Истории успеха учеников Богатого Папы

Лектер Шэрон Л.

Рентный доход $1600

— потери от простоя (5 %) $80

Общий доход: $1520

Ежемесячные расходы:

— налоги (на имущество) и страховка $192

— ремонт и эксплуатация $96

— резерв $50

— уборка двора $25

— комиссия за управление (10 % от ренты) $160

— погашение кредита (на 30 лет под 7 %) $580,81

Итого: $1103,81

Чистый

месячных доход: $416,19

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($41,19 x 12) = $4994,28

:

Капитал, вложенный в собственность $30 610

Прибыль на вложенный капитал: 16,32 %

На сегодняшний день эта собственность оценивается в 159 тысяч долларов.

Что касается флип — сделок, т. е. домов, приобретаемых для продажи, то мы покупаем их за наличные, выплачивая от 50 до 60 процентов рыночной стоимости. В основном это дома, требующие косметического ремонта, но не имеющие конструктивных проблем. Мы продаем их без первого взноса и оплачиваем расходы на оформление сделки. Они полностью финансируются банком, поэтому нам не приходится брать ссуды под вторую закладную. После продажи домов у нас не остается никаких обязательств.

Финансовые раскладки сделок с домами на продажу отличаются от раскладок покупки домов для сдачи внаем. Вот пример флип — сделки с одноквартирным домом (жилая площадь 76 м², с двумя спальнями и одной ванной):

Покупная цена: 48 тысяч долларов

Первоначальный платеж: $48000

Расходы на оформление, оплаченные нами (оплатил продавец, в данном случае — банк): $0

Ремонт: $250

(Это был дом, конфискованный у инвестора, который провел в нем ремонт, но обанкротился раньше, чем успел его продать. Все — от коврового покрытия до шкафчиков на кухне — было новеньким и нетронутым.)

Ежемесячные расходы:

— Налоги (на имущество) и страховка: —

— Комиссия за управление: —

— Погашение кредита: —

— Рентный доход: —

Ежемесячные расходы: включены в стоимость ремонта:

Чистый доход: —

Капиталовложения $48 250

Оценочная цена $95 000

Прибыль на вложенный капитал—

Общая сумма удорожания собственности:47 000

Мы продали этот дом за 94 300 долларов. Покупательница получила от городских властей субсидию на оформление сделки, поэтому мы за это не платили

Наши суммарные затраты $48 250

Продажная цена: $94 300

— Сумма затрат $48 250

Чистый доход / прирост капитала $46 050

До и после

Мы занялись покупкой домов в начале апреля 2002 года. Вот каким было наше финансовое положение до покупки первой недвижимости:

Расходы

*

Гражданские: $400

Кредитные карточки: $253

** COBRA: $285

** Медицина: $100

* Мобильный телефон $80

Квартплата $400

Постоянные расходы:

* Питание: $300

* Газ $100

* Прочие $200

Расходы: $2118

* С учётом налоговых льгот

** С учётом частичных налоговых льгот

Доходы

Помощь от матери $250

Доходы: $250

Итого расходов: — $1 868

Активы

Текущие счета:

Мерсед $230

Джефф $524

Итого: $754

Сбережения:

Мерсед $440

Джефф $80

Итого: $520

Общая сумма активов:$1274

Пассивы

Кредит на машину $6397

Кредитные карточки $12478

Мобильный телефон $240

Итого: $19 115

Итого: — $17 841

Баланс за январь 2003 года

Активы

Сбережения $65 000

Инвестиционный портфель

Акции: $2700

Расчётный счёт $18 500

Недвижимость: $890 500

Пассивы

Кредитные карточки $1 500

Кредиты на машины: $25 000

Ссуды на образование: $0

Закладные: $324 000

Промежуточная сумма активов: $976 700

Безделушки:

Машины $36 000

Драгоценности: $12 000

Прочие: $15 000

Промежуточная сумма безделушек: $63 000

Общая сумма активов с точки зрения банкира (промежуточная сумма активов + безделушки) $1 039 700

Общая сумма активов с точки зрения Богатого Папы (только промежуточная сумма активов, безделушки не считаются) $976 700

Общая сумма пассивов $350 500

Собственные средства с точки зрения банкира (общая сумма активов с точки зрения банкира за вычетом общей суммы пассивов) $689 200

Собственные средства с точки зрения Богатого Папы (общая сумма активов с точки зрения Богатого Папы за вычетом общей суммы пассивов) $626 200