Как мы ждали и получали квартиру по Программе реновации

Раева Любовь

Вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учёте, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с частью 4 этой статьи, не может быть более чем:

1) на семью, состоящую из супругов, – однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;

2) на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, – двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;

3) на семью из трёх граждан, в составе которой есть супруги, – двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;

4) на семью из трёх граждан, в составе которой нет супругов, – трёхкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;

5) на семью из четырёх или пяти граждан – жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров);

6) на семью из шести и более граждан – жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

Но всё выше перечисленное касается граждан, состоящих на жилищном учёте.

Многих интересует вопрос, как переселяются москвичи, которые взяли в сносимой пятиэтажке квартиру в ипотеку. Переселение идет на общих основаниях. После сноса пятиэтажки, в которой находилась ипотечная квартира, заёмщик обязан передать банку в залог новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк обязан её принять. В этом случае у банка не появится право требовать досрочного возврата кредита. По закону о реновации, в таких случаях государственная регистрация ипотеки новой квартиры будет проходить одновременно на основании договора о переходе права собственности. Регистрация ипотеки будет проходить без дополнительного заявления и бесплатно для москвичей.

Примерные сроки переселения конкретно вашего дома можно узнать из Приказа Правительства Москвы № 45/182/ПР-335/20 от 12 августа 2020 года «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» и № 14/29/ПР-46/21 «О внесении изменений в Приказ от 12 августа 2020г. № 45/182/ПР-335/20.

Для обеспечения всех мероприятий, предусмотренных Программой реновации, организован Московский фонд реновации жилой застройки. Цели его деятельности, задачи и функции предусмотрены статьёй 7.7 выше указанного Федерального закона № 141-ФЗ от 01.07.2017г.

Этот орган оказывает содействие в обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений при реализации решений о реновации в соответствии с принятым Законом. Им решаются вопросы, возникающие при переезде москвичей, например, по поводу докупки дополнительной площади.

Офис Московского фонда реновации расположен по адресу: г.Москва, улица Ильинка, дом 13. Электронная почта: [e-mail]. По вопросу приобретения недвижимости приём граждан осуществляется по предварительной записи: понедельник – четверг – с 08:30 – 17:30; пятница – с 08:30 – 16:15. Также по вопросам приобретения недвижимости можно обратиться по телефону: [phone] (в голосовом меню набрать кнопку 2).

Кроме того, в Москве создан Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации. Не буду перечислять его функции, они и так понятны. Отмечу только, что туда можно обратиться с любым юридическим вопросом. И, как утверждают его сотрудники во время выступления на различных слушаниях, касающихся проблем реновации, только они чётко и грамотно ответят на все наши вопросы в этой области. Если другие юристы могут обещать это и не совсем правильно трактовать некоторые моменты, то эта организация даст единственно правильный ответ на ваш вопрос. Телефон горячей линии+7 [phone]. График работы: с 09:00 до 20:00 (с понедельника по пятницу, без перерыва). Причём можно обратиться с вопросами и в электронном письме по адресу: [e-mail]. Отвечают они, как и положено, в течение месяца. Мы сами лично воспользовались этой возможностью. Приём граждан производится в помещении Общественного штаба по адресу: Лихов переулок, дом 3, строение 1 каждый вторник и четверг с 9.00 до 20.00. Предварительно надо записаться по телефону [phone] На приём надо взять с собой паспорт.

Надо отдать должное Правительству Москвы, об информационной базе они побеспокоились. По общим вопросам Программы реновации можно обратиться в единый контактный центр Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы по телефону [phone], понедельник – четверг – 09:00 – 18:00.

В Управе каждого района можно получить консультацию, обратившись к ответственному специалисту информационного центра по вопросам реновации. Так в нашем районе (Лосиноостровский район СВАО) это можно сделать по адресу: ул. Летчика Бабушкина, дом 1, корпус 1. Перед посещением лучше обратиться на горячую линию информационного центра по телефону: 8-495-471-46-66. График работы консультационного кабинета Лосиноостровского района по вопросам реновации:

Понедельник-Четверг: с 10:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 12:45);

Пятница: с 10:00 до 16:45 (перерыв с 12:00 до 12:45).

При переселении конкретного сносимого дома в новом доме на первом этаже располагается Информационный центр по переселению вашего дома со следующим графиком работы: понедельник – суббота с 12:00 до 20:00 без перерыва на обед. Первые 2 дня после открытия Информационные центры работают с 9:00 до 21:00 без перерыва на обед. Такой график действует в основном на этапе первичного осмотра предлагаемых квартир. В дальнейшем он корректируется.

В связи с пандемией график работы неоднократно менялся, в связи с эпидемиологическими ограничениями Информационные центры чаще работают в таком режиме: понедельник – пятница с 10:00 до 18:00.

Все консультации и услуги в ходе реализации Программы реновации предоставляются бесплатно.

При переезде в каждой конкретной из перечисленных выше ситуаций есть свои нюансы.

Я поподробнее остановлюсь только на трёх вариантах.

А в следующих главах буду рассказывать конкретно о ситуации только в нашей семье.

В интернете вы можете узнать, каков порядок переезда и какие необходимы документы и в зависимости от интересующего вас варианта переезда, и от всяческих юридических нюансов (собственник или наниматель, одинокий или с детьми, очередник или инвалид, и т.д. и т.п.). На сайте mos.ru, как утверждают представители Правительства Москвы прописано 24 возможных варианта. На сайте mos.ru, в каталоге услуг нужно выбрать вкладку «Жилье, недвижимость, земля», затем перейти на «Популярное в разделе», далее «Помощь при переезде в рамках программы реновации» и далее «Переезд по программе реновации», где расположены общая и персональная инструкции. Онлайн-инструкция охватывает все этапы переезда – от получения письма с предложением новой квартиры до регистрации на новом месте жительства.