Чтение онлайн

на главную

Жанры

Оформление сделок с недвижимостью
Шрифт:

После получения Акта проверки, в котором будет указано, что нарушений нет, вы можете получить справку об отсутствии задолженностей по оплате за потребляемый газ.

Арест, обременение, запрет

Я покупатель. Собираюсь оформить договор купли-продажи квартиры. Получил выписку из ЕГРП на квартиру: арестов и обременений нет. Но смущает то, что продавец предприниматель и по моим сведениям имеет задолженность по оплате налогов и других платежей. Не возникнут ли у меня проблемы при регистрации сделки?

Попросите

продавца предоставить выписку из ЕГРП на субъект, подтверждающую отсутствие запретов на распоряжение, принадлежащим ему имуществом.

Кроме выписки из ЕГРП на объект недвижимости также рекомендую запросить выписку из ЕГРП на субъект. Такая выписка даст вам информацию о том, не запрещены ли вашему продавцу какие-либо действия с его недвижимым имуществом.

Дело в том, что в последнее время суды и службы судебных приставов не утруждают себя поисками имущества должников. Они накладывают арест на все имущество должника, которое будет выявлено и которое должник приобретет в собственность даже после вынесения постановления о наложении ареста и запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом.

Поэтому, если продавцу запрещено распоряжаться своим недвижимым имуществом, вы, оформив договор купли-продажи с продавцом и отдав деньги, не сможете получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, так как регистрационная служба откажет в регистрации перехода права собственности.

Выписку на субъект (на собственника) может получить только сам собственник. Эта информация является закрытой, поэтому, перед подписанием договора купли-продажи и выплаты денег, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРП на субъект, как подтверждение того, что продавцу не запрещены действия с его недвижимым имуществом.

Как проверить наличие ареста или обременения на квартире?

Получите выписку из ЕГРП и в некоторых случаях Справку об арестах из БТИ.

Для того, чтобы проверить наличие арестов и обременений на квартире, прав третьих лиц, участие квартиры в судебных спорах, нужно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРП) на квартиру. В том случае, если право собственности возникло до вступления в силу закона о государственной регистрации, то дополнительно нужно получить справку об арестах из БТИ.

Из этих документов вы узнаете, не является ли квартира предметом судебного спора, не находится ли она в ипотеке в силу закона или договора, в залоге по какому-либо кредиту или частному займу, проверите также наличие долгосрочных договоров аренды.

Сколько выписок из ЕГРП нужно получить, чтобы проверить наличие арестов и обременений на частное домовладение?

Вариант первый – на землю и на каждый литер.

Вариант второй – если зарегистрировано как комплекс домов и построек (сложный объект) – на землю и на сложный объект.

Если вы приобретаете жилой дом, расположенный на земельном участке, который является собственностью продавца, то вам, чтобы удостовериться в отсутствии ареста, необходимо получить как минимум две выписки из ЕГРП: на земельный участок и на жилой дом.

Если строений (литеров) на участке несколько – это могут быть жилые дома, сараи, летние кухни, и на каждую постройку имеется отдельное свидетельство о государственной регистрации права, то выписки из ЕГРП получаем на каждый литер (сколько свидетельств – столько и выписок из ЕГРП).

Если жилые дома и хозяйственные постройки зарегистрированы как единый комплекс (сложный объект), то есть в одном свидетельстве через запятую перечислены все литеры, расположенные на участке, то достаточно будет получить одну выписку из ЕГРП на весь комплекс литеров.

Если вы приобретаете долю в праве общедолевой собственности на жилые дома и постройки, а фактически эта доля представляет собой один из литеров, то получать выписку из ЕГРП необходимо на все литеры, расположенные на участке, независимо от того, в чьем владении они находятся.

Государственная регистрация

Потеряла Свидетельство о государственной регистрации на квартиру, не знаю, как получить новое, нужно ли заново регистрировать договор и платить деньги?

Закажите повторную выдачу Свидетельства. Госпошлина 350 рублей.

Если вы потеряли Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и хотите получить его повторно, нужно обратиться в отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с паспортом, оформить заявление о повторной выдаче свидетельства и оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Регистрировать договор повторно не нужно, информация о вашей квартире и ее владельцах уже внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Госпошлина 350 рублей оплачивается именно за повторную выдачу свидетельства.

Продаем свою квартиру. На руках есть технический паспорт, полученный пять лет назад. Возможно ли будет с этим техническим паспортом зарегистрировать договор купли-продажи или нужно получать новый?

Нет, не нужно.

С 01.03.2008 года, когда вступил в силу ФЗ № 221-ФЗ, для совершения сделок с недвижимостью вместо технического паспорта нужно иметь кадастровый паспорт, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью, поэтому, технический паспорт на квартиру для регистрации сделки не требуется.

Недавно купила квартиру, подала документы на государственную регистрацию. Когда получила документы с регистрации, обнаружила, что на договоре стоит только один штамп. Семь лет назад я уже оформляла недвижимость, и после регистрации на том договоре было два штампа. Почему на этом договоре после регистрации один штамп?

С 01.03.2013 года проводится регистрация только перехода права, а не договора.

Поделиться:
Популярные книги

Измена. Свадьба дракона

Белова Екатерина
Любовные романы:
любовно-фантастические романы
эро литература
5.00
рейтинг книги
Измена. Свадьба дракона

Без шансов

Семенов Павел
2. Пробуждение Системы
Фантастика:
боевая фантастика
рпг
постапокалипсис
5.00
рейтинг книги
Без шансов

Совок

Агарев Вадим
1. Совок
Фантастика:
фэнтези
детективная фантастика
попаданцы
8.13
рейтинг книги
Совок

Восьмое правило дворянина

Герда Александр
8. Истинный дворянин
Фантастика:
фэнтези
попаданцы
аниме
5.00
рейтинг книги
Восьмое правило дворянина

Ну, здравствуй, перестройка!

Иванов Дмитрий
4. Девяностые
Фантастика:
попаданцы
альтернативная история
6.83
рейтинг книги
Ну, здравствуй, перестройка!

Идеальный мир для Лекаря 7

Сапфир Олег
7. Лекарь
Фантастика:
юмористическая фантастика
попаданцы
аниме
5.00
рейтинг книги
Идеальный мир для Лекаря 7

Эфемер

Прокофьев Роман Юрьевич
7. Стеллар
Фантастика:
боевая фантастика
рпг
7.23
рейтинг книги
Эфемер

Разбуди меня

Рам Янка
7. Серьёзные мальчики в форме
Любовные романы:
современные любовные романы
остросюжетные любовные романы
5.00
рейтинг книги
Разбуди меня

Без Чести

Щукин Иван
4. Жизни Архимага
Фантастика:
фэнтези
попаданцы
аниме
5.00
рейтинг книги
Без Чести

Неудержимый. Книга XIV

Боярский Андрей
14. Неудержимый
Фантастика:
фэнтези
попаданцы
аниме
5.00
рейтинг книги
Неудержимый. Книга XIV

Его темная целительница

Крааш Кира
2. Любовь среди туманов
Фантастика:
фэнтези
5.75
рейтинг книги
Его темная целительница

Его наследник

Безрукова Елена
1. Наследники Сильных
Любовные романы:
современные любовные романы
эро литература
5.87
рейтинг книги
Его наследник

Комбинация

Ланцов Михаил Алексеевич
2. Сын Петра
Фантастика:
попаданцы
альтернативная история
5.00
рейтинг книги
Комбинация

Неудержимый. Книга XVII

Боярский Андрей
17. Неудержимый
Фантастика:
фэнтези
попаданцы
аниме
5.00
рейтинг книги
Неудержимый. Книга XVII