Сборник статей и интервью 2009г (v1.19)
Шрифт:
Продукты
По данным Росстата, кризис снизил цены на потребительском рынке по всему Евросоюзу, в России, наоборот, январь 2009 года был отмечен резким скачком цен. На товары и услуги они увеличились за месяц на 2,4%, по сравнению с январем 2008г.
– на 13,4%. В странах ЕС потребительские цены снизились за месяц на 0,6%, по сравнению с январем 2008 года - увеличились на 1,7%.
В январе наибольшая инфляция среди стран ЕС наблюдалась в Литве (рост цен составил 2,6%), в Латвии (2,1%), в Чехии (1,4%), в Румынии (1,2%) Кроме того, среди других зарубежных государств (не членов ЕС) наибольшее увеличение потребительских цен на товары и услуги в 2008 году было зафиксировано в Белоруссии (4,1%), на Украине (2,9%) в Бразилии (0,5%), в США (0,3%). По сравнению с концом предыдущего года в среднем по странам ЕС более всего увеличились потребительские цены на овощи; рыбу и морепродукты; сахар, джем, мед, шоколад и конфеты. Вместе с тем, в странах ЕС в среднем снизились за месяц цены на масла и жиры; фрукты; хлебобулочные изделия и крупы, а также на молочные изделия, сыры и яйца.
Если спросить наших продавцов, почему цены растут как на дрожжах, они объясняют это удорожанием импорта. На самом деле причина в другом. По мнению директора по коммуникациям ВЦИОМа Ольги Каменчук, то, что цены растут из-за удорожания импорта, - лишь отговорка. «Ведь до кризиса, когда рубль ещё не дешевел по отношению к иностранным валютам, инфляция тоже была высокой, - отмечает она.
– На данный момент влияние импортных цен на стоимость российских товаров не столь велико, как нам пытаются представить продавцы. Если оно и усилится, то лишь ближе к лету. Сейчас же некоторые торговцы просто пытаются под шумок, используя кризис, накрутить цены». Как-то зафиксировать подобные маневры трудно, поэтому стоит ждать новых витков инфляции, вольно или невольно подогретой торговцами.
Бензин
На топливном рынке россиянам так же не стоит ждать каких-то серьезных изменений. В среднем, в кризисный период бензин подешевел на 2-3%. В США после того, как втрое подешевела нефть, так же упал и бензин. Почему так? Причина - в замонополизированности российского нефтяного сектора. В Америке все НПЗ - частные, они вынуждены подчиняться рынку. У нас же вся нефтепереработка так или иначе принадлежит к «большой четверке», которая и диктует им цены - как оптовые, так и розничные. Теоретически бензин мог быть куда дешевле при цене на нефть в $ 100 за баррель, теперь же для нефтяников снижать цены - непозволительная роскошь. ФАС пытается с этим бороться. Служба хочет возбудить дела против четырех крупнейших нефтяных компаний и обвинить их в завышении цен на нефтепродукты на оптовом рынке. Одновременно планируется возбудить расследования по розничным ценам.
Эксперты же не склонны винить во всем нефтяников, и считают, что угрозы ФАС не дадут эффекта. «Ждать снижения цен не стоит, - уверен начальник аналитического отдела ИК "Баррель" Сергей Юров.
– Хорошо, если они снова не пойдут в рост. Ведь сейчас нефть опять начала понемногу дорожать, да и инфляцию никто не отменял. Ни один товар не дешевеет, почему бензин должен? Нефтяники работали себе в убыток, когда нефть стоила 60 долл. за баррель, а экспортная пошлина составляла 59 долл. за баррель. Спасали лишь высокие цены на нефтепродукты внутри России, поэтому снижать их сейчас компаниям невыгодно».
В свою очередь старший аналитик по нефти и газу «Альфабанка» Ширвани Абдуллаев отмечает, что нефтепереработка осталась практически единственным доходным делом для нефтяников при низких ценах на нефть. К тому же, поясняет эксперт, в РФ нет конкурентных рынков, где можно было бы узнать реальные цены, отсутствуют рыночные механизмы их формирования, бензин доходит до потребителя через целый ряд посредников. «Если посмотреть шире, дело не только в нефтегазовом секторе, а в отсутствии свободных рынков в экономике. Поэтому многие товары у нас дороже, чем за рубежом», - объясняет Абдуллаев. Вероятно, максимум чего добьется ФАС, это цены на АИ-95 в 19 рублей, которую обозначил глава ведомства Игорь Артемьев. Дальше нефтяники вряд ли прогнутся. Скорее, наоборот, выбьют из государства новые льготы.
Жилье
Недавно вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин заявил, что цены на недвижимость - как рублевые, так и долларовые - продолжат падение и вернутся к докризисному уровню не раньше, чем через 5-10 лет. Пока все так и происходит: в феврале в России продолжилось уверенное снижение цен на жилье. В последние месяцы оно происходит со средней скоростью 1,5%-2,0% в месяц (за исключением января), и февраль подтвердил эту тенденцию. Как сообщается в отчете Аналитического центра GED Analytics, за месяц стоимость жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) уменьшилась на 1,8%. При этом совокупная стоимость жилья 14-ти крупнейших городов России стала на 1 трлн. рублей ниже. C учетом инфляции, которая за месяц составила 1,8%, снижение реальных цен предложения на жилье в 14 крупнейших городах России феврале зафиксировано на уровне 3,6%.
Аналитики рынка не склонны разделять оптимизма Кудрина. По словам президента Российской гильдии риэлторов (РГР) Сергея Канухина, восстановление цен на жилье в целом в России до докризисного уровня будет напрямую зависеть от состояния экономики страны. При этом, как отметил Канухин, если проводить аналогии с кризисом 1998 года, то тогда цены на жилье в стране восстановились буквально через три года и пошли дальше в рост. В свою очередь, председатель совета директоров корпорации "Инком" Константин Попов уточняет, что пока жилье значительно дешевеет только в долларовых ценах, причем скорость этого снижения в значительной мере обусловлена темпами девальвации рубля. Канухин добавляет, что в феврале вообще был зафиксирован рост стоимости квадратного метра в Москве в рублях. "И хотя мы действительно фиксируем снижение покупательского спроса, по сравнению с докризисным периодом, тем не менее, рублевые цены на жилье в феврале в Москве выросли на 7% по сравнению с январем", - говорит он.
Аренда
И все же позитивные исключения есть. Кризис дает новые возможности для бизнеса. Неустойчивые компании покидают рынок, в массовом порядке сокращая сотрудников и высвобождая помещения, и у желающих снять офис появилась возможность выбора и даже шанс существенно сэкономить на этих расходах. «Снижение спроса быстро привело к увеличению количества вакантных площадей. На сегодняшний день пустует 13,5% площадей офисных центров класса А и 10,2% - класса В. В наиболее тяжелом состоянии оказались объекты, введенные в эксплуатацию в 2008 году. Количество свободных площадей на таких объектах составляет 37% в классе А и 47% - в классе В", - свидетельствует отчет "Аналитического консалтингового центра (АКЦ) Миэль». В документе также отмечается, что практически все арендодатели готовы в личных переговорах предоставлять "индивидуальные" скидки арендаторам в размере 40-50% от докризисной стоимости.
Схожая ситуация и в сфере аренды элитного жилья. В Москве ставки упали в среднем на 20-25% в начала года и установились в диапазоне от $ 1500 до $ 30000 за месяц, тогда как в докризисное время ставки варьировались от $ 3000 до $ 70000. Самые ходовые квартиры сегодня на рынке - стоимостью до $ 6000 за месяц, их почти 73% от всего объема предложений. Чуть меньшее количество желающих сдать квартиру присутствует в среднем ценовом сегменте - до $ 10000. Наименьшую активность проявляют собственники квартир в бюджете от $ 10000. После стабилизации рыночных цен, в феврале, собственники квартир продолжают снижать стоимость месячной аренды. Размер скидки на скорректированные рыночные цены к середине февраля достиг в среднем 15%.
Увы, на рынке аренды бюджетного жилья столь явного падения спроса не наблюдается именно в силу массового бегства арендаторов из элитного сегмента. Те из них, кто продолжает свой бизнес в столице, охотно переезжает в жилье эконом-класса.
Больше всего от кризиса страдают простые граждане - чем глубже экономический спад, тем ниже их покупательная способность. Снижение цен на аренду элитного жилья их вряд ли утешит. А ситуация тем временем усугубляется день ото дня. Власти уже признают, что кризис затягивается сильнее, чем ожидалось, и его пик может прийтись аж на 2010 год, Экономисты также рисуют довольно мрачные прогнозы. Так, директор Института глобализации и социальных движений (ИГСО) Борис Кагарлицкий считает, что к концу года правительство может потерять контроль над инфляцией, а летом рост потребительских цен способен достичь 25% годовых. «Искусственные методы властей повысить рублевую ликвидность дестабилизируют экономику, создают стрессовую ситуацию в промышленности и подрывают доверие населения к деньгам. Центробанк за период девальвации накачал в госфонды 1 трлн. руб., но экономика страны за это заплатит высокой ценой», - резюмирует Кагарлицкий