Семья и право. Образцы документов с комментариями

Терехова Юлия Константиновна

Если орган Росрегистрации принимает решение об отказе в предоставлении запрашиваемой информации, выдаваемом в письменной форме, в соответствии с п. 2 ст. 7 Закона о государственной регистрации прав он должен быть мотивирован.

Причины для отказа могут быть следующие:

1) непредставление документа, подтверждающего оплату выдаваемой информации о зарегистрированных правах (исключением являются случаи, когда информация в соответствии с законом должна предоставляться бесплатно);2) по содержанию запроса невозможно однозначно идентифицировать

объект, информация о котором интересует заявителя, а у органа Росрегистрации отсутствует возможность уточнить содержание запроса.

Если в поступившем запросе указан объект недвижимости, по которому нет сведений в ЕГРП, то в сообщении об отказе органом Росрегистрации указывается на то, что запрашиваемая информация не может быть предоставлена в связи с тем, что в ЕГРП записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. Кроме того, в сообщении об отказе орган Росрегистрации должен указать, с какого момента данным органом по регистрации прав проводится государственная регистрация, а также орган (организацию), который на основании п. 2 ст. 32 Закона о государственной регистрации прав осуществлял государственную регистрацию до создания органа по регистрации прав (который, соответственно, и может располагать информацией о правах на объект недвижимости, указанный в запросе).

Орган Росрегистрации указывает в выписке из ЕГРП полные данные о правообладателе, а также о лице, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, в случаях, когда с запросом обратились лица, указанные в п. 3 ст. 7 Закона о государственной регистрации прав, а именно:

1) сам правообладатель или его законный представитель;

2) физическое и юридическое лицо, получившие доверенность от правообладателя или его законного представителя;

3) руководители органов местного самоуправления и руководители органов государственной власти субъектов Российской Федерации;

4) налоговые органы в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

5) суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, имеющие в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;

6) лица, имеющие право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;

7) федеральный антимонопольный орган и его территориальные органы в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;

8) Председатель Счетной палаты Российской Федерации, его заместитель и аудитор Счетной палаты для обеспечения деятельности Счетной палаты;9) нотариус в связи с открытием наследства (запрашивает сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости).

Во всех остальных случаях о физическом лице сообщаются лишь его фамилия, имя, отчество, а о юридическом лице – его полное наименование.

Сообщение об отказе составляется на официальном бланке органа по регистрации прав и подписывается государственным регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним с указанием его фамилии и инициалов и скрепляется печатью органа по регистрации прав.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации прав орган,

осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляет бесплатно информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам:

1) правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным и гражданским делам;

2) органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;

3) налоговых органов на территории, находящейся в их юрисдикции;

4) государственных органов по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов;

5) органов государственной статистики;

6) федерального антимонопольного органа и его территориальных органов на территориях, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;

7) Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его заместителя и аудиторов Счетной палаты;8) организаций, определенных законами РФ.

Вместе с тем факт принятия наследства может быть установлен в судебном порядке. Ниже приведен образец соответствующего заявления (документ 32).

Следует отметить, что заявления об установлении факта принятия наследства рассматриваются судами в порядке особого производства и лишь в том случае, если нотариальная контора не вправе выдать заявителю свидетельство о праве на наследство по причине отсутствия (недостаточности) соответствующих документов, необходимых для подтверждения факта своевременного вступления во владение наследственным имуществом.

Заявитель вправе потребовать, чтобы нотариальная контора выдала ему письменное постановление об отказе в совершении нотариального действия. При наличии письменного отказа документ приобщается к заявлению в суд об установлении юридического факта принятия наследства.

В качестве заинтересованного лица при рассмотрении заявления может быть привлечена инспекция Федеральной налоговой службы по соответствующему региону в том случае, если у наследодателя не имелось других наследников, кроме обратившегося для установления факта принятия наследства.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 21.06.1985 № 9 «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение» при принятии заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, судья обязан: проверить, подведомственно ли установление данного факта суду; имеет ли заявитель право обратиться в суд с таким заявлением; выяснить, для какой цели необходимо установление данного факта; потребовать от заявителя письменные доказательства, свидетельствующие о невозможности получения или восстановления документа, удостоверяющего данный факт, а также доказательства, подтверждающие факт.