Недвижимость за чужой счет. К богатству по лестнице из ипотек
Шрифт:
Артур тоже: отъездил лет десять на «нашей» машине, купил другую, подержанную. Руки сложил и сидит без работы. По мне, аргумент «нет работы в Москве» – это нонсенс. Да тут деньги сочатся из-под земли, только брать уметь надо. Три года назад я оформляла ипотеку мужчине из Средней Азии. Он «Тануки» развозит. Так у него белый доход по 2-НДФЛ был больше 100 000. Умеют люди!
В пандемию приглашала Артура к себе удаленно работать на подборе новостроек, он прекрасно справлялся. Говорю: «Артур, зубы плохие. Нельзя в 49 лет с такой улыбкой продавать дорогие квартиры. Сделай себе красивую!» Он с придыханием ответил: «Ты хотя бы знаешь, сколько это стоит?» А я: «Да, конечно!» И улыбнулась своими 26 винирами, сделанными в Махачкале за 300 000. Доктор сам предложил туда съездить. Сказал, что в Москве то же самое обойдется под миллион. Я
Если предложить Антону пойти в «Азбуку вкуса», он скажет, что там те же самые продукты, что и в «Пятерочке», только дороже. Но это не так! Там продумали каждый пакетик, обустроили сияющие витрины, другой свет, широкий проход. И тело все эти тонкости чувствует.
Недавно у Антона был день рождения, дочери потащили его в ресторан. Заказали себе, что они любят. «А что ел папа?» – спросила я. «Папа ничего не ел». Вот настолько человек не считает себя достойным хорошего. Детям не смог отказать в посещении ресторана, а сам есть не стал. Дома дешевого пива хлебнул, бюджетной колбаски погрыз – и в кроватку. Изумляет, что есть женщины, для которых все это нормально. Оба моих бывших давно женаты, никто их не пилит. «Я не пессимист, я реалист», – говорил мне Антон, когда я мечтала о «трешке», а он «приземлял» мои планы. «Скажи спасибо, что это есть, у других еще хуже, с чего у тебя будет лучше?»
Недавно слушала вебинар, где говорили, что научно доказано: вера в лучшее помогает и выжить, и получить более сильные результаты. Так что я остаюсь оптимистом и всегда что-то делаю для улучшения жизни.
Мы и общаться перестали с Антоном после того, как я позвонила ему и спросила, не стыдно ли присылать на двоих детей 10 000. На что он ответил: «Не все такие крутые, как ты. Вот у тебя есть деньги, ты их и воспитывай». «Ну, ок, – говорю, – вот и буду». После того разговора он надолго пропал, перестал брать трубку, когда я звоню. Сейчас общаемся, но редко, только ради детей. А с дочерьми он всегда охотно общался. Думаю, даже хорошо, что у них есть возможность увидеть, как меняется жизнь в зависимости от того, какой выбор ты делаешь. Арина от них приезжает и говорит: «Мам, они продукты покупают с маркировкой „красная цена“. Я их есть не хочу». Отвечаю: «Почувствуй разницу. Он почему-то не хочет жить лучше. Можешь не ездить». Но все-таки папа!
Куда смотрели мои глаза?
Когда оформляла кредит под залог «трешки», в которую Антон не вложился – а по закону это совместно нажитое имущество, – я попросила его оформить нотариальное согласие. Он не спорил, все выслал. Однако 2000, которые отдал нотариусу, вычел из алиментов. Пришло 8000 рублей. Я улыбнулась: «Какой же ты мелочный!» Но зла нет. Удивляюсь лишь, как я тогда его выбрала. Как получилось, что я дважды вышла замуж за неперспективных, не готовых к преодолению трудностей жизни людей? Почему я отвергала целеустремленных мужчин и выбирала по красоте и по эмоциональному комфорту? Вот этот серьезный, из хорошей семьи, амбициозный. А этот красивый, с ним весело. Выберу, пожалуй, веселого. Мы не обсуждали ни планы, ни цели. Хотим ли квартиру, какую, когда, сколько будет детей, какой доход считаем приемлемым.
Как оказалось, что за весельем и легкостью может скрываться незрелость? Им обоим нормально как есть. Они оба нашли новых женщин, которых все это устраивает. Продукты по акции, дачный шашлык и штаны из Familia. А росли мы все одинаково – родители-инженеры, пятиэтажки панельные, над диваном ковры, оливьешка на Новый год. А мне этого мало! Мне хочется лучше. К браку я хорошо отношусь. С восхищением смотрю на людей моего возраста, которые 20 лет прожили вместе, прошли всякое и остались друг с другом. Но отчетливо понимаю, что той самой «нормальной» женой я не буду. Дом, уют, котлеты – все это не про меня. Подруги говорят: «Однажды появится в твоей жизни человек, которому ты захочешь сделать кофе, запечь мясо». Но пока его нет. Я хочу, чтобы мне приносили. Меня кормили. В моей жизни есть человек, с которым мне хорошо. Но я мало о нем рассказываю.
Волшебный пендель оптимизации
Пока я растила детей, «Абсолют Банк» развивался в своем темпе. В какой-то момент руководство решило, что зеленоградцев нормально обслуживать и в Химках. Наш офис закрыли, как и все другие офисы с помещениями в аренде. Оставили только те, что в собственности. Старых клиентов растеряли, конечно. А я побежала искать новый банк рядом с домом.
В «Абсолюте» моя карьера особо не двигалась: как была заведующей кассой, так и уволилась. Видимо, больше нужна была детям. Как-то пили чай после совещания с коллегой из Химок, и она поделилась, что хочет взять в ипотеку квартиру соседей, чтобы сдавать. Я, прямо как оба моих мужа, вскинулась: «Это же дорого! Смотри, какая бешеная ставка». А та спокойно ответила, что и ладно, зато когда-нибудь она кончится и у нее будет квартира для детей или для дополнительного дохода. Я посчитала, что даже при тогдашней ставке 15 % годовых с учетом удорожания квартир это будет действительно выгодно: мой доход остается прежним, а ипотеку плачу из средств арендатора.
В общем, в 2014 году нас сократили по всем правилам, с хорошими отступными. А я пошла на повышение в «Генбанк», который как раз открывал в Зеленограде офис. Устроилась на должность начальника операционного сектора и получила полный пакет документов для оформления ипотеки: хороший доход по 2-НДФЛ и запись о руководящей должности в трудовой книжке.
Директор трех офисов
В «Генбанке» моя карьера развивалась гораздо стремительнее. Спустя год меня назначили директором дополнительного офиса в Зеленограде, потом еще одного и добавили третьим пунктом должность директора офиса на Новой Риге. Такая «ревакцинация» в тему красивой жизни. Коттеджные поселки «Княжье озеро» и «Павлово», где находились офисы банка, непростые места. Дорогое направление, дорогое жилье. Когда крутишься там, по сторонам смотришь: на каких машинах люди ездят, в каких домах живут, как они хорошо одеты, и у них всегда есть деньги. Праздники, на которые нас приглашали, – это просто шик. Когда попадаешь в такое окружение, ты либо из него вылетаешь, потому что, блин, «где они и где я», либо стремишься стать таким же, как они, – подтягиваешься по мировоззрению, культуре, уровню жизни.
Мне и в голову не приходило завидовать. «Вы такие крутые! Я тоже так хочу», – думала я. Старалась быть рядом, закрепиться в этом окружении. Я всегда очень радуюсь успехам людей, и это мне возвращается. Люди, конечно, чувствуют, завидуешь ты им или нет. Ведь иногда человек и не скажет, а по взгляду, интонации ощущаешь, что внутри его жаба жмет. Недавно был случай, когда я сказала, что купила родителям путевку за 350 000 рублей плюс такси, индивидуальный трансфер, чтобы их побыстрее довезли до отеля.
– Триста пятьдесят тысяч?! – воскликнула знакомая.
– А что? Это мои родители. Я их люблю.
– Но можно же дешевле купить.
– А зачем дешевле? Я хочу дороже, я хочу круче, я хочу, чтобы они почувствовали уровень.
С такими «жабистыми» людьми я стараюсь не общаться.
Успешные люди более открытые. Когда просишь у них опыт какой-нибудь, информацию – всегда делятся, безвозмездно передают знания.
Королева ипотек. Первый шаг
Получив новую работу и стабильный доход, я все-таки решилась взять ипотеку и сдавать квартиру в аренду, как советовала коллега. Когда берешь ипотеку впервые, проваливаешься в бездну страхов. Все через это проходят: а вдруг не смогу заплатить? Вдруг не сдам? Вдруг арендаторы вынесут все, вплоть до розеток? Где брать деньги на ремонт, мебель для обстановки и что буду делать, если все рынки рухнут?
Но я не особо переживала. Просто верила, что все будет хорошо. Я знаю, как давать объявления об аренде, как заключить договор, – значит, справлюсь. Нашла недалеко от дома однокомнатную квартиру на втором этаже. Убить ее было не страшно: пожелтевшие обои, сильно пахнет котом, паркет вздымается с каждым шагом, а деревянные окна скрипят, как избушка Бабы-яги. Кухонный гарнитур из 1980-х можно смело сдавать на «Мосфильм».