Хищники. Теория и практика рейдерских захватов

Сычев Павел

Суд не усмотрел в действиях Клюева, Печкина, Воронкова, Жлобицкого, Стегановой и К. (в отношении него уголовное дело было выделено и приостановлено за розыском, но в составе группы он фигурировал) мошенничества, однако усмотрел неоспоримые доказательства совершения преступления, предусмотренного ст. 165 УК Российской Федерации «Причинение материального ущерба путем обмана и злоупотребления доверием без признаков хищения». Это преступление относится к категории менее тяжких, а соответственно все участники юридических действий (преступлениями их уже вроде как назвать нельзя) были приговорены к 1–3 годам лишения свободы условно. Один Печкин

получил 1,5 года лишения свободы с отбыванием в колонии-поселении. Все участники событий простились с ним в зале суда и вышли на свободу, а Печкин вряд ли успел доехать до своей колонии-поселения, поскольку уж год-то под стражей как минимум отсидел. В общем, крайним оказался Печкин.

Что же касается господина К., то ему не суждено было разделить печальную участь лондонских беженцев. Уголовное дело было изъято из производства следственных органов МВД России и принято к производству правоохранительным ведомством, которое на тот момент было вышестоящим по отношению к МВД. Господин К. был признан невиновным, постановления о заочном привлечении его в качестве обвиняемого и заключении под стражу были отменены, а затем и сам он вернулся в Россию и снова мало-помалу занялся бизнесом. Каким? Мы не знаем, а если бы и знали, не сказали. Не имеем права порочить невиновных людей.

Глава 8

Регистрация прав на недвижимость: могут ли рейдеры без нее обойтись?

Мы уже неоднократно говорили и повторим еще раз, перефразируя ранее широко известного вождя революции, что главная цель рейдеров при совершении захвата — недвижимость, недвижимость и еще раз недвижимость. Легенда о том, что рейдерство приносит 1000% прибыли, как раз и основывается на том, что цена самого захудалого здания в Москве стартует от миллиона долларов, а сколько тысяч долларов рейдеры потратят на его захват, зависит от их умения и сноровки.

Недвижимость не может существовать без регистрации прав на нее. Правовые основы регистрации недвижимого имущества в Российской Федерации законодательно закреплены следующим образом.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения

государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, вы можете сколько угодно много продавать или покупать недвижимость, но законным собственником становится тот, кто в этом качестве зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Регистрацией таких прав занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС).

ФНС — ФРС, ЕГРЮЛ — ЕГРП — эти аббревиатуры, термины и понятия несведущие люди часто путают.

Однако разница между ними велика! ФНС с ЕГРЮЛ — это всего лишь юридические лица, сумрачная область корпоративных отношений и корпоративных конфликтов, где себя вольготно чувствуют только «светлые» и «темные» юристы.

Контроль над юридическим лицом, владение контрольным пакетом акций или долей в уставном капитале либо даже назначение генерального директора, выполняющего исключительно вашу волю, сами по себе никакого «профита» не дают. Юридическое лицо в соответствии с определениями классиков-юристов, начиная с Древнего Рима (они были уже и там) и до XIX–XX веков, — фикция, абстракция, правовое явление и др. — короче, объект сумрачного «корпоративного» мира.

Надо как следует попотеть, чтобы, получив корпоративный контроль над юридическим лицом, наладить производственный процесс, отрегулировать финансовые потоки, минимизировать налоговые затраты (пишем уже без всяких кавычек), пережить мировой финансовый кризис и только тогда получить вожделенную прибыль.

А вот ЕГРП и ведущая его ФРС — это уже реальные деньги, если вы продали недвижимость. Это вложения в самый привлекательный, какие бы ни гремели над миром и страной кризисы, объект инвестирования. Это надежный источник получения доходов, если им правильно распоряжаться. Получением свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество заканчиваются (в целом) мытарства, связанные с акциями, долями, юридическим лицом и множеством всяких непонятных простому обывателю юридических нюансов. Это выход из сумрачного корпоративного мира в наш родной, понятный и осязаемый мир товарно-денежных отношений. Мы уже упоминали, что рейдеры никогда не захватывали и не захватывают юридических лиц ради развития производства, получения прибыли, дивидендов и т.д. Их первая цель — быстро получить право распоряжения недвижимостью, каким бы спорным оно ни было, лишь бы оно было достаточным для регистрации в ФРС.

Вторая цель — быстро вывести недвижимость из-под контроля законного собственника, т.е. продать сначала подставной фирме-«однодневке», а затем — «добросовестному» приобретателю.

Пусть потерпевший потом пытается оспорить в судах сделку, доказывая ее незаконность. Парадокс в том, что если имущество побывало в собственности подставной компании, у которой фактически нет ни руководителя, ни учредителей, то без участия в судебном процессе этих лиц признать сделку незаконной нереально. Как вы докажете, что добросовестный приобретатель был осведомлен о том, что недвижимость выбыла из вашего законного владения преступным путем, без допроса в суде «промежуточного» собственника?