Все о личных финансах: способы экономии на все случаи жизни
Шрифт:
Второе. Ремонтировать, а также отвечать за порчу или утрату квартиры или имущества в ней вы будете сами. Поэтому от протечек, пожара и других неприятностей квартиру лучше застраховать.
Те, кто поторопился приватизировать жилье, но, посчитав все «за» и «против», решил, что сделал ошибку, могут дать обратный ход и снова отдать квартиру государству. Правда, надо иметь в виду, что если с момента приватизации изменился состав и количество собственников, государство откажется забрать квартиру себе.
Как обменять квартиру, занимаемую по социальному найму, не приватизируя ее
По Жилищному кодексу граждане
При подготовке к обмену нужно обратить внимание, не наложены ли на квартиру какие-либо ограничения. Например, обмен невозможен, если дом признан аварийным и подлежащим сносу либо существует какой-то спор с нанимателем квартиры о расторжении с ним договора социального найма. Кстати, при обмене муниципальной квартиры обязательно согласие на это наймодателя, то есть муниципалитета, а также всех проживающих в этой квартире.
Самое сложное в таком обмене – найти вариант для переезда. Агентства недвижимости вопросами обмена практически не занимаются. Так что искать придется самим – давать объявления в газеты и просматривать опубликованные.
Если вариант найден, все просто. Достаточно подать в органы местного самоуправления документы – заявление, договор социального найма и справку об отсутствии задолженности по квартплате. Как только будет принято положительное решение, можно переезжать.
Обмен возможен не только между равнозначными по площади квартирами. Например, однокомнатную квартиру чисто теоретически можно поменять на трехкомнатную. При этом, если обе они муниципальные, за увеличение своей жилплощади не нужно ничего доплачивать. На практике, конечно, доплата возможна, но она не будет зафиксирована ни в одном документе.
Обмен возможен не только с участием муниципальных квартир. Приватизированную квартиру можно поменять на другую приватизированную. Преимущество сделки мены перед сделкой купли-продажи в том, что в этом случае у продавца не возникает выгоды – он не получает дохода от продажи квартиры. А значит, ему не надо платить налог на доходы.
Кроме того, в случае обмена приватизированных квартир Гражданский кодекс разрешает заключение договора мены неравноценными товарами. При этом возможна доплата за большее помещение. Например, договором мены может быть предусмотрен обмен пятикомнатной квартиры на две двухкомнатные либо трехкомнатную и автомобиль.
И еще. Договор мены подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Так что не будем забывать, что при оформлении договора взимаются государственная пошлина и плата за регистрацию.
Можно ли приватизировать комнату в общежитии
В Жилищном кодексе прямо сказано, что нельзя приватизировать комнату в общежитии, если она предоставлена на время учебы или работы. То есть студенты или временные работники стать собственниками не могут. А вот если общежитие раньше принадлежало какому-либо предприятию, а затем было передано местным органам власти, оно автоматически перешло в разряд обычных жилых домов. И в таком здании приватизировать жилье можно.
Чтобы приватизировать комнату, надо написать заявление в органы местного самоуправления и приложить к нему выписку от коменданта общежития о прописке. Местные власти это заявление рассмотрят и решат, есть ли основание для того, чтобы закрепить за человеком это жилье. Причины для отказа могут быть следующие: человек в общежитии живет, но не прописан или прописан, но не платит. Или же прописан и платит, но давно живет в другом месте.
Теоретически приватизировать можно не только комнату целиком, но и койко-место. В этом случае органы регистрации должны всем живущим в комнате выдать документы о долевой собственности. Но на практике осуществить это очень сложно. Даже если муниципалитет не будет возражать, разногласия возможны между самими жильцами. Да и доля каждого из них будет незначительной.
Получение или покупка жилья
Как молодой семье получить субсидию на покупку квартиры
Главные условия, которые должны соблюдаться: хотя бы один из супругов должен быть моложе 30 лет, они должны нуждаться в улучшении жилищных условий и при этом хорошо зарабатывать.
Узнать, попадаете ли вы в эту категорию, можно, только обратившись в органы местного самоуправления. Для этого нужно собрать документы, подтверждающие семейное и материальное положение и обеспеченность жильем. На их основании местные власти принимают решение включить или не включить семью в состав участников программы. Стоит подчеркнуть, что речь не идет о жилищной очереди – это именно список людей, соответствующих определенным условиям.
Итак, на что может рассчитывать семья, попавшая в этот список? Фактически ей предлагается купить квартиру с помощью ипотечного кредита. А государство обязуется помочь с оплатой первоначального взноса. Семьям без детей оно компенсирует 35 % стоимости квартиры, с одним ребенком – уже 40 %. Правда, конкретная сумма этой компенсации рассчитывается исходя из утвержденных государством расценок. А они иногда в несколько раз отличаются от рыночных цен на жилье в том или ином регионе.
Теперь мы можем посчитать размер субсидии и оценить, какую часть стоимости квартиры придется доплатить.
В качестве примера возьмем среднюю молодую семью: папа, мама и ребенок, проживающую, скажем, в Самаре.
Для такой семьи субсидия рассчитывается исходя из того, что площадь будущей квартиры будет составлять 18 кв. м x 3 чел. = 54 кв. м.
Максимально возможный размер норматива стоимости 1 квадратного метра в Самарской области на сегодняшний день – 13 850 руб.
Расчетная стоимость квартиры для нашей семьи: 13 850 руб. x 54 кв. м = 747 900 руб.
Семья с ребенком имеет право на субсидию в размере 40 % от расчетной стоимости квартиры. Значит, она получит помощь в размере 747 900 x 0,4 = 299 160 руб.
А теперь прикинем, какую часть квартиры семье придется оплачивать самой.
При средней рыночной стоимости 1 кв. метра в новостройках Самары 20 000 руб. в коммерческой продаже «наша» квартира будет стоить 20 000 руб. x 54 кв. м = 1 080 000 руб.
Значит, из собственных сбережений (или с помощью родителей) семье придется доплатить 1 080 000 руб. – 299 160 руб. = 780 840 руб.
Таким образом, государство обещает оплатить нашей средней семье 299 160 руб. x 100/1 080 000 руб. = 27,7 % рыночной стоимости квартиры. Остальное – дело семейное.