Строим свой собственный дом с нуля до переезда

Столупин Александр

7) рельеф, состав почвы, удовлетворительные для строительства (чтобы избежать дальнейшего увеличения расходов);

8) стоимость, оптимальная для вашего региона и ваших возможностей.

Выбрав участок, не забудьте воспользоваться услугами геодезистов для выноса точек на местности. По идее, удобнее купить

участок, на котором уже обозначены точки на местности и установлены соответствующие знаки (обычно это металлические стержни, вбитые в землю, с красной ленточкой сверху), но на практике только очень ответственные и знающие продавцы делают это. Поэтому или просите продавцов перед покупкой участка за их счет сделать вынос точек, чтобы не купить кота в мешке, либо выносите точки сами. Но перед началом строительства это нужно сделать обязательно!

Мои советы

– Лично мне удобно выбирать участок по критериям, которые указаны в таблице, – так я отсекаю ненужные и не трачу на них время. Если в итоге я отберу несколько хороших участков, я составлю вторую таблицу, в которой более детально их проработаю и выберу лучший.

– Если покупать участок лучше весной, когда очевидны все его недостатки, то проверять подъездные пути нужно уже с зимы, чтобы понять, как чистят дорогу в этой местности и чистят ли ее вообще. Идеально, если дорога гарантированно обслуживается в зимний период.

– Обязательно нужно узнать при покупке участка, смогут ли вас электрифицировать и на сколько киловатт. Во многих местностях из-за отсутствия мощностей у подстанций приходится по несколько лет ждать подключения или довольствоваться ограниченным количеством киловатт. Для строительства необходимо минимум 5 кВт, для эксплуатации дома – минимум 15 кВт.

Узнаем эту информацию у продавца и проверяем в администрации, к которой территориально

относится участок. Либо лично знакомимся в администрации с документами, подтверждающими технические возможности подключения в поселении в настоящее время или позволяющие в ближайшем будущем подключиться к электросетям. Или делаем письменный запрос и ждем письменный ответ. Без бумажки – ты букашка, как известно.

Также проверить информацию можно непосредственно в местной электросети. Для запроса необходимо предоставить данные: название местности и номер электрической опоры. На всех столбах висят таблички либо нанесена краской нумерация.

– Поинтересуйтесь, есть ли ограничения на строительство запланированного вами дома. Например, вы хотите построить таунхаус (двухквартирный дом) на две семьи, а по документам можете построить только одноквартирный дом определенной этажности.

Сделайте анализ местности до покупки участка. Чтобы потом не кусать локти, оттого что в 500 м от вашего участка оказалась огромная мусорная свалка или бетонный завод, о чем забыл упомянуть продавец. Можно ознакомиться с планом застройки и развития города/поселения – их можно найти в свободном доступе в интернете. Иначе кто знает, не возникнет ли рядом с вашим будущим уютным домом крупный торговый центр или дом средней этажности на 30 квартир. Информацию можно найти, вбив в строку поиска «генеральный план» и указав название вашего населенного пункта. Либо найти на сайтах местных администраций.

– Посмотрите на окружение – от него будет зависеть ваше спокойствие. Обязательно пройдите по населенному пункту и присмотритесь к домам, заборам, автомобилям, людям. Поговорите с местными, зайдите в местный магазин, если он, конечно, есть.

Конец ознакомительного фрагмента.