Оценка законности судебных решений
Шрифт:
ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» предъявила встречный иск о признании ничтожным договора от 17 июня 2004 г., сославшись на то, что сделка заключена ответчиками по встречному иску без письменного согласования с ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой».
Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований З. отказано, встречный иск удовлетворен.
Определением суда кассационной инстанции решение суда оставлено без изменения, а жалоба – без удовлетворения.
Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что договор о долевом участии в строительстве от 17 июня 2004 г. между З. и ООО «Стройальянс «Монолит» в нарушение договора от 7 апреля 2004 г. заключен без письменного согласования
Суд также сослался на ст. 391 Гражданского кодекса РФ, предусматривающую, что перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Поскольку таковое ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» не давало, договор от 17 июня 2004 г. о долевом участии в строительстве квартиры в жилом доме является недействительным в силу его ничтожности. В связи с этим суд встречные исковые требования ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» удовлетворил.
При вынесении решения суд не учел, что в соответствии с договором от 17 июня 2004 г. о долевом участии в строительстве жилья ООО «Стройальянс «Монолит» передает истице право долевого участия и инвестирования строительства с правом получения однокомнатной квартиры в доме-новостройке.
Из материалов дела видно, что инвестиционные взносы по договору, заключенному между ООО «Стройальянс «Монолит» и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», внесены в полном объеме.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела видно, что ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» не возражало против привлечения денежных средств третьих лиц для строительства упомянутого жилого дома.
Разрешая спор по существу, суд не учел, что договор о долевом участии в строительстве жилого дома со стороны З. выполнен в полном объеме, ООО «Стройальянс «Монолит» также выполнило обязательство по перечислению денежных средств в объеме, предусмотренном договором.
По инвестиционному договору, заключенному с истицей, ей было передано в том числе право получения в собственность квартиры, которое ранее принадлежало ООО «Стройальянс «Монолит». Следовательно, ООО «Стройальянс «Монолит» передало З. право требования надлежащего исполнения обязательства.
Правоотношения по переходу прав кредитора к другим лицам регулируются ст. 382 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
На момент расторжения юридическими лицами договора инвестирования права по данному договору уже были переданы З., а обязательства по уплате инвестиционных взносов исполнены.
Признавая сделку, заключенную между З. и ООО «Стройальянс «Монолит», недействительной в силу ее ничтожности, суд не учел указанные выше обстоятельства и оценки им не дал.
Судом установлено, что
То обстоятельство, что уплаченные З. деньги за квартиру в доме-новостройке перечислены на расчетный счет ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», подтверждается копиями имеющихся в материалах дела платежных поручений и уведомления от 22 июля 2004 г., а также вступившим в законную силу приговором Пресненского районного суда г. Москвы от 2 августа 2007 г., которым генеральный директор ООО «Стройальянс «Монолит» осужден за мошенничество, в том числе и в отношении З.
ООО «Стройальянс «Монолит», располагая информацией о том, что денежные средства за квартиру поступили от З. и она заявляет права на указанное жилое помещение, в нарушение взятых на себя обязательств 15 ноября 2004 г. и с согласия ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» расторг договор инвестирования, распределив денежные средства, поступившие от истицы, в счет взаиморасчетов между организациями.
Таким образом, денежные средства, переданные по договору, находились у ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», которое получило деньги З. и распорядилось ими.
При рассмотрении дела судом первой инстанции не была определена правовая природа договора от 7 апреля 2004 г., заключенного между ООО «Стройальянс «Монолит» и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой».
Указанные обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения данного спора, подлежали проверке и установлению при рассмотрении гражданского дела, однако в нарушение требований ст. 196 ГПК РФ судом не исследовались и не проверялись.
В случае заключения между ООО «Стройальянс «Монолит» и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» договора простого товарищества суду следовало решить вопрос о применении ст. 1044 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 3 которой в отношениях с третьими лицами товарищи не могут ссылаться на ограничения прав товарища, совершившего сделку, по ведению общих дел товарищей, за исключением случаев, когда они докажут, что в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений.
Тогда при заключении договора о долевом участии в строительстве от 17 июня 2004 г. между ООО «Стройальянс «Монолит» и З. как третьим лицом по отношению к товарищам не имело значения отсутствие письменного согласия на это ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», и у суда не имелось оснований для признания указанной сделки ничтожной. [52]
Следует отметить, что Верховный Суд РФ формирует судебную практику по соблюдению прав граждан, приобретших жилые помещения в строящихся многоквартирных домах, посредством рассмотрения гражданских дел и разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» и Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов [53] . При этом обращается внимание судов на то, что к данной категории дел применяется Закон РФ «О защите прав потребителей». Так, по одному делу Верховный Суд РФ указал, что на подсудность дел по спорам, возникающим из договора долевого участия в строительстве жилья, распространяются правила, установленные законодательством о защите прав потребителей. [54]