Как мы ждали и получали квартиру по Программе реновации
Шрифт:
Оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей;
Подать лично необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы» для их последующей регистрации в Росреестре;
Если собственников несколько, то документы подают все собственники;
Срок регистрации – 9 рабочих дней с момента подачи заявления в центр госуслуг «Мои документы»;
Получить выписку из ЕГРН на собственника(ов) с гербовой синей печатью.
Если вы очередники, убедитесь, что в учётное дело вашей квартиры внесены все члены семьи. Для этого надо обратиться в Департамент городского имущества столицы.
Эксперты отмечают, что у некоторых граждан, которые получили жильё от предприятий в советские годы, нет никаких документов о социальном найме. Не осталось даже советских ордеров, только прописка. Все граждане, которые получили жильё на законных основаниях до 2005 года, имеют право на заключение договоров социального найма, если подтвердят законность их вселения. Всем, кто ещё не заявлял о себе, и у кого нет соответствующих документов, нужно обратиться в Департамент городского имущества для решения ситуации.
Глава 2. Переезд в равнозначную квартиру или получение денежного возмещения
На первых порах при переезде новосёлов из старых домов в новостройки не всё и всегда было гладко. Но по мере того, как Программа реновации набирала обороты, решались возникающие проблемы, утверждались новые нормативные или регламентирующие документы. Сейчас многие процедуры отточены до автоматизма.
Тем, кто просто переезжает в равнозначную квартиру из старой пятиэтажки в новостройку по Программе реновации, действовать нужно так.
Когда ваш дом начнут расселять, все жильцы получат от Департамента городского имущества (ДГИ) письменные уведомления по почте с адресом новостройки для переселения. В письме будут также указаны: площадь (в квадратных метрах), количество комнат, порядок и срок осмотра квартиры, адрес, где можно получить ключи.
В новом доме или рядом с ним в день старта переселения вашего дома откроется Центр информирования населения Фонда реновации. Если вы по какой-то причине не получили письмо по почте, в этом случае вам нужно прийти в Центр информирования по переселению и забрать письмо самостоятельно. С собой нужно взять паспорт.
С момента получения письма у вас есть пять рабочих дней на осмотр новой квартиры.
Даже если участники Программы реновации планируют уехать в отпуск и не успели посмотреть квартиру в отведённый срок, они могут заранее оповестить Департамент городского имущества об отъезде. Предложенная квартира в любом случае будет числиться за ними.
Когда вы будете готовы к осмотру квартиры, вам нужно прийти в Центр информирования по переселению вашего дома. С собой нужно взять паспорт и письмо от Департамента городского имущества с предложением новой квартиры.
Далее вы идете осматривать новую жилплощадь с представителем Центра Фонда. Если вас всё устраивает – пишете заявление в Центре информирования о том, что вы согласны на переезд в эту квартиру и оставляете контактный телефон.
Заявление должно быть подписано всеми совершеннолетними жильцами, зарегистрированными в одной квартире в старом доме. К нему должны быть приложены такие документы:
– паспорта всех собственников и зарегистрированных в прежней квартире, старше 14 лет;
– свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
– для нанимателей – договор социального найма или копия ордера на вселение в квартиру (оригинал + копия), для собственников – свидетельство о собственности;
– выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
– свидетельство о перемене имени/фамилии (если менялись личные данные);
– если квартира приобретена в браке, и её собственником является только один из супругов, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга. Если оба супруга являются собственниками, согласие не требуется. Если между супругами заключен брачный контракт, необходимо нотариально заверенное согласие супруга, а в дальнейшем следует руководствоваться положениями контракта.
Получив согласие будущего новосёла, сотрудники Департамента городского имущества Москвы направят переселенцу договор мены и выберут вместе с ним дату и время его подписания.
Если старой квартирой пользовались по договору социального найма, то и новую можно оформить так же, по соцнайму. Или при желании получить комфортное жильё в собственность. Если раньше квартира была приватизированная, тогда право собственности останется за жителем и после переселения.
Как только договор на равнозначную квартиру полностью готов и оформлен по всем правилам, жителю дают 15 дней на переезд.
Если квартира вам не понравилась, пишете отказ в Центре информирования. Через некоторое время вам выдают смотровой ордер на новую квартиру.
Нужно знать, что время от подачи отказа на первую квартиру до получения ордера на вторую – не нормировано и может занять до 4-х недель. После получения нового «смотрового», вы снова идёте на осмотр.
Конечно, всех интересует вопрос, сколько раз можно отказываться и «перебирать». Количество предлагаемых вариантов законодательством не установлено, всё зависит от наличия и характеристик квартир. Могут предложить и один, и три варианта. Реально по закону о реновации нет никаких «трёх вариантов» предлагаемых квартир. По мнению многих юристов – это заблуждение. Можно выбирать, пока не подойдёт (при условии грамотной аргументации). Переселение происходит по договору мены, в рамках договора условия сделки должны устраивать обе стороны.
Если вас что-то не устраивает в предлагаемой квартире (этаж, вид из окна, что-то не нравится в планировке), вы можете отказаться от предлагаемого варианта и в заявлении конкретно указать причину. (Кстати, говорят, что варианты квартир для нас выбирает компьютер). Если Ваш отказ от очередного предложения обоснован, то это может быть сколько угодно раз. Например, у вас в старой квартире жилая площадь 29,5 кв. метров, а вам предлагают 29,1 кв. метра. Это предложение не может считаться предложением №1, так как оно в принципе незаконно. Жилая площадь не может быть меньше, чем в прежней квартире.