Досталась нам эпоха перемен. Записки офицера пограничных войск о жизни и службе на рубеже веков
Шрифт:
Сейчас, вроде бы, есть постановление Конституционного суда о том, что добросовестный покупатель не несет никакой ответственности за то, что с квартирой кто-то совершал какие-то махинации. Но в это верится с трудом. Решение Конституционного суда это не закон. А у нас ко всем законам известно как относятся. И что такое российский суд, думаю тоже не надо никому ничего объяснять.
Сертификат с кругленькой суммой это событие радостное для того, кто ждет, не дождется собственного угла.
Сначала сертификат надо зарегистрировать в Администрации области, которая строго следит за получением сертификатов и работой по ним.
Затем сертификат относится в Сбербанк и там заключается договор об открытии лицевого счета. Все это делается в течение нескольких часов и приносит надежды на скорое решение жилищной проблемы.
Затем поиск подходящего варианта. В первую очередь по цене, если у человека нет источника сверхвысоких доходов. То, что подходит по цене, встречается не так часто. Чаще надо доплачивать от десяти до тридцати тысяч, если есть деньги. Брать за меньшую сумму нельзя (хотя, в принципе, можно) так как разницу никто не выплатит тому, кто решил сэкономить.
После этого начинается осмотр выбранных объектов. В одном месте туча детей. В другом месте живут такие люди, которые подадут иск о том, что их обманули, и человек спокойно останется без приобретенной с помощью государства квартиры. В третьем месте необходимо делать такой ремонт, что цена квартиры просто меркнет перед предстоящими расходами. В четвертом месте дом тридцатых годов постройки и нет горячей воды. В пятом месте наследники, которые еще не вступили в права наследства, но уже начинают взвинчивать цену. И так далее.
Наконец вариант найден. Риэлторская фирма в два счета оформляет договор об услугах и договор купли-продажи квартиры, заверяет его у нотариуса, обеспечив получение комиссионных себе и оплату работы нотариуса.
Это все делается быстро. Частники работают. Оформленные бумаги являются только основанием для регистрации собственности в учреждении юстиции. Здесь начинается эпопея, которую можно назвать, как «Никто не хотел умирать». Пустырник, капли валерианы, успокоительные таблетки наряду с деньгами на оформление должны быть у каждого потенциального оформляющегося.
В течение пяти дней за солидные деньги, равные двум-трем месячным зарплатам низко квалифицированного рабочего, вам ставят штамп в договоре купли-продажи. Поставить штамп в договоре и занести данные в компьютер можно в течение пяти минут. Но вам определяют срок пять дней на срочное оформление. Без оплаты срочности будете ждать месяц. Продавцы подпрыгивают и нервничают. А учреждение юстиции может и затормозить выполнение срочного заказа по причине какой-то мелкой недоделки в документах, о чем вы узнаете только тогда, когда придете за документами. Окажется, что заключенный договор на срочное исполнение документов является просто фикцией, основанием для уплаты денег. Продавцы начинают подпрыгивать еще выше.
Наконец, зарегистрированный договор несем в Сбербанк. Его проверяют и отправляют запрос в казначейство о перечислении денег на открытый счет. А ведь деньги можно было перечислить сразу после открытия счета. Перечисление идет в течение дней 10–15. Продавцы начинают нервничать и сожалеть о том, что связались с сертификатом, потому что уже не верят в то, что деньги они получат. Ведь при продаже каждый человек планирует новое вложение денег и о чем-то договаривается с другими людьми, срывая все свои планы и ставя себя в положение обманщиков, с которыми опасно иметь дело.
В конце концов, деньги перечислены и вручены продавцу. Он успокоился. Покупатель идет снова в учреждение юстиции, продолжая регистрировать право собственности на приобретенную квартиру. Со свидетельством о праве собственности он идет в бюро технической информации, называемое просто — БТИ, и повторно регистрирует право собственности на эту квартиру. И все за деньги. И только после этого наступают приятные моменты ремонта квартиры и переезда в нее семьи. Успехов вам, владельцы сертификатов.
Да, к сведению военнослужащих Федеральной пограничной службы (сейчас опять пограничных войск чего-то, добавляю — ФСБ), Министерства внутренних, Федеральной службы безопасности и других Федеральных ведомств, проверяйте, чтобы в нотариальной конторе в договор вам вписали то, что вы получили сертификат от своего Министерства, а не от Министерства обороны. Для нотариусов все бывшие военные относятся к Министерству обороны, а не то в учреждении юстиции вам приостановят исполнение договора о срочном оформлении документов, наплевав на то, что вы уже оплатили срочное исполнение документов.
Если пойдете жаловаться к руководству учреждения юстиции, то вам, на основании принципа солидарности работников юстиции, доходчиво разъяснят, что это вы раньше были офицерами, а теперь вы дерьмо и, если будете выступать, то будете ждать свои документы до второго пришествия. При благожелательном к вам отношении разрешат внести заверенные в нотариальной конторе исправления. В противном случае вас заставят переделать документы, чтобы не было исправлений, а нотариус бесплатно ничего не делает.
В учреждении юстиции есть свои нотариусы, услуги которых стоят дешевле. Но с этими нотариусами риэлторские фирмы не работают. Помыкаешься по кабинетам и вспомнишь старую истину: законы святы, да законники тороваты.
До сих пор у меня не укладывается в голове то, как честные государственные служащие покупают квартиры стоимостью в десятки тысяч долларов. Зарплата чиновника в провинции на конец девяностых годов прошлого века, возьмем максимальную, двести долларов. В Москве — четыреста долларов. В год — от двух с половиной тысяч до пяти тысяч долларов. Даже для того, чтобы скопить пятьдесят тысяч долларов, нужно, по крайней мере, лет десять ничего не есть, не пить. Новой одежды не покупать, в транспорте не ездить.