Книга № 1 про деньги. Закон всемирного денежного притяжения
Шрифт:
Я постоянно провожу опросы своих студентов на семинарах. Один из моих излюбленных вопросов: «Что такое финансовая свобода?» Чаще всего мне отвечают, что это свобода покупать все, что хочешь, или иметь столько денег, чтобы не думать о расходах.
Друзья мои, финансовая свобода означает совсем другое. Финансовая свобода – это значит быть независимым ни от своей работы, ни от какого-то спонсора (семьи, мужа). Это значит, что вы получаете достаточно дивидендов со своих вложений (капитала), чтобы жить на них, сохраняя свой образ жизни. Это как раз то, что раньше называлось словом «рантье». Несколько отличается от того, чему нас учили в школах и институтах, не так ли?
Человек может сколько угодно твердить, что он в душе своей независим и свободен, никому
Дорога к свободе – где она?
Вы спросите: «Как же добиться этой финансовой свободы? Какие дороги к ней ведут? В чем она заключается?»
Давайте разбираться. Мы уже ответили на вопрос, что такое финансовая свобода. Определение у нее очень простое. Повторим еще раз: вы финансово свободны, когда ваш пассивный доход больше, чем ваши расходы.
Вы финансово свободны, когда ваш пассивный доход больше, чем ваши расходы.
Проще говоря, когда ваше дело, ваш бизнес работает на вас. Механизм уже запущен благодаря вашим усилиям и стараниям. Вы вложились в какой-то продукт, услугу, вы сделали себе имя, репутацию, и теперь механизм тикает, и с каждым «тик-так» к вам в кошелек падают деньги. При этом ваш пассивный доход таков, что он платит за привычный вам уровень жизни. Иными словами, вы живете на доход, ничем при этом не жертвуя и ни в чем существенном себе не отказывая, не ограничивая те базовые расходы, к которым вы привыкли.
Но что такое пассивный доход? Это определенная схема бизнеса, которая выплачивает вам доход ежемесячно. Например, если вы музыкант, то вам «капают» проценты-роялти с продажи дисков. Если вы писатель – то с тиражей книг, если вы продаете вебинары – значит, процент с вебинаров.
Простой пример: английская писательница Джоан Роулинг стала миллионершей и даже миллиардершей, когда ее серия книг о мальчике-волшебнике Гарри Поттере прогремела по всему миру и принесла своему автору не только славу, но и деньги. Книги о Гарри переиздаются все новыми и новыми тиражами. Пока переиздавались первые успешные книги, Роулинг со спокойной душой писала следующие. Она обрела свободу выбора, потому что обрела финансовую свободу: уже написанные книги, а потом и фильмы жили своей жизнью, принося ей стабильный пассивный доход с тиражей.
Точно так же источником пассивного дохода могут быть доходы с построенного бизнеса или со сдачи квартиры (квартирная аренда). В меньшей степени источником пассивного дохода может служить процент с банковских вкладов.
Во-первых, потому, что банки сегодня ненадежны, а во-вторых, потому, что проценты со вклада только-только покрывают инфляцию. Поэтому для тех, кто не силен в написании книг или песен, самый лучший вариант – это купить однокомнатную квартиру и сдавать ее. Это дает стабильный доход. А если квартир несколько? Вот вам уже и не надо работать.
Я прямо вижу, дорогие мои, что у вас глаза загорелись энтузиазмом. Да, я понимаю, идея пассивного дохода как мостика к финансовой свободе – очень притягательна. Где же дорожка к этому мостику?
Источники дохода: кто ищет – тот всегда найдет!
Я всегда говорю, что источников дохода должно быть несколько. В идеале – много.
Если рассчитывать на одну зарплату, то миллионером не станешь. В каждом из нас есть таланты, которые можно «монетизировать». Самый простой вариант – сделать свое хобби выгодным делом. Тогда вы и удовольствие будете получать, и доход.
На
Еще один пример из жизни.
Светлана – рантье. То есть она живет на доходы со сдачи квартиры. Квартира роскошно отделана, расположена в центре города и состоит из пяти комнат. Соответственно, пассивный доход с ренты этой квартиры – сумма немалая, на него Светлана и живет. У нее есть финансовая свобода и свобода выбора, передвижения, она много путешествует. Однако есть некоторые «но». Когда квартира начинает требовать ремонта, он обходится очень дорого, потому что, делая ремонт в элитном жилье, изначально отделанном по высшему разряду, «играть на понижение» и делать недорогой ремонт – не годится, квартира потеряет вид и рентабельность.
Куда важнее другое «но». Сдавать такую квартиру дешевле ее реальной цены – значит сдавать себе в убыток. Аренда высокая – по понятным причинам. А когда очередные жильцы-съемщики съезжают, Светлане оказывается не так-то просто найти новых жильцов – надежных, с определенным уровнем благосостояния. Кроме того, квартира – единственный источник дохода. Если она будет простаивать, Светлана потеряет финансовую свободу.
Поэтому Светлана принимает решение. Она продает эту квартиру и вместо огромной пятикомнатной элитной в центре приобретает четыре однокомнатных квартиры – не то чтобы на окраине, но и не совсем в центре. В этих квартирах попроще меблировка, сантехника, но все на достойном уровне. Зато в эти квартиры гораздо легче найти съемщиков!
Да, разумеется, контролировать четверых съемщиков – это не так-то просто, но зато у Светланы теперь четыре источника пассивного дохода и она чувствует себя спокойнее. Да, разумеется, продажа и покупка квартир заняли время и отняли силы. Но эти затраты окупились!
И еще один пример, тоже про аренду квартир.
У молодого человека по имени Эдуард есть квартира в Прибалтике, доставшаяся ему от родителей. Вроде бы и расположена удачно – в маленьком городке у большого озера, но Эдуард редко туда ездит, потому что любит активный отдых, и квартира фактически простаивает. Туристы в этот городок приезжают только летом, так что сдавать ее получается лишь на часть года, а вот оплачивать квартплату и коммунальные услуги надо круглогодично, никуда от этого не денешься.
Эдуард справедливо решает, что квартира неприбыльна. Он продает ее, приобретает другую, но уже в России, в том городе, где живет, и сдает эту новую квартиру. Таким образом, вместо убыточного жилья у него появляется источник пассивного дохода. Хлопоты по продаже квартиры того стоили!
Я привожу все эти примеры для того, чтобы вы прочувствовали, что, как говорится: «не боги горшки обжигают». Все можно, если только очень захотеть!
Есть такие люди, которые совершенно искренне считают, что они не знают, какие у них таланты и на что они способны. В этом случае рекомендую применить проверенный метод – медитацию или молитву.
Если вам по душе медитация, то примите удобную позу и помедитируйте на тему: «Какие у меня есть таланты, которые могут принести деньги». Полежите с закрытыми глазами 10–15 минут и позвольте своему подсознанию найти для вас ответ. Любые мысли или идеи тотчас запишите.