Ипотечный кредит: как получить квартиру
Шрифт:
Нежилое помещение должно отвечать следующим требованиям:
должно быть подключено к централизованным и/или автономным системам электро– и водоснабжения,
должно иметь исправное состояние дверей, окон, крыши (потолка).
В отдельных случаях по решению Кредитного Комитета допускается залог объектов нежилого назначения незавершенных строительством. При этом по решению КК процентная ставка до момента ввода объекта в эксплуатацию может
17. При залоге права аренды земельного участка, его срок должен быть не менее предполагаемого срока кредитования, увеличенного на 1 (Один) день, если иного не предусмотрено Условиями.
Согласие собственника земельного участка на залог прав аренды предоставляется в случае если:
а) договор аренды земельного участка заключен на срок 5 (Пять) лет, либо на меньший срок и земельный участок, право аренды которого передается в залог, находится в государственной или муниципальной собственности (в случае если договор аренды заключен после 30.10.2001г.);
б) земельный участок, право аренды которого передается в залог, не находится в государственной или муниципальной собственности, и договор аренды земельного участка предусматривает необходимость получения согласия собственника земельного участка);
При этом обязательно предоставление Отчета об оценке стоимости права аренды, зарегистрированного договора передачи земельного участка в аренду, кадастрового плана.
18. Площадь единого земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку) не должна превышать 1 (Один) гектар, если иное не предусмотрено Условиями.
19. Возможность принятия каждого конкретного Предмета залога в обеспечение обязательств Заемщиков перед Банком, определяется соответствующим уполномоченным структурным подразделением Банка – Андеррайтером или Кредитным комитетом, на основании заключения Оценочной компании (по недвижимости) и/или заключения УЗ в соответствии с Положением об оценке и мониторинге товарно-материальных активов, принимаемых в залог. В исключительных случаях изменение LTV возможно по решению Кредитного комитета.
Общие требования
Возраст на время действия кредита – 21 – 65 лет.
(Возраст на момент подачи заявки на кредит от 21 года до 55 лет)
Общий трудовой стаж – не менее 12 месяцев, в т.ч. по последнему месту работы – не менее 4 месяцев.
Официально оформленная занятость. Банк готов рассматривать различные формы подтверждения доходов.
Регулярность дохода. Получение доходов на территории РФ.
Если заемщик работает по найму, то он может подтвердить свои доходы либо справкой 2-НДФЛ, либо дополнительной справкой в свободной форме, подписанной работодателем.
По целевым кредитам Банка (покупка квартиры, дома) заемщик должен иметь средства на оплату минимального первоначального взноса, а также на оплату сопутствующих расходов по сделке.
Не требуется постоянная регистрация (прописка) в РФ и гражданство РФ. Отсутствие данного требования является одним из преимуществ кредитования в Банке.
Участие поручителей и Созаемщиков в сделке
При определении суммы кредита Банк принимает к рассмотрению только доходы официальных супругов;
Заемщиком по программам Банка всегда является супруг с более высоким доходом;
Супруг Заемщика в обязательном порядке является созаемщиком по кредитному договору, если его доход превышает 25% общего семейного дохода;
В ипотечной сделке допускается участие только одного супруга при условии заключения между супругами Брачного договора, соответствующего требованиям Банка;
Предоставление заемщиком поручителей не является обязательным условием.
Доходы поручителей не учитываются;
Страхование поручителей не требуется;
Поручитель также предоставляет заявление о согласии на передачу данных в бюро кредитных историй (БКИ) и заполняет анкету-заявление на получение кредита;
Учет доходов и расходов Заемщика
Принимаемые к рассмотрению доходы:
Заработная плата;
Доход за сверхурочную работу;
Премиальные выплаты (бонусы);
Доход от сезонной работы;
Доход от работы по совместительству;
Доход от сдачи собственной недвижимости в аренду;
Ежемесячные страховые выплаты;
Пенсионные выплаты;
Доход от предпринимательской деятельности;
Дополнительные доходы от преподавательской, репетиторской и др. аналогичной деятельности;
Доход от использования зарегистрированных авторских прав.
Принимаемые к рассмотрению расходы:
Платежи по другим ипотечным кредитам;
Платежи по иным обязательствам;
Алименты;
Арендная плата;
Коммунальные платежи;
Содержание членов семьи и иждивенцев;
Предыдущие и действующие кредитные договоры;
Прочие ежемесячные обязательные расходы клиента.
Особенности учета дохода (Найм2):
Если справка о доходе от работодателя выше рынка труда, тогда происходит одобрение дохода в пределах данных по рынку труда;
Если справка о доходе от работодателя не выше max по рынку труда + 20%, соответствующее образование и квалификация, опыт работы в сфере (от 3 лет), компания существует > 1 года, тогда происходит одобрение заявленного дохода;