Бизнес по-еврейски 4: грязные сделки
Шрифт:
В Израиле инфляция высокая, что бы ни говорили нам экономисты, поэтому и проценты немаленькие. Для утешения могу сказать, что существуют такие страны, где машканту (ипотечную ссуду) вы вообще не получите – ни при каких условиях. Скажем, в Аргентине во время недавнего кризиса временно была приостановлена выдача ипотечных ссуд…
Не так давно банки стали предоставлять следующую опцию – машканту можно отдать не за двадцать восемь, а за двадцать один год. Конечно, если у вас есть такая возможность. При этом хотя каждый месяц вам придется платить чуть побольше, зато общая сумма
Надо сказать, что проблема перерасчета процентов даже в Союзе легко решалась за час младшим бухгалтером. В Израиле же она решается еще проще – банки заказали специальную компьютерную программу, которая пересчитывает систему выплат с 28 лет на 21. Любой банковский клерк, даже не обремененный излишним образованием, вводит туда ваши данные, и на выходе получает результат.
Это выгодно банку, потому что он быстрее получает деньги назад, в оборот.
Это может быть выгодно клиенту, потому что уменьшается общий объем выплат.
Конечно, брать за такой перерасчет двести шекелей – это, с моей точки зрения, нахальство. Но что сказать о людях, которые платят за «услугу» по три с половиной тысячи?
Взбешенная Лариса побежала в фирму… где ей показали подписанный ею же собственноручно документ. К слову, если бы в результате перерасчета сумма ежемесячных выплат оказалась чересчур высока и Лариса отказалась от операции, то ей все равно пришлось бы платить фирме три с половиной тысячи шекелей. В банке, кстати говоря, то же самое – после перерасчета вы можете не переходить на новую систему выплат. Но в таком случае вы влетите всего на двести шекелей, что гораздо менее обидно.
Тем не менее хочу признать, что 16 500 шекелей Лариса все-таки сэкономила, хотя могла бы сэкономить значительно больше.
Есть еще один хитрый трюк, который поможет вам сэкономить на машканте. А именно – попробовать взять машканту в каком-нибудь другом банке (сейчас между банками довольно сильна конкуренция) и этой машкантой погасить всю старую машканту или ее часть.
В данном случае консультация вам вообще не будет стоить ничего. Просто придите в чужой банк и поговорите там об условиях.
При погашении машканты (туда включается и государственная часть, и ссуда) вам придется выплатить небольшой штраф за досрочное погашение, внести госпошлины, а также заплатить за открытие нового дела. По которому – прошу учесть – также нужно будет предоставлять двух гарантов. Однако условия, которые предоставит другой банк, могут быть значительно выгоднее тех, по которым вы сегодня выплачиваете взятую несколько лет назад машканту. К тому же учтите – если у вас дорогая квартира, то вы наверняка выплачиваете и машканту, и банковскую ссуду, условия которой гораздо менее выгодны, чем у ссуды ипотечной. Банковскую ссуду имеет смысл покрыть в первую очередь.
Надо сказать, что «фирмы по пересчету машканты» предоставляют и подобные услуги. Стоимость услуги та же – три-четыре тысячи шекелей, выкинутых на ветер (как я уже говорил, консультации по поводу взятия ипотечных ссуд банки дают бесплатно).
Предположим, что вы не владеете ивритом – так возьмите с собой переводчика! За
Вообще же, как меня просили предупредить в полиции: любая фирма, обещающая какие-то «услуги по машканте», – почти наверняка мошенническая. Ипотечные ссуды в Израиле выдают официально зарегистрированные банки. Эти же банки обсчитывают, сколько вам придется платить. Естественно, себе в убыток они не работают – но у вас всегда есть возможность обойти пару банков (да хоть все!), и найти наиболее выгодные для вас условия.
То же самое касается «фальшивых гарантов». Обычно фирмы предлагают уезжающим из страны людям подписать пару гарантий на ипотечную ссуду. Оплата такой услуги грошовая – вот только «в случае чего» в Израиль уже вернуться будет невозможно. А человек, купивший подпись гаранта за какую-то тысячу баксов, также не понимает, что в случае временного прекращения выплаты машканты он рискует оказаться на улице, причем немедленно – поскольку никакого «буфера» у него нет.
Будете проходить мимо любого банка – приглядитесь… Там сидят тучи людей, которые обязаны оказывать вам услуги – они за это зарплату получают – и немаленькую. Кроме того, банки между собой конкурируют. Поэтому если кто-то посторонний обещает, что банк может уменьшить вам машканту, дать ссуду на выгодных условиях и т. п. – скорее всего, так оно и есть. Вот только никакие посредники вам для этого не нужны.
Охота на «Лунного дракона»
К этой загадочной авантюрной истории мне пришлось прикоснуться самым краешком.
Несколько лет назад один знакомый рассказал мне, что одна фирма в Израиле продает участки на каких-то тихоокеанских островах. Продает практически по бросовой цене – от двух до шести тысяч долларов. Заманчиво, наверное, выстроить там себе «бунгало», в которое можно ездить отдыхать…
А надо сказать, что в молодости я собирал колониальные марки. И поэтому географию островов Тихого океана знал не хуже, чем расположение вещей в своей комнате (да и лучше, пожалуй). Так что я сказал знакомому:
– Ты не торопись покупать, а вначале узнай, что за острова, да и скажи мне.
После уточнения данных оказалось, что фирма «Мундрагон» (что значит «Лунный дракон») продает участки на островах Вануату, входящих в Британское Содружество. В перспективе, кроме вида на жительство, необходимого в любой стране, – паспорт гражданина Вануату, позволяющий безвизовый въезд в любую из стран Содружества. Заманчиво! Особенно в те времена, когда израильский паспорт зачастую предъявлять рискованно.
Я поспешил остановить соотечественника, «раскатавшего губу» на тихоокеанский рай. Вануату до получения в 1980 году независимости назывались Новыми Гебридами, управлялись совместно Великобританией и Францией и служили местом ссылки.