Деньги из воздуха. Как заработать на мечту
Шрифт:
К сожалению, не у всех всё сложилось гладко, и я не остался в этом бизнесе надолго. Судьба развела меня и моего бизнес-компаньона по арендному бизнесу – я ушёл в крипту, а человек спустил бабки на ночные клубы Москвы (сначала это был Кутузовский проспект, потом какие-то «кабаки» в пределах Садового кольца). Лично я решил запустить 150 000 из моих 200 000 рублей в крипту и не прогадал, но это уже моя история… Обмолвлюсь лишь тем, что мало заработать бабки, нужно ещё ими правильно и дальновидно воспользоваться («золотой молодёжи» на заметку, ведь мамы и папы не вечные и когда-нибудь придётся «подтирать» задницу и зарабатывать самостоятельно).
Ныне я почти не промышляю подобным видом бизнеса, за исключением случаев, когда я уезжаю заграницу – тогда я сдаю
– однушка в ЗАО г. Москвы – 1000 долларов в месяц;
– двушка в СЗАО г. Москвы – 110 000 рублей в месяц.
Также, я и сам снимаю кое-какую недвижимость недалеко от Киевского вокзала Москвы за сумму в 50 000 рублей (очень компактная «двушка») и было как минимум 2 случая, когда я пересдавал её достойным людям (в которых я более-менее уверен) на срок 1-2 месяца, но за 80 000 рублей (это не обман – люди знали про это и не имеют ко мне никаких претензий). Маржа – 30 000 рублей. Красота? Могу так делать на регулярной основе и жить с родителями – это не проблема… Буду только больше зарабатывать, вот и все дела))
Всё это я рассказываю для того, чтобы ТЫ знал, друг мой, что если у тебя есть квартира, дача, гараж, нежилая недвижка и т.д. – ты можешь ещё СДАТЬ и ЗАРАБАТЫВАТЬ регулярно!
Один из моих знакомых уже давно продал свой автомобиль в Москве в виду его полной ненужности – зачем платить всякие разные страховки, парковки, налоги и потенциальные «драконовские» штрафы, если есть такси, общественный транспорт и друзья «на колёсах»? Он живёт в топовом ЖК, где у него есть одно машино-место в подземном паркинге стоимостью в 3.5 млн. рублей. Что делать, если нет тачки, но есть место по стоимости квартиры в области? Ответ – сдавать и забыть, как страшный сон. Сейчас это место приносит порядка 20-25 000 рублей в месяц – чем не пассивный доход? За год это будет 300 000 рублей (при цене аренды в 25 000 руб./мес) – немалая сумма «с потолка».
Примеров с открытыми гаражами тоже навалом – мужики сдают свои «ракушки» (где они ещё остались) и на эти деньги бухают, катаются на рыбалку или просто копят на новый комплект шин – арендный бизнес процветает всегда.
С дачами всё сложнее, однако смысл тот же – сезон грядок и загородных активностей начинается где-то в начале мая и заканчивается с первыми холодами – в сентябре-октябре, а это значит, что здесь 2 позиции:
– сдавать дачу на протяжении 4-6 месяцев и получать ренту;
– сдавать свою квартиру в городе (в Москве или в любом другом городе), а самому жить на даче, снизив свои потребности (и, соответственно, траты, до минимума).
И первый, и второй варианты имеют право на существование и на реализацию. Лично у меня никогда не было дачи – я не сторонник и не поклонник такой «романтики», но знаю тех, кто успешно «проживает» в деревьях, зато идут бабки на жизнь от городской квартиры и можно не работать. Ключевая фраза – «не работать». Раз человек может позволить себе не ехать каждое утро куда-то там вкалывать, а вместо этого сидеть на жопе ровно и получать свой процент (ренту), то большинство выберет сдачу своей недвижки, с чем я полностью согласен.
А теперь поговорим про обратную сторону медали – успех имеет разный цвет, вкус и даже запах…Ключевая особенность этой книги состоит в том, чтобы подготовить Вас к реальным способам заработка в интернете и не только БЕЗ «лживых иллюзий Матрицы» – каждый просто обязан знать, к чему может привести тот или иной способ личного обогащения и какие могут быть плюшки и «вонючки».
Пожалуй, начнём.
Возможные конфликты и сложности при реализации бизнеса:
– недопонимание с родственниками. Перед тем, как написать именно этот пункт, я хорошенько подумал – стоит ли рассказывать Вам о том, что я знаю или нет (всё-таки, история так себе), но потом я понял, что моя книга – это не оперный театр и не шутовство, на полноценный гайд по нормальной жизни, поэтому слушайте и запоминайте.
В моём прошлом тренажёрном зале был крутой дядя лет 45-48, у которого не было семьи (жены, детей, домашних животных). Он занимался творчеством (круто писал и рисовал), а на жизнь зарабатывал, трудясь в одном из интернет-сми (по ЗП – получал около 50-70 тыс. рублей), но реально не успевал отдыхать. Человек родился и жил в Москве, имелась своя личная и родительские хаты. Жил с матерью, которая уже была в преклонном возрасте – помогал и всячески участвовал в её жизни. Камень преткновения был именно в родительской квартире где-то на Кутузовском проспекте… Вы только представьте – «двушка» на Кутузе… Это и понт, и овер прайс, и вечный спрос…
НО была проблема – мама… Она не хотела, чтобы кто-то жил в этой хате… Доводы о том, что хата может приносить 65-100 тыс. рублей в месяц чистого дохода её не трогали… «НЕТ!» и всё – вот, что слышал ещё сын. Возможности, новые деньги, более дорогие лекарства проигрывали мнению мамы о том, что «чужих пускать – нельзя».
Так прошло около 5 лет. К большому сожалению, мамы этого человека уже нет в живых, но это яркий пример того, как старые советские установки помешали семье ЖИТЬ лучше и СЧАСТЛИВЕЕ из-за куска бетона, камня и дерева. За 5 лет (60 месяцев) непрерывной сдачи в аренду за 100 000 рублей, эта семья получила бы 60 * 100 000 = 6 000 000 рублей! Даже если принять во внимание инфляцию, СВО, мировой финансовый кризис и прочее, это достойные деньги ЗА достойную сдачу. Как Вы понимаете, сейчас этот дядя уже не работает и спокойно живёт на доход от сдачи недвижимости в аренду, занимается творчеством и с ужасом вспоминает прошлое – когда у его семьи была возможность иметь дополнительный доход, но он ушёл из-под носа, потому что мама не имела предпринимательской жилки и встала «в позу», не дав реализовать своему сыну дополнительный доход.
Если у Вас есть конфликты со своими родственниками по похожей арендной теме, лучшее решение – сесть за стол переговоров и показать всё на цифрах. Если люди готовы адекватно воспринимать информацию – у Вас вс1 получится. Если не готовы и даже после чёткого анализа, не понимают суть происходящего – стоит задуматься об адекватности Вашей родни… Именно поэтому самый крутой вариант тот, при котором единоличным собственником являетесь Вы, Вы и только ВЫ!!! Тогда любое Ваше решение – не какое-то там жалкое «предложение в кругу семьи», а единоличный закон;
– поганцы-соседи, действующие против Вам по разным причинам (из-за «нелюбви» к Вам, сдают квартирантов полиции, а у Вас потом возникают проблемы, ибо любую хату нужно сдавать официально, платя налоги). Одно дело, когда Вы сами «лохонулись» и заселили в хату каких-то дегенератов, которые отравляют жизнь всему подъезду и даже дому (есть и такие случаи), но совершенно другое, когда в Вашу жилплощадь въезжает абсолютно адекватная семья, но какая-то из Ваших соседок (например, бабка Зина) решает, что Вы поступаете плохо и надо бы «стукануть» на Вас местному УПП («участковому»), но её истинная причина не состоит в том, что стало менее безопасно, а в том, что она Вам завидует или хочет наговнять лично Вам, чтобы Вы ничего не сдавали. В таком случае, лучшая рекомендация (если у Вас соседи-неандертальцы) – сдать квартиру ОФИЦИАЛЬНО (по договору), платя налоги. Да, Вы будете получать меньше прибыли, зато ни одна «активистка» не сможет на Вас влиять и сделать падлу Вам лично и Вашим квартирантам, ибо есть официальный договор и по каждому платежу имеются налоговые отчисления. Вопросы есть? Нет? Тогда, до свидания. Мне не очень приятно обсуждать подобные вещи в своей же книге, но от таких случаев никто не застрахован – будьте готовы к любой «падле» со стороны тех, кто живёт через дверь. Особое внимание следует уделить «скамье для бабушек» – запасные «игроки» очень злопамятны – если Вы как-то косо на них посмотрели, они могут припомнить и когда Вы будете сдавать свои апартаменты неофициально, обязательно скажут кому надо, что в доме появились «посторонние». Будьте доброжелательны ко всем – Вам важно, чтобы лишних вопросов было меньше. В идеале – их полное отсутствие;