Домашняя бухгалтерия и личные финансы на компьютере
Шрифт:
В этой главе мы рассмотрим наиболее популярные и оптимальные способы вложения временно свободных денежных средств, чтобы они не просто «лежали в чулке», но и работали на хозяина.
Вложения в недвижимость
Без всякого сомнения, в настоящее время самым надежным и выгодным способом вложения свободных денежных средств является приобретение (покупка, строительство, долевое строительство) объектов недвижимости.
Назначение и размеры приобретаемого объекта зависят исключительно от ваших финансовых возможностей: если человек располагает относительно небольшой суммой свободных денег, то он может приобрести, например, место на платной охраняемой стоянке
Почему же практически все специалисты единодушны во мнении, что выгоднее всего вкладывать деньги в недвижимость? Несколько ответов на этот вопрос приведено ниже.
Вложение денежных средств в недвижимость – это надежная их защита в первую очередь от сюрпризов отечественной экономики, которая, как известно, не отличается ни стабильностью, ни надежностью. Банк может быть лишен лицензии либо просто «лопнуть», всякие АО «МММ», «Хопер-инвест», «Властилина» и т.д. – это вообще без комментариев, счет в банке наверняка привлечет ненужное внимание налоговой инспекции, ну и плюс ко всему – инфляция, стагнация, дефолт и иные губительные для накоплений явления, которые периодически имеют место быть в современной России. А объект недвижимости – он никуда не денется, свою цену не потеряет (по крайней мере, в обозримом будущем снижение цен на недвижимость нереально), да и в глаза, как правило, не бросается.
Недвижимость постоянно дорожает, поэтому вы не просто защищаете свои деньги от инфляции, но и приумножаете их (своего рода «проценты»).
Помимо того, что недвижимость дорожает сама по себе, из нее можно извлекать дополнительный доход путем сдачи в аренду.
Объект недвижимости при необходимости в любой момент можно легко и быстро продать.
Наряду с этим, при вложении денежных средств в объект недвижимости необходимо учитывать некоторые особенности.
Например, если вы желаете извлекать из своего объекта недвижимости дополнительный доход путем сдачи его в аренду, то заниматься этим придется самостоятельно. Если вы положили деньги в банк – то ни о чем не думаете, лишь получаете периодически проценты по вкладу. Здесь же придется, во-первых, искать клиента, желающего снять ваше помещение, во-вторых, решать вопрос с коммунальными и иными обязательными платежами, в третьих – следить за своевременностью получения арендной платы (как известно, люди не любят добровольно расставаться с деньгами). Кроме этого, если вы сдаете помещение внаем официально, вам необходимо будет задекларировать получаемый доход в налоговой инспекции и уплатить необходимые суммы налогов.
Если вы настолько состоятельны, что можете приобрести несколько объектов недвижимости, имеет смысл задуматься об их оформлении. Например, имея три квартиры в Москве, совершенно необязательно оформлять их в свою собственность, чтобы не привлекать лишнее внимание как криминальных структур, так и государственных органов. Одну квартиру можно оформить, например, на себя, другую – на мать, и т.д. А вот уже после смерти матери (дай Бог, конечно, ей здоровья) вы сможете оформить принадлежащую ей квартиру как полученное наследство. Этот вариант наиболее приемлем, например, если значительная часть ваших доходов была получена неофициально (своеобразная «отмывка» скрытых от налогообложения средств).
Однако при приобретении объектов недвижимости следует соблюдать определенные меры предосторожности.
В первую очередь отметим, что приобретать объекты недвижимости рекомендуется через риэлтерское агентство. Тем самым вы ограждаете себя от целого ряда подвохов, юридических тонкостей, жульничества и т.п. Конечно, услуги агентства стоят недешево, но в данном случае это не тот вариант, на котором нужно экономить.
К выбору риэлтерского агентства нужно подойти тщательно. Очень полезно провести небольшой предварительный опрос среди знакомых и родственников – возможно, кто-то из них пользовался услугами того или иного агентства и может дать рекомендации либо наоборот, предостеречь.
Выбрав подходящее на первый взгляд агентство, обязательно следует поинтересоваться, как давно оно работает на рынке недвижимости, когда у него истекает срок действия лицензии; не будет лишним также знакомство с учредительными документами.
Самым внимательным образом нужно ознакомиться с условиями предложенного договора. Особое внимание необходимо уделить следующим нюансам: условия досрочного расторжения договора, обязанности клиента, обязанности агентства (!), ответственность агентства за несоблюдение условий договора (!), правовые гарантии, которые предоставляет агентство (!).
При строительстве объектов недвижимости также нужно соблюдать целый ряд мер предосторожности.
В первую очередь необходимо узнать максимально подробную информацию об организации, которая занимается строительством. Рекомендуется получить ответы на перечисленные ниже вопросы.
Дата государственной регистрации организации, которая занимается строительством, и название государственного органа, который произвел эту регистрацию.
Юридический (подчеркнем – именно юридический, по месту регистрации) адрес организации. Если офис организации расположен, например, в Москве, а ее юридический адрес – какой-нибудь «г. Горно-Алтайск, ул. Чорос-Гуркина, 29» (кстати, именно по этому адресу было зарегистрировано несколько тысяч фирм-однодневок) или еще какой-то явно «оффшорный» адрес, то следует побыстрее забыть о существовании данной организации и поискать более надежного партнера.
Срок действия лицензии на право осуществления соответствующих видов деятельности.
Фамилии, имена и отчества должностных лиц (как минимум – директора, его заместителей и главного бухгалтера). Если у вас возникло подозрение, что те или иные должностные лица состоят в родственной связи, с высокой долей вероятности можно утверждать, что от услуг данной организации целесообразнее отказаться.
Адрес и название банка, обслуживающего данную организацию. Хорошо, если счет открыт в надежном, известном банке. Но если организация пользуется услугами банка, который находится либо под угрозой лишения лицензии, либо был замешан в громких финансовых махинациях, либо просто не вызывает у вас доверия, то это – серьезный повод для размышлений.
ВНИМАНИЕ
На все перечисленные вопросы вам обязаны предоставить подробные ответы (при необходимости – в письменном виде). Если представитель организации на любой из этих вопросов ответил, что ответ на него является коммерческой тайной (корпоративным секретом и т.п.) – это свидетельствует либо о профессиональном несоответствии данного сотрудника, либо о ненадежности организации. При неполучении подробного ответа хотя бы на один из перечисленных вопросов от услуг данной организации рекомендуется отказаться.
Если полученной информации недостаточно для того, чтобы вы доверились данной организации, можно задать ряд дополнительных вопросов, ответы на которые также должны быть предоставлены в обязательном порядке, без ссылок на всякие «коммерческие тайны» и т.п. Некоторые из таких вопросов перечислены ниже.
Когда проводилась последняя комплексная проверка организации на предмет соблюдения действующего законодательства, и кто проводил эту проверку (наименование проверяющей организации, номер и дата акта о проведении проверки, а также фамилии и должности лиц, выполнявших проверку)?