Хватит быть рабом работы! Стань хозяином своих денег!
Шрифт:
По моим расчетам, в случае успешного прохождения всех рисков, я должен был получать 8000 рублей в месяц от арендаторов, что составило 17,3 процента годовых. Это великолепная инвестиция – как тогда, так и сейчас. Ведь в большинстве своем и на данный момент 12 процентов в год от недвижимости – это уже хорошая сделка. Но каково же было мое удивление, когда мое помещение, правда, спустя год, стало приносить мне 17 000 рублей ежемесячно, то есть 36,7 процента годовых! Как? Ответ: юридические адреса. Я сдал людям, которым нужно реальное помещение под офис, свой объект за 8000 рублей. А в дополнении к этому договорился еще с двумя фирмами, которым нет необходимости находиться фактически в здании, но у которых есть потребность в самом юридическом адресе для регистрации и получения почты. Они стали мне платить по 4500 рублей каждая; реальную
За 2011 год я полностью «поставил на ноги» свое помещение – оно стабильно приносило мне пассивный доход. Моя задумка сработала! В следующем году я наметил приобретение второго офиса. Ведь, несмотря на успехи, я не расслаблялся и продолжал каждый месяц откладывать часть своего общего дохода, который за счет арендаторов стал больше прежнего. Выполнять финансовый план, который я сам себе и предписал, стало моей привычкой. Поэтому я был точно уверен, что к середине года куплю новое помещение. Так и случилось, правда, и сейчас я не сумел обойтись без заемного капитала. Мне не хватало 180 000 рублей, которые пришлось одолжить у той же подруги детства, что и в случае с первой моей инвестицией, только теперь всего на три месяца. Должен сказать ей особое спасибо за поддержку: ведь не помоги она мне в те разы, история могла закончиться, так и не начавшись! Новый офис стоил 723 000 рублей. Некоторые люди за эти деньги покупают себе автомобиль. Им не приходит в голову, что вместо приобретения пассива, который каждый месяц будет тянуть деньги из их кармана, есть возможность создать актив, приносящий доход, ради получения которого надо будет тратить примерно четыре часа в неделю. Для меня вопрос: «Что купить?» – не стоит: я свой выбор уже сделал. А вы?
Площадь нового помещения составила 7,1 кв. м! Я знаю, что многих такие цифры, как 723 000 рублей и 7,1 кв. м. шокируют. Они не понимают, где и как можно находить такие объекты. Ответ – обычные интернет-площадки объявлений, такие как Avito, например. Здесь нет никаких эзотерических, тайных, сокрытых от глаз человеческих знаний – все лежит на поверхности, стоит лишь осознать это и предпринять конкретные действия. А такие цифры, повторюсь, вводят людей в недоумение. Ведь принято считать, что коммерческая недвижимость дороже жилой. Да, это так: единица измерения первой выше второй. Но уровень входа – общее количество денег, которые необходимо затратить на приобретение – на порядок ниже. Никто же не заставляет вас покупать объект площадью 100 кв. м. и общей стоимостью 5 000 000 рублей – для начала можно ограничиться 10 «квадратами» за 500 000 рублей! Должен также еще пояснить, почему в моем примере цена за метр составила чуть больше 100 000 рублей. Это произошло потому, что, во-первых, данный объект находится в центре города, а во-вторых, имеет очень маленькую площадь – а чем меньше площадь, тем дороже помещение получается в пересчете на единицу измерения.
За полгода я развил свою вторую коммерческую недвижимость до позиций, которые приносили мне 30 процентов годовых. Все это время я по-прежнему предписывал себе финансовый план, четко исполнял его, и мои банковские активы росли, росли и росли. Летом того года – почти сразу после покупки объекта – я даже совершил мини-увольнение с основного места работы, которое, правда, продлилось четыре дня. Но оно меня научило тому, о чем я говорил в самом начале этой книги: необходимо знать, чем ты будешь заниматься, когда перестанешь быть рабом работы. Без дел, которые приносят моральное удовлетворение, нет смысла высвобождать себе такое количество временных ресурсов. Не ты должен выталкивать работу, а любимые занятия будут оттеснять, оттеснять и оттеснять ее, пока не станут доминирующими в твоей жизни. Иначе наступит «ничегонеделание», которое является такой же крайностью, как и чрезмерная загруженность работой.
Через год после второй сделки я совершил третью. Помещение в приличном бизнес-центре, хоть и на окраине города, стоило 927 000 рублей, имея площадь 18,9 кв. м. Удалось приобрести
Должен сказать, что каждый мой объект я очень люблю! Выбирать их, считать, анализировать, торговаться с продавцами, совершать сделки, делать ремонт в случае необходимости, находить арендаторов, общаться с ними, заключать договора – все это один большой творческий процесс. И мне эти занятия очень нравятся и приносят моральное удовлетворение. А вследствие этого, и материальное удовлетворение: ведь одно тянет другое!
Естественно, каждому одно и то же нравиться не может. У всех свои вкусы, пристрастия, желания. Недвижимость не всем придется по душе – это понятно. Но в какой бы сфере деятельности вы ни были заняты, считаю, что всегда можно опыт, описанный в данной книге, интерполировать на свои дела. И тем более, кто бы чем ни занимался, но управлять деньгами, организовывать их, грамотно встраивать материальные ресурсы в свою жизнь просто необходимо. Если каждый сможет это сделать, то на Земле вообще пропадет нужда!
В завершение главы «Как все начиналось» приведу слова Генри Форда из его книги «Моя жизнь, мои достижения», которые подводят смысловой итог промежуточным результатам:
Какой смысловой итог, и чьим промежуточным результатам? Генри Форд – подводил итог своим, а я – своим. Да, есть победы, есть то, что можно показать и о чем рассказать. И это делается не для хвастовства, но для примера и для наращивания опыта всем желающим. Для того чтобы сказать: «Нет ничего невозможного!» Но это – далеко не конец. Впереди еще много всего интересного и творческого. И в следующей главе мы попытаемся рассмотреть открывающиеся перспективы.
Глава 3
Открывающиеся перспективы
Когда начинаешь какое-либо новое дело, никогда не знаешь наперед, какие горизонты предстанут пред твоим взором. Какие новые возможности откроются, в какие двери ты войдешь. То же касается финансового планирования и инвестирования.
Когда я начинал записывать расходы и доходы, а также составлять финансовые планы на месяц и на год, то не знал, что так много денег можно не тратить, а оставлять себе для последующего вложения. Когда пришла пора инвестировать в коммерческую недвижимость, я рассчитывал только на арендную плату, а оказалось, что можно еще получать дополнительный пассивный доход от юридических адресов. Теперь, при наличии в собственности помещений, в голову приходят новые мысли, расширяющие и обогащающие мою сферу инвестирования. В самом начале я и помыслить об этом не мог, а сейчас, двигаясь шаг за шагом, набираясь опыта, я могу отметить, что внимание мое все более направлено вперед!
Так, мои мастер-классы и просто рассказы о том, чем я занимаюсь, не прошли даром. Один мой друг попросил помочь ему инвестировать в коммерческую недвижимость. Но так как живет он в другом городе, у нас созрела идея управления объектом. То есть я делаю, по сути, все то же самое, что и в случае со своими офисами. Я выбираю объект «под себя», анализирую, рассчитываю предполагаемую доходность, провожу сделку, затем управляю помещением, заключая договора и собирая арендную плату, – весь стандартный набор действий. Да, я получаю за это только оговоренный заранее процент от прибыли, а не всю сумму. Это так. Но я и не вкладываю в этот проект ни копейки своих финансовых средств. Имеют место только вложения временных ресурсов и своих собственных сил. Но ведь мне это нравится – вот в чем соль! Плюс ко всему – я в тонусе, я в рынке, ищу, анализирую, провожу сделки. И когда придет пора приобретать что-либо для себя, то вся подготовительная работа, по сути, уже проведена. В этой игре очень много плюсов и практически нет минусов.