Гражданское право. Часть 2. Практикум

Коллектив авторов

1. АО «Манускрипт» предоставило индивидуальному предпринимателю Сергеевой А.Н. в аренду сроком на три года нежилое помещение для открытия в нем магазина. Арендная плата согласно договору должна уплачиваться ежемесячно. Через год после подписания договора Сергеева перестала вносить арендную плату, хотя и продолжала пользоваться помещением.

Поскольку на неоднократные телефонные звонки и обращения по электронной почте с напоминаниями о необходимости исполнять свои обязательства по договору Сергеева не реагировала, спустя два месяца АО «Манускрипт» направило Сергеевой письмо с требованием незамедлительно погасить возникшую

задолженность по арендной плате и уплатить предусмотренную договором неустойку, предупредив, что в противном случае будет вынуждено обратиться в суд.

В ответ Сергеева направила арендодателю письмо, в котором сообщила, что данное помещение ей больше не требуется, через месяц она закрывает магазин и прекращает пользоваться данным помещением. При этом платить арендную плату и неустойку она отказывается, потому что договор не был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке, а, следовательно, никак ее не связывает. Более того, она намерена сама обратиться в суд с иском к АО «Манускрипт» о возврате ранее уплаченной ею арендной платы как неосновательного обогащения.

Вопросы:

1. Каковы последствия отсутствия государственной регистрации данного договора?

2. Вправе ли Сергеева односторонне прекратить договорные отношения? Обоснованы ли ее заявления?

3. Поставьте себя на место юриста АО «Манускрипт» и подготовьте проект письменного ответа на письмо Сергеевой, используя не только законодательство, но и материалы судебной практики.

2. В хозяйственной практике широко распространены договоры на использование щитовых конструкций для размещения рекламы на поверхности таких конструкций. Предмет договора сформулирован обычно как: «предоставление за плату во временное владение и пользование городского рекламного места в виде щитовой установки в целях установки и эксплуатации рекламной конструкции». Конструкция стоит на земле. Как вы считаете, можно ли отнести такой договор к договору аренды? Ответ обоснуйте со ссылками на применимые нормы права и судебную практику.

3. Студенты ФГБОУ ВО «Энский государственный университет» написали открытое письмо ректору университета с просьбой установить в здании торговые аппараты для производства напитков. Ранее общество с ограниченной ответственностью «Рускофе» направляло в ВУЗ предложение разместить свои торговые аппараты для производства напитков и гарантийное письмо о готовности оплатить такое размещение по цене, определенной ВУЗом. Ректор поручил юридическому отделу университета подготовить правовое заключение о возможности на законных основаниях разместить в ВУЗе такие торговые автоматы.

Вопросы:

1. Какой тип гражданско-правового договора может быть заключен между университетом и ООО «Рускофе»?

2. Должен ли ВУЗ спрашивать разрешение на размещение в здании торговых автоматов согласно положениям статей 296, 298 ГК РФ?

3. Составьте проект заключения юридического отдела университета.

4. Согласно ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» государство осуществляет, в том числе имущественную поддержку малого и среднего предпринимательства посредством предоставления объектов недвижимости в аренду на льготных условиях. Подготовьте подборку нормативных актов, касающихся такой льготной аренды, на примере любого субъекта Российской Федерации.

5.

Общество с ограниченной ответственностью «ЭРА» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ВЕК» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения общей площадью 34,8 кв.м., расположенное на втором этаже здания офисного центра «W-Plaza», расположенный по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д.1 стр. 1–2, комната № 34, офис 203 А, инвентарный номер 45:296:002:000046560:0050 на неопределенный срок. Пунктом 3.2 данного договора определено, что ни одна из сторон не может отказаться от договора. Через два года ООО «ВЕК» решило разместить свой офис в другом бизнес-центре и, соответственно, расторгнуть договор аренды с ООО «ЭРА».

Вопросы:

1. Можно ли заключить договор аренды без указания срока? Можно ли в одностороннем порядке отказаться от такого договора?

2. Оцените правомерность пункта 3.2 договора аренды нежилого помещения.

3. Подготовьте письменную консультацию юриста для ООО «ВЕК».

6. ООО «Пропеллер» (арендодатель) заключило договор аренды вертолета с ИП Максимовым Олегом Борисовичем (арендатор). Вертолет был передан арендодателем арендатору в годном для полета состоянии, но без свидетельства о регистрации и сертификатов летной годности (удостоверений о годности воздушных судов к полетам). Арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбой передать ему необходимые для эксплуатации вертолета документы, но безуспешно. По истечении двух месяцев ИП Максимов О.Б. обратился в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды вертолета.

Вопросы:

1. Допускаются ли к эксплуатации воздушные суда без свидетельства о регистрации и сертификатов летной годности (удостоверений о годности воздушных судов к полетам)?

2. В каких случаях договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя?

3. Подготовьте письменное правовое обоснование требования ИП Максимова О.Б. о досрочном расторжении договора.

Нормативные правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

3. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

5. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278.

6. Федеральный закон от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» // СЗ РФ. 2002. № 26. Ст. 2519.

7. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.

8. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» // СЗ РФ. 2007, № 31. Ст. 4006.

9. Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. № 261-ФЗ «О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2007. № 46. Ст. 5557.