Долевое строительство: как не дать себя обмануть
Шрифт:
При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, аналогичных размерам, установленным в п.п. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
При этом уплата государственной пошлины должна производиться в следующем порядке:
1) если договор участия долевого строительства заключен между физическими лицами – 500 руб., разделенные на количество участников сторон договора;
2) если договор участия долевого строительства заключен между юридическими лицами – 7500 руб., разделенные
3) если договор участия долевого строительства заключен между юридическим и физическим лицами – физическое лицо уплачивает 250 руб., юридическое лицо – 3750 руб.;
4) если договор участия долевого строительства заключен между юридическим и физическими лицами – юридическое лицо уплачивает 7500 руб., разделенные на количество участников сторон договора, физическое лицо уплачивает 500 руб., разделенные на количество участников сторон договора;
5) если договор участия долевого строительства заключен между юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов РФ, органом местного самоуправления, юридическое лицо уплачивает 3750 руб., федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов РФ, орган местного самоуправления – 50 руб.;
6) если договор участия долевого строительства заключен между физическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов РФ, органом местного самоуправления, физическое лицо уплачивает 250 руб., федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов РФ, орган местного самоуправления – 50 руб.
2. По вопросу уплаты государственной пошлины за регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
Учитывая положения ст. ст. 382, 384, 388, п. п. 1 и 2 ст. 389 ГК РФ, п. 2 ст. 11 и п. 1 ст. 13 Закона, а также п. п. 55 и 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, за государственную регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве государственная пошлина должна уплачиваться в размере, установленном абз. 2 подп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
3. По вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством. В числе документов, представляемых для государственной регистрации, также необходимо наличие документа об уплате государственной пошлины. При этом в Федеральном законе от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится однозначного указания на то, что при регистрации прекращения
В гл. 25.3 НК РФ также не содержится однозначного указания на то, что при погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав при расторжении (прекращении) договора участия в долевом строительстве должна уплачиваться государственная пошлина.
Учитывая изложенное и принимая во внимание норму п. 7 ст. 3 НК РФ, согласно которой все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика, государственная пошлина за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве не уплачивается.
4. По вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права в общей долевой собственности каждого из участников общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право общей долевой собственности на недвижимое имущество (его возникновение, переход, прекращение, ограничение) подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 40 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219, регистрация права общей долевой собственности осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр прав отдельных записей о праве каждого из участников общей долевой собственности на отдельном листе подраздела II-1 Единого государственного реестра прав.
Таким образом, государственной регистрации подлежит право в общей долевой собственности каждого из участников общей долевой собственности независимо от того, представлено ли одно заявление, подписанное всеми участниками долевой собственности, или заявления от каждого участника долевой собственности.
В соответствии с данным Федеральным законом государственная регистрация прав на недвижимое имущество сопровождается обязательной выдачей правообладателю (физическому или юридическому лицу) соответствующего свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, в том числе на его долевую собственность. Согласно п.п. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическим лицам в размере 500 руб., юридическим лицам – в размере 7500 руб.
С учетом вышеизложенного за государственную регистрацию права общей долевой собственности, если сособственниками данного недвижимого имущества являются юридические и физические лица, которая сопровождается обязательной выдачей каждому правообладателю (физическому или юридическому лицу) соответствующего свидетельства о государственной регистрации права на долевую собственность, государственная пошлина должна уплачиваться каждым сособственником доли недвижимого имущества (в чьих интересах совершается данное юридически значимое действие) соответственно в размерах, определенных п.п. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.