Семейное пятиборье

Щербинин Александр

Основной критерий для разделения имущества на личное и совместное – это календарная дата приобретения имущества. Приобретено до вступления в брак или после его расторжения – личное имущество. В течение брака – совместное.

Второй ключевой критерий для определения вида имущества – это возмездно оно приобретено или безвозмездно. Наверное, не требует разъяснений: возмездно – это тогда, когда за приобретение платятся деньги, либо передается иное имущество (купля-продажа, мена, инвестирование, долевое участие в строительстве и т.д.). Безвозмездно – бесплатно (за получение в собственность имущества ничего не нужно предоставлять взамен (дарение, наследование, пожертвование и др.).

Есть множество исключений, разберем

наиболее распространенные.

Садовый или дачный участок, предоставленный одному из супругов в собственность бесплатно (т.е. по сути безвозмездная сделка), становится совместно нажитым имуществом супругов. Объясняется это следующим: участок предоставляется для работы и отдыха всем членам семьи, при выделении земельных участков во многих случаях учитывается количество членов семьи.

Основной подход в судебной практике – считать земельные участки, выделенные органом местного самоуправления (администрацией), совместно нажитым имуществом.

С приватизацией квартиры прямо противоположная ситуация. Если в приватизации жилого помещения участвовал только один из супругов, то полученное в порядке приватизации имущество становится его личной собственностью. Раздел такого имущества не производится при разводе.

Ситуация это довольно распространенная. К примеру, супруги состоят в браке, один из них прописан (зарегистрирован) в двухкомнатной квартире, а второй супруг прописан вместе с двумя детьми в однокомнатной квартире. После приватизации первой и второй квартиры она становится собственностью тех лиц, кто участвовал в ее приватизации.

Следовательно, один супруг стал единоличным собственником двухкомнатной квартиры, а второй собственник 1/3 доли в праве собственности в однокомнатной (еще по 1/3 будет у детей, участвовавших в приватизации).

При расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества эти доли не перераспределяются.

Многим будет интересен вопрос – в течение какого времени можно произвести раздел совместно нажитого имущества.

Законом дается право произвести раздел совместно нажитого имущества в период брака (поделить то, что нажито, и продолжать оставаться в зарегистрированном браке), одновременно с расторжением брака, либо после расторжения брака.

Срок исковой давности по разделу имущества три года. Однако данный срок следует исчислять не с момента расторжения брака, а с момента нарушения права.

Пример: супруги Алексей и Ольга Козловы приобрели в период брака квартиру, которая была оформлена на Алексея, после расторжения брака в квартире осталась проживать Ольга. Алексей съехал к новой супруге. Через четыре года он подал иск о выселении бывшей супруги, мотивируя тем, что он является собственником. Ольга предъявила встречный иск к бывшему супругу, в котором попросила суд разделить спорную квартиру в равных долях, как совместно нажитую, а на заявление Алексея о пропуске срока исковой давности (на момент спора с развода прошло 4 года) заявила, что, т.к. все это время она проживала в квартире, то ее права не нарушались. Суд согласился с данной позицией, отказал в применении срока исковой давности, и произвел раздел имущества.

Такой подход в настоящее время повсеместно встречается в судебной практике. И он основан на практике Верховного суда РФ, который в одном из решений разъяснил, что фактически любое совместно нажитое имущество находится в совместной собственности супругов и расторжением брака такое право не прекращается, даже если титульным владельцем является только один из супругов. Срок исковой давности начинает течь не с момента прекращения брака, а с момента нарушения права, то есть, как было в примере Верховного суда РФ, с момента, когда второй супруг узнал о продаже квартиры третьему лицу. В деле, рассмотренным Верховным судом РФ, с момента расторжения брака прошло уже более 5 лет, а с момента продажи – 4 года. Но второй

супруг узнал о продаже квартиры только за 6 месяцев до подачи искового заявления.

В некоторых случаях обладать каким-то имуществом настолько не выгодно, что проще отказаться от него в пользу государства. С учетом переоценки кадастровой стоимости многих объектов на территории всей РФ значительно вырос земельный налог. По многим участкам размер налога с нескольких десятков рублей увеличился до нескольких тысяч. В случае, если такой земельный участок стоит без дела, содержать его стало довольно накладно. В моей практике постоянно увеличивается количество обращений с вопросом о том, как можно отказаться от права собственности в пользу государства. Самыми неликвидными объектами становятся, как правило, земли в садовых и дачных некоммерческих товариществах. Т.к. помимо земельного налога, уставами таких товариществ предусмотрено взимание с собственников участков членских и целевых взносов, которые в некоторых случаях исчисляются десятками тысяч.

В ситуации, когда собственник не использует земельный участок – ничего не садит, не строит дом, не использует для отдыха и т.д., совершенно логично, что человек не заинтересован нести какие-либо расходы по его содержанию, особенно, если такие расходы исчисляются десятками тысяч в год.

Совершенно логично, что при разделе имущества супругов каждый пытается передать в собственность другого имеющиеся земельные участки, оставив за собой имущество на эквивалентную стоимость. Пример: супруги Нина и Георгий Барсуковы к моменту раздела совместно нажитого имущества имели в собственности следующее имущество:

– трехкомнатную квартиру стоимостью 4 млн. рублей,

– однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. рублей,

– 30 земельных участков, общей стоимостью 5 млн. рублей.

Георгий, подавший иск в суд предложил следующий вариант раздела: трехкомнатная квартиру передается ему, однокомнатная квартира и все земельные участки его супруге, с Нины в его пользу взыскивается компенсация в размере 1,5 млн. рублей (т.к. стоимость передаваемого Нине имущества на 3 млн. дороже, чем стоимость имущества, передаваемого Петру). С учетом того, что ежегодное содержание земельных участок обходилось в сумму около 300 т.р. (взносы в ДНТ, в котором расположены земельные участки и земельный налог), Нина категорически возражала против передачи ей какого-либо количества земельных участков. Учитывая, что суд, не разбираясь глубоко, может поделить участки поровну, со стороны Нины была сформирована следующая позиция: Петр забирает трехкомнатную квартиру (стоимостью 4 млн. руб), Нина забирает однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. рублей, Петр выплачивает Нине компенсацию в 1 млн. рублей (разница между стоимостью имущества, переданного каждому из супругов). Все земельные участки передаются Петру без какой-либо компенсации Нине половины их стоимости. С учетом того, что Петр оценивал земельные участки в 5 млн. руб, а мы оценивали их как имеющие "нулевую" (т.е. не имеющие положительной стоимости, способные принести только убытки), суд согласился с встречным иском и передал всю землю Петру. Также было учтено, что именно он являлся титульным собственником данных земельных участков.

В ситуациях подобных вышеописанной суд имеет право отказаться от принципа равенства долей супругов в интересах законности и справедливости.

При разделе совместно нажитого имущества суд по каждому делу должен определить следующие обстоятельства: какое имущество является совместно нажитым, какова стоимость этого имущества, какое имущество следует передать каждому из супругов. Если стоимость имущества, переданного каждому из супругов, не равнозначна, то суд должен определить размер компенсации, которая подлежит выплате супругом, получившим имущество на большую стоимость в пользу супруга, получившего при разделе имущество на меньшую стоимость.