С Америкой на «ты»
Шрифт:
Не падайте в обморок, господа лендлорды! Строитель, производивший ремонтные работы вместо хозяина, должен побеспокоиться о безопасных условиях будущего проживания жильца в квартире (доме). Угрозой, ставшей мифической, стали свинцовые белила, которыми красились многие годы стены и потолки. Сначала проводится тест на наличие свинцовых соединений, для чего вскрывается обшивка и потолок площадью 2 кв. фута (0.18 кв. м). За два теста (первоначального и заключительного — после окончания ремонта) придется заплатить $50 за каждую комнату плюс административные расходы. Тесты проводятся в каждой комнате квартиры независимо от того, пришлось ли вскрывать стены и потолки
Неприятности начинаются, когда в одной из комнат обнаружится свинцовая краска. Всю квартиру следует перекрасить. Знаете, почему? Подрядчик понимает, что жилец может с помощью адвоката предъявить иск городу, что в ходе ремонта в воздух попали вредные для здоровья свинцовые соединения. У родственников катастрофически ухудшилось здоровье, и иски в таких случаях, как мы знаем, бывают многомиллионными. Подрядчик понимает, что город постарается перекинуть на него иск жильца. Во избежание неприятностей на время ремонта все жильцы будут переселены в гостиницу вместе с необходимым скарбом. Стоимость переезда и проживания, а также другие расходы впоследствии включаются лендлорду в окончательную расчетную калькуляцию.
А теперь о технических условиях ремонта. Ремонт осуществляется с применением специального оборудования при полной герметизации квартиры. Все двери и окна закрываются полиэтиленовыми шторами одноразового использования. Включается вентилятор с подведенным к нему воздуховодом, выходящим выше крыши на 10 футов. В соответствии с новым законом «Title X», хозяину придется заплатить за аренду оборудования, доставку и монтаж. Даже если свинцовых соединений не обнаружится, стоимость ремонта возрастет на 35–40 %. Речь идет только об одной комнате. Полный ремонт всей квартиры выльется в астрономические суммы!
Дальше — хуже. В случае, если выставленный счет за ремонт не будет оплачен в течение текущего квартала (до очередного внесения property tax), сумма долга будет увеличиваться, а продать дом будет невозможно, так как город на продажу наложит запрет.
А теперь дадим возможность большинству лендлордов с облегчением вздохнуть: закон "Title" распространяется на кооперативные квартиры и кондоминиумы.Сокращать бюджетный дефицит никто не позволит, поэтому смело можно ожидать, что новый закон будет весьма эффективен, а владельцы недвижимости теперь должны с неослабным вниманием относиться к просьбам своих жильцов и немедленно устранять обнаруженные инспектором (по совету или жалобам жильцов) недостатки.
НУЖНА ЛИ РЕШЕТКА НА ОКНАХ?В домах повышенной высоты имеются пожарные лестницы, крайне необходимые в случае эвакуации жильцов во время пожара. Пожарники быстро и умело пользуются лестницами, охватывающими дома со всех сторон. В скорости и умении не отстают от них и квартирные воры. Там, где решетка не закрыта изнутри (поленились, забыли), происходят квартирные кражи. Многие читатели сталкивались с такими случаями, поэтому вид металлических решеток на окнах никого не смущает.
Кто их должен купить и установить? Купить должен квартиросъемщик, а устанавливает лендлорд. Таков закон.
Решетка стоит в магазине от 85 до 100 долларов. Некоторые навешивают на нее изнутри замок, не подозревая, что тем самым подводят лендлорда: при проведении пожарной инспекции дома за обнаружение замка на решетке хозяину выпишут штраф в 175 долларов. Кроме того, этот случай в доме будет зарегистрирован в инспекции, и если хозяину понадобится льготный банковский заем, ему будет в нем отказано. Хозяин же в отместку может отказать вам в продлении договора об аренде квартиры и предупредит об этом за 2–3 месяца до истечения срока аренды. Пожарники возражают против замков на решетках, потому что знают по опыту, что, поддавшись панике во время пожара, люди не смогут найти заветный ключ от замка, а разбушевавшийся огонь неминуемо приведет к катастрофическим последствиям. Пожаров в США немало, так как стены, перегородки и балки выполнены преимущественно из дерева.
ПРОЖИВАНИЕ В ГОСТИНИЦЕ.Зарезервировать номер в гостинице можно по телефону и по интернету. Все телефоны, начинающиеся с 800, бесплатные, а перечень гостиниц, мотелей, общежитий, домов туристов, частных квартир и пр. легко найти в телефонных справочниках «Желтые страницы» («Yellow Pages»).
Стоимость гостиничного номера зависит от класса. Апартаменты типа «люкс» могут стоить в пределах 200–600, среднего класса — 70-200, обычный номер — 30–70 долларов. Во многих гостиницах сюда включен и завтрак. Часто в холодильнике можно обнаружить различные продукты, соки, напитки (в том числе алкогольные). Бесспорно, всем этим можно пользоваться, но за полученное удовольствие придется заплатить дополнительно.
Количество проживающих в номере не влияет на стоимость, но не удивляйтесь, если при расчете придется доплатить, — портье, как правило, включает в счет и налоги. В каждом штате они разные.
Если при гостинице есть спортивные сооружения или бассейн, можно пользоваться бесплатно, как и телевизором. Но здесь многие нередко попадают в неприятную ситуацию. Есть каналы платные (ужасы, эротика, спорт и другие специальные программы), надо помнить, что каждое включение такого канала (даже на несколько секунд) будет стоить денег. При вселении в гостиницу выясните о тарифах на платные каналы.
Не удивляйтесь, обнаружив в номере самые разнообразные кнопки, предметы, приспособления, о которых не имеете и понятия. Не стесняйтесь спросить у обслуживающего персонала, горничной, метрдотеля. И пользуйтесь предоставленным сервисом, тем более что он облегчает жизнь и в основном включен в стоимость.
Молодежные отели(«Youth Hotels»), как правило, расположены не в центральной части городов. Здесь всегда чисто, недорого — от 4 до 10 долларов за ночь, принимают круглый год, но не более трех суток в один приезд. При отелях работают ночные бары, кафе.
Чтобы поселиться в «Youth Hotels» (в США их более 300), нужно иметь членское удостоверение «American Youth Hotels».' Вступительный взнос для семьи — $30, для людей старше 18 лет — $20, до 18 лет — $10 долларов. Членский билет приобретают без всякой волокиты сразу по прибытии в США, в организации «Youth Hotels».
ЧТО ДЕЛАТЬ, КОГДА ПАДАЕТ ЛИФТ?Почти каждому из нас приходилось испытывать неприятные моменты, когда кабина лифта начинала вдруг лихорадочно дергаться, изменяя скорость движения или пролетая мимо нужного этажа. Если с вами такого не случалось, то, забегая вперед, раскроем некоторые технические секреты эксплуатации лифтового хозяйства, которые помогут сохранить спокойствие в подобной ситуации. Травмы, непосредственно связанные с лифтами, случаются в основном в результате защемления закрывающимися дверями. Застревает в лифте человек средней «везучести» не чаще одного раза за всю жизнь.