которых забыл владелец или его наследники.
Требования ко времени проживания сквотеров в занимаемых помещениях в разных штатах различаются основательно. Например, в Калифорнии достаточно прожить в спорном доме пять лет, и суд удовлетворяет иск в пользу сквотеров. В большинстве же штатов срок проживания значительно увеличен, и если даже через 25 лет появятся наследники умершего владельца, придется уступить занятые позиции, освободив всю «оккупированную» территорию.
Хотелось бы предостеречь владельцев недвижимости: проверяйте свой дом (квартиру) на наличие непрошеных жильцов, а если все-таки сквотеры появились, предупредите их, что у вас есть наследники, которые не допустят отчуждения площади, принадлежащей им по закону. Пресекайте попытки проникновения в жилище с помощью полиции. Так вернее…
КАК ПЕРЕХИТРИТЬ АВТОДИЛЕРА.Каждый из нас хочет заплатить поменьше, а купить вещь получше. Это касается и новой машины. Для этого нужно знать хитрости, к которым прибегают автодилеры.
Производители автомобилей, завлекая в свои сети покупателей, дают им ряд скидок с цены, либо возвращают часть уплаченных денег. Дилер получает от производителя свой процент комиссионных, и поэтому либо умышленно умалчивает об этих бенефитах, либо просто не знает о них. Поэтому, остановив выбор на каком-то автомобиле, звоните непосредственно производителю и узнайте о предоставляемых скидках. Что же это за бенефиты?
Награда за верность компании-производителюможет вылиться в несколько сотен долларов и присуждается тем, кто раньше уже владел или брал в аренду машину той же марки.
Скидка для выпускников колледжейсоставляет обычно около 500 долларов для студентов последнего года учебы и действительна в течение двух лет с момента окончания учебного заведения.
Непосредственное стимулированиепокупателя производителем машин выражается в предоставлении ему выбора: а) получить денежный возврат части уплаченной суммы; б) более выгодных условий финансирования покупки машины. Если вы сможете убедить банк (многим это удается) предоставить вам кредит, что в итоге выгодно и самому банку, то в результате убьете двух зайцев — получите и то, и другое.
Если вы собираетесь купить машину той же марки, есть резон перед продажей отремонтировать старую у того же дилера. Ему это явно понравится. И поскольку он получает основной доход от продажи запчастей и технического обслуживания, то наверняка уступит несколько сот долларов при продаже новой машины, предчувствуя, что и в дальнейшем вы будете ремонтироваться у него.
Покупая через дилера машину, не берите ту, которая стоит на площадке. Заказывайте ее непосредственно от производителя. Есть одно неудобство: на доставку новой машины требуется от 6 до 12 недель, зато цена будет ниже, и можно избежать дополнительных и дорогостоящих услуг, которые любят навязывать автодилеры. Они охотно соглашаются на такой вариант, потому что все равно получают от производителя свой процент, да к тому же экономят на расходах по хранению машины на автоплощадке. Удостоверьтесь, что стоимость идущей в зачет старой машины зафиксирована в письменном виде, тогда дилер не сможет уменьшить ее при получении нового автомобиля.
Договариваясь о цене, основывайтесь не на стоимости, указанной в фактуре, а на окончательной (dead cost), которую дилер обязан уплатить производителю после всех причитающихся ему скидок.
ХОТИТЕ РАБОТАТЬ МОДЕЛЬЮ?Если у вас или вашего ребенка есть данные для карьеры модели, то вам пригодятся эти советы.
Потенциальные модели находят работу через агентства. Так как в этой области особенно много жульничества, то вы должны быть весьма осторожны при выборе. Вот несколько основных признаков, по которым можно отличить обманщиков от честных агентств:
1. Настоящие агентства не возьмут с вас ни цента до тех пор, пока не устроят на работу. Обычно они работают на комиссионные, то есть на процент от заработка моделей, а это порядка 10–15 %. Если вам предложат заплатить деньги вперед, то в этом агентстве делать нечего.
2. Уважающие себя агентства вообще не дают объявлений. Они настолько заняты, что едва справляются с потоком желающих приобщиться к успеху. Объявления типа «зарабатывайте 500 долларов в день, демонстрируя новые коллекции одежды», «работайте моделью парт-тайм или фул-тайм» красноречиво говорят об обмане.
3. Серьезные агентства не будут навязывать своего фотографа. Красочное «порт-фолио» может приготовить любой фотограф по вашему выбору. Если же агент настаивает на своем варианте, значит дело нечисто.
4. Если агентство навязывает вам классы по подготовке моделей и пытается получить за это деньги, то вас обманывают. Реальные агентства предложат бесплатные классы. Часто агентство путают со школой моделей. Школы учат, но не устраивают на работу. Кстати, многие из них совершенно бесполезны.