Квалификационный экзамен на должность судьи суда общей юрисдикции

Чашин Александр

В Постановлении 17 Арбитражного апелляционного суда от 13.03.2009 № 17АП-10127/2008-ГК по делу № А50-15106/2008 разъясняется, что существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств предмета сделки, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Заблуждение же относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. При этом суд оговорился, что перечень случаев, имеющих существенное значение, приведенный в ст. 178 ГК РФ, является исчерпывающим.

Согласно ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, а также ч. 2 той же статьи сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом

недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ч. 3 ст. 179 ГК РФ).

В п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 г. № 162 разъясняется, что к элементам состава, установленного для признания сделки недействительной как кабальной, относится заключение сделки на крайне невыгодных условиях, о чем может свидетельствовать, в частности, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида. Вместе с тем наличие этого обстоятельства не является обязательным для признания недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

В качестве доказательств крайней невыгодности для одной из сторон условий можно использовать сравнение между документально подтвержденной стоимостью предмета сделки (например, заключение эксперта), средней стоимостью предмета сделки на рынке в том же регионе (по справке органов статистического учета) и цены сделки (по тексту договора, кассовому чеку, расписке в получении денег). Факт крайней невыгодности совершенной сделки для одного из ее участников может иметь место только в том случае, если цена сделки ниже его среднерыночной цены.

Необходимо принимать во внимание, что изолированно принимаемый во внимание факт крайней невыгодности заключенной сделки не может являться основанием для признания сделки недействительной. Для этого необходимо соблюдение второго условия – стечение тяжелых жизненных обстоятельств.

Но и этого недостаточно для того, чтобы сделка была признана судом кабальной. Кроме перечисленных двух условий нужно, чтобы стечение тяжелых жизненных обстоятельств не просто имело место на момент совершения сделки, но и вынудило лицо в эту сделку вступить. Для того чтобы доказать вынужденность сделки, целесообразно продемонстрировать суду отсутствие у стороны, претендующей на признание сделки кабальной, альтернативного выбора для принятия решения, которое помогло бы ему выйти из сложившейся тяжелой жизненной ситуации. Например, если гражданин в связи с необходимостью срочного приискания крупной суммы денег, требуемых для лечения члена семьи, решает продать квартиру по цене, заведомо ниже рыночной, то кабальной эта сделка будет признана только в том случае, если продавцу никто не дал более высокой цены за квартиру. Если же продавцу третьими лицами было предложена за квартиру рыночная цена, но он по своим мотивам выбрал другого контрагента (который платил наличными вместо безналичных и т. п.) – один из признаков кабальности

отсутствует. На это следует делать акцент при выстраивании защиты от иска по делам о признании сделки недействительной в связи с кабальностью.

В подобных случаях актуальна следующая формула:

«Крайняя невыгодность сделки + Стечение тяжелых жизненных обстоятельств + Вынужденность = Кабальная сделка».

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 ст. 179 ГК РФ, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное по ней, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, другой стороной потерпевшему возмещается причиненный реальный ущерб.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Для того чтобы определить, была ли бы заключена сделка без ее оспариваемой части, следует смоделировать ситуацию, в которой имеет место аналогичная (тождественная) сделка между теми же сторонами, но без оспариваемой части. Если такая сделка может быть заключена без внесения в нее дополнительных изменений, то недействительность оспариваемой части не повлечет недействительности прочих частей сделки. Если же сделка в смоделированном виде не может быть заключена, то недействительной может быть признана только вся сделка целиком.

Поэтому оспаривание некоторых элементов сделки однозначно влечет недействительность всей сделки. Так, если оспаривается такой элемент сделки, как одна из ее сторон, то сделка не может быть признана недействительной в части, поскольку устранение одной из сторон лишает сделку всех ее необходимых элементов. Такая сделка не может (и не могла) быть заключена. Сделка может быть заключена только с заменой стороны, но это уже новая, модифицированная сделка. Следовательно, замена стороны по основаниям недействительности части сделки невозможна.

То же и с ценой. Цена – существенный элемент возмездной сделки. Без условия о цене возмездная сделка заключена быть не может. Поэтому если оно оспаривается, то оспаривается вся сделка полностью, а не часть.

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. В случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки – со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Жилищные споры с участием военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей