Король пятой башни

Быков Александр Владимирович

—Так, — король принялся жевать круассан. — Я кажется понял, куда ты клонишь. Ты имеешь в виду, что наша башня это такое государство в государстве?

—Да. Для России ты — собственник территории и построек на ней. Ты имеешь на землю и на свои постройки право собственности. Такие отношения у государства со многими гражданами. Со всеми землевладельцами. Но для жителей своей башни ты — суверен. Не верховный суверен. Верховный — государство Россия. Но всё же суверен. И кроме правил, установленных законами России, тут, в твоей башне действуют исключения из этих правил, зафиксированные в твоём договоре с государством Россия, и действуют твои собственные правила. Правила местного суверена. И вот в рамках

этих исключений и правил ты можешь продавать площадь помещений внутри башни в собственность другим людям.

—И это оговорено во всех этих бумагах о Свободной Зоне?

—Да. В законе об СПЗ и, более подробно, в нашем договоре с государством.

—Не, постой! Я купил участок у России и его кусочки теперь продаю другим людям. Но продав их я разве не лишаюсь права собственности на эти проданные кусочки?!

—В нашем случае не лишаешься. Юридически тебя защищает статус суверена второго уровня, твой договор с Россией об СПЗ. Россия тебе лично делегировала часть полномочий по исполнению государственной власти на этой территории. Ну, делегировала она Святославу Игоревичу. А ты, как его наследник, вступишь во владение башней и подпишешь лично от себя этот договор с Россией об СПЗ во время своей коронации, — Алексей закинул в рот ещё пару пирожных. Прожевал. Запил: — А практически тебя защищает ещё и собственная служба безопасности, выполняющая в башне полицейские функции. ещё тебя защищает то, что все несущие конструкции и все коммуникации башни всё равно остаются твоей собственностью. Они — неотъемлемая часть башни, сама суть башни. И их ты никому не продаёшь. Их можно продать, только продав всю башню целиком. А жильцам ты продаёшь только жилплощадь. Продаёшь место для жизни и работы внутри башни. Всё оформлено так, что продавая жилплощадь в башне, ты при этом не распродаёшь саму башню по частям.

—Но купив они же могут делать в своих помещениях ремонт?

—Да. В рамках установленных тобой правил.

—И могут перепродать купленное кому-то? Или организовать там какое-то производство?

—Да. Но всё это только в рамках установленных тобой правил… Пойми, ты можешь продать хоть всю жилплощадь башни другим людям. Ты при этом всё равно останешься собственником всех коридоров, несущих стен, перекрытий, колонн, труб вентиляции, водопровода, канализации, всяких там проводов и всего обслуживающего башню оборудования. Причём, без всего этого пользоваться жилплощадью её собственник, практически, не сможет.

—Круто, — Иван ошалело улыбнулся. — Но всё равно это похоже на какую-то безумную аферу. И главное, какая выгода жильцу покупать у меня жилплощадь, если он всё равно не становится её фактическим, на самом деле, собственником?

—Купив жилплощадь он уже не будет платить тебе арендную плату за её использование.

—А за воду, за электричество?

—Всю коммуналку и дальше будет платить. Куда он денется-то? Но на аренде сможет здорово сэкономить. Аренда у нас высокая. Это как раз для того, чтобы побудить пользователей выкупать всю нужную им площадь в собственность. А если потом хозяин решит перепродать эту площадь кому-то другому, то может и на перепродаже немало заработать.

—И продаем мы жилплощадь тоже за комки?

—Да. И если вдруг спрос на нашу площадь сильно вырастет, то это может задрать цену на комки на бирже. Приходится следить за рынком жилплощади в башне. Не только за тем, что мы предлагаем, но и за всем вторичным рынком.

—И весь избыток накопленных комок тратится, в конце концов, на покупку у нас жилплощади?

Министр умиротворённо кивнул, дожевывая последнее пирожное.

—Получается, что мы можем строить новые этажи, продавать их, на вырученные деньги снова строить новые этажи…

—А коммунальные деньги позволяют нам делать это с максимально

возможной выгодой, — Алексей довольно сощурился, допивая свой кофе. — Только надо вовремя делать эмиссию или выставлять на продажу новые площади. Два эти рычага позволяют нам прекрасно контролировать оборот и рыночную стоимость комок.

—А если желающих продать у нас жилплощадь станет вдруг больше, чем желающих её купить? Это ведь будет плохо?

Министр поставил пустую чашку на стол:

—Плохо — не то слово. Если такое произойдёт слишком рано и слишком резко, то это будет катастрофа. Крушение всего. Если жилплощадь на вторичном рынке у нас вдруг подешевеет, а мы к этому моменту не наладим тут выгодное производство самых разных вещёй на экспорт, то нам не на что станет содержать башню. Пока что продажа производимой нами на экспорт продукции не окупает содержания башни. Пока мы почти пузырь. Мы живём и продолжаем строительство за счет того, что в целом инвесторы до сих пор верят в нас и покупают нашу жилплощадь активнее, чем продают. Они верят, что мы скоро достроимся, что к нам приедет множество жильцов, что у нас в башне будет удобно и выгодно работать. Их вера надувает наш пузырь. Они покупают у нас площади. За счет этих денег мы дальше строим и благоустраиваем башню. Они видят, что всё в целом идёт хорошо, что их вложения постепенно окупаются. И они продолжают вкладываться. Если вести себя грамотно, этот пузырь ожиданий может поднять нас на самую вершину успеха. А если ошибёмся…

—Что тогда?

—Тогда зависнем с недостроенным неликвидом в который никто не верит. В лучшем случае продадим его по цене, едва превышающей цену бетонного каркаса. А то и дешевле. Но мы все, конечно, очень постараемся, чтобы такого не случилось… Ладно, — Алексей встал с кресла, стряхивая сдобные крошки со своего костюма. — Эмиссию-то хоть подпишешь мне прямо сейчас?

—Нет, — честно ответил Иван. Сперва с Сэмом посоветуюсь. Подумаю. Спасибо за лекцию. Всё, блин, оказывается гораздо сложней, чем я предполагал. В который уже раз.

—Только думай быстрее. Если мы хоть на день задержим зарплату, то подорвём доверие к себе. И доверие работников, и доверие инвесторов.

—А если просто купить комок на бирже за рубли?

—Гораздо рациональнее выпустить эмиссию на сумму недостающих комок. А за эти рубли купить на внешнем рынке чего-то действительно полезного.

—Да. Наверное. — Иван лукаво улыбнулся: — Энергетик, например, денег на ещё одну газовую турбину просит. Прямо сейчас. А то энергии нам уже не хватает. Да и тепла. Где-то у меня тут лежали его расчёты.

—Не ищи. Он и мне их присылал. Если сделать эмиссию, не тратить накопленные рубли и загнать Севтяжстрою платформы, то, может быть и хватит. Ну, может придётся подзанять совсем немного. Завтра с ребятами сядем, посчитаем подробно.

—А если не покупать отделочных материалов для ещё не построенных офисов?

—Да там мелочь вообще. Она ни на что почти не повлияет.

—А если не покупать триста тонн несъедобного корма, который вы впариваете людям вместо еды? — спросил король, вставая с кресла.

—А что эти люди будут есть зимой? Что ты по себе-то судишь? Ты у людей сперва спроси, съедобное оно для них или не съедобное? Они же сами это всё покупают который год! И в больших городах люди сейчас едят то же самое.

—Ладно, — король упрямо наклонил голову. — Я тебя услышал. Буду думать.

—Хорошо, — чуть ли не прошипел министр финансов. — Но решай быстрее. Зарплату людям надо выдавать уже в понедельник. Сейчас четверг. Если сегодня подпишешь эмиссию, то за пятницу мы всё оформим. Если подпишешь в пятницу или позже, то минфину придётся в выходные на работу выходить. Если не подпишешь и в понедельник, то многим в башне придётся зарплату задерживать... Я могу идти?