Бизнес-план за 30 дней. Пошаговое руководство по успешному бизнес-планированию и началу собственного дела
Шрифт:
Анализ размещения
Найти хорошее место для компании не очень легко. Зачастую бизнес расцветает или наоборот чахнет только по причине удачного или неудачного местоположения. Прежде чем брать на себя долгосрочные финансовые обязательства и тратить много времени и сил на оформление интерьера, засучите рукава и проведите всестороннее исследование факторов, определяющих удачную дислокацию. Немного вспотев, вы избавите себя от серьезной головной боли в будущем.
Город подобен магниту – чем он крупнее, тем сильнее притягивает
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Включите в раздел «Дополнительные документы» фотографии мест, где расположена компания, ее штаб-квартира, производственное оборудование и т. д.
[Название компании] будет проводить операции в [опишите место, например, торговый пассаж ЛВС]. Это место является весьма привлекательным по следующим причинам:
Наш целевой рынок в этом районе активно растет.
Рядом находятся пересечения важных транспортных путей.
Здесь отсутствуют прямые конкуренты.
Это место находится в центре города [опишите район], где проживают успешные представители поколения «бума рождаемости» [8] и пожилые люди (примеры других причин см. в «Рабочих листах» этого дня). Мы заключили договор об аренде этого помещения на [XX] лет и провели в нем ремонт, который стоил $ [XX]. Здание находится в коммерческом фонде. [Филиалы и их штаб-квартиры] расположены [опишите места и причины их выбора].
8
Поколение «бума рождаемости» (baby boomers) составляют люди, появившиеся на свет во время демографического взрыва, пришедшегося в США на период с 1946 по 1964 гг. (Примеч. пер.)
АКСИОМА НЕДВИЖИМОСТИ
Дислокация, дислокация, дислокация.
СОВЕТ НАЧИНАЮЩИМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМ
Чем хуже место, тем больше вам придется потратить денег на рекламу и продвижение.
Бизнес-план за 30 дней
Рабочие листы 6-го дня
Найдите место расположения компании и сравните его с местами, которые занимают конкуренты. Перечислите все «за» и «против».
Анализ размещения
Мозговой штурм. Выберите для себя подходящее местоположение. Укажите его основные достоинства и недостатки.
Подчеркните приводящиеся ниже наиболее важные факторы, которые влияют на выбор района и места для предприятия. Опишите также другие факторы.
Используя ключевые слова и фразы, обобщите характеристики возможных мест для открытия компании (сделайте нескольких копий данного формата, чтобы сравнить различные места).
Рабочие листы для детального анализа размещения. Лучшее будущее. Суммируйте причины, по которым вы выбрали нынешнее или идеальное для вас место (см. пример в начале этого раздела).
Издержки размещения. Оцените издержки размещения, указав будет ли помещение арендовано, куплено или построено.
Район. Опишите выбранный вами район (тихий, оживленный, соседство колледжа, доступность рабочих кадров, уровень преступности).
Оцените доступность района с точки зрения потребителей (близость станций метро, удобный общественный транспорт).
Оцените доступность района с точки зрения поставщиков (этот фактор имеет жизненно важное значение для производственных предприятий).
Оцените район с точки зрения удобства транспорта и транспортировки (этот фактор важен для производителей и оптовых торговцев).
Опишите другие предприятия, расположенные в данном районе. Выглядят ли они процветающими (особенно те, которые предлагают аналогичный сервис)?
Место. Укажите уникальные характеристики места (солнечная сторона улицы, хорошее обозрение для посетителей ближайших кафе).
Опишите транспортные паттерны и заметность помещения (т. е. близость крупных перекрестков, интенсивность пешеходного потока).
Опишите места для парковок. Если нужно, начертите диаграмму (например, количество свободных мест в течение года).
Помещения. Укажите характеристики торговых залов/площадь офиса (например, 600 м 2 , 11 крупных уличных витрин).
Опишите полки, оборудование, складские помещения и т. д. (например, имеются шкафы и электрические розетки).