Квалификационный экзамен на адвоката

Чашин Александр

– консенсуальный (достаточно соглашения сторон);

– реальный (правоотношение возникает в момент передачи вещи).

• По степени участия сторон в согласовании условий договора:

– взаимосогласованные;

– договоры присоединения;

– смешанный;

– учредительный.

50. Деятельность адвоката при составлении публичного договора, предварительного договора, договора присоединения

Часть гражданско-правовых договоров являются

публичными.

Публичный договор – договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности коммерческого характера, которые она должна осуществлять в отношении каждого, обратившегося к ней.

При заключении публичного договора действует принцип равенства всех потребителей, что означает установление одинаковых для всех уровня цен. Льготы могут быть предоставлены только на основании закона.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора не допускается, в противном случае договор может быть заключен в обязательном порядке.

Предварительным называется договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор на определенных условиях.

Форма предварительного договора должна соответствовать форме основного договора.

Обязательные условия предварительного договора:

• предмет основного договора;

• срок заключения основного договора;

• существенные условия основного договора.

Договором присоединения называется договор, условия которого определены одной стороной в стандартной форме и могут быть приняты другой стороной только путем присоединения к предложенному договору в целом.

Основная сторона должна обеспечить присоединяющейся стороне:

• права, обычно предоставляемые по договорам подобного вида;

• возможность привлечения другой стороны к ответственности;

• исключение иных явно обременительных условий, которые присоединяющаяся сторона не приняла бы при наличии возможности участвовать в определении условий договора.

Основные правила юридической техники при подготовке адвокатом перечисленных видов договоров:

• до начала составления письменного документа необходимо провести предварительную беседу с доверителем либо его консультирование;

• доверителю необходимо предложить предоставить максимально полный пакет документов, необходимый для составления адвокатом письменного документа (проекта договора), т. к. при обращении к адвокату доверитель далеко не всегда имеет с собой всю необходимую документацию;

• данные, вносимые адвокатом в текст составляемого документа, должны им браться из документов доверителя (данные о личностях – из паспортов и иных документов, удостоверяющих личность, данные о наименовании и реквизитах юридического лица – из устава или выписки из Единого реестра юридических лиц и т. п.);

• текст составляемого документа должен полностью соответствовать

требованиям действующего законодательства.

51. Особенности составления адвокатом проекта договора купли-продажи в интересах продавца

Такие особенности сводятся к следующим моментам:

• Требует выяснения удобный и максимально безопасный для продавца способ оплаты по договору, среди которых основными являются:

– передача наличных денег под расписку;

– перечисление денег на банковский счет (карту) продавца;

– использование банковской ячейки и т. п.;

• Определение сроков оплаты по договору. Не включение таких сроков в текст договора может затруднить дальнейшую защиту прав продавца в судебном порядке, т. к. будет трудно доказать нарушение сроков оплаты;

• Желательно проведение проверки личности и платежеспособности покупателя:

– изучение паспорта покупателя на предмет отсутствия признаков подделки;

– проверка покупателя по общедоступным базам службы судебных приставов на предмет наличия в отношении него возбужденных исполнительных производств ;

– проверка личности покупателя – юридического лица по общедоступным базам судебных дел с анализом предметов споров в целях выявления фактов уклонения от погашения задолженности по аналогичным договорам ;

– получение выписки из ЕГРЮЛ если покупателем выступает юридическое лицо в целях проверки данных о лице, уполномоченном заключать сделки от имени проверяемого юридического лица либо выдавать доверенности ;

– если покупатель действует через представителя по доверенности, то возможна проверка по базе отмененных доверенностей ;

• Внесение в текст договора положение о договорной подсудности спора по месту нахождения продавца;

• Предостережение продавца от использования распространенных искажений в форме:

– подмены реальной сделки купли-продажи притворной сделкой дарения (используется с целью уклонения от обязанности предложения продажи доли в совместной собственности собственникам иных долей);

– указания в договоре цены сделки ниже реальной (используется в целях уклонения от уплаты продавцом НДФЛ по сделкам с недвижимым имуществом при его стоимости, превышающей 1 млн руб.);

• Выяснение возможности использование одной из форм обеспечения обязательств со стороны покупателя.

52. Договор мены и договор дарения. Защита адвокатом прав дарителя при возникновении споров из договора дарения

Договором мены называется такой договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой один товар в обмен на другой.

Характеристики договора:

• консенсуальный;

• взаимный;

• возмездный.