Ипотечный кредит: как получить квартиру

Шевчук Денис Александрович

2. Требования к выдаче залоговых кредитов.

Требования к выдаче залоговых кредитов включают в себя:

Требования, предъявляемые к Заемщику (требования к документам, передаваемым в Банк для подтверждения информации о Заемщике; требования и процедура оценки платежеспособности Заемщика; проверка дохода Заемщика; оценка кредитоспособности (Анализ кредитной истории Заемщика), расчет максимальной суммы кредита.

Требования, предъявляемые к аккредитации объекта строительства.

Требования к предмету

залога.

Требования к страховому обеспечению залоговых кредитов.

Требования, предъявляемые к Заемщику.

Процедура проверки и оценки Заемщика включает в себя:

– требования к документам, передаваемым в Банк для подтверждения информации о Заемщике;

– характеристика Заемщика и оценка его платежеспособности; проверка дохода Заемщика;

– оценка кредитоспособности (Анализ кредитной истории Заемщика), расчет максимальной суммы кредита.

Требования к документам, передаваемым в Банк для подтверждения информации о Заемщике.

В Банк предоставляются документы, необходимые для рассмотрения Анкеты на получение залогового кредита, документы по перечню предоставляются сотруднику Банка в оригиналах и копиях. Копии могут быть удостоверены нотариально или заверяются сотрудником Банка (после установления соответствия копии оригиналу, путем проставления на копии надписи: «Копия верна. Должность сотрудника, подпись сотрудника, расшифровка подписи. Дата заверения копии.»). После проверки соответствия копий оригиналам, последние возвращаются Заемщику.

Для рассмотрения заявления о выдаче кредита Заемщик должен представить паспорт или заменяющий его документ, копию страхового свидетельства государственного пенсионного страхования Заемщика, копию военного билета для лиц мужского пола призывного возраста, а также документы о получении дохода.

Особое внимание следует уделить следующим документам, предоставляемым в Банк:

– Паспорт (копии всех страниц).

Паспорт гражданина Российской Федерации должен соответствовать требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 8 июля 1997 г. № 828 «Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации». Помимо основной информации, паспорт гражданина РФ может содержать следующие дополнительные отметки:

группа крови и резус фактор (произведенные соответствующим учреждением здравоохранения);

сведения о ранее выданном паспорте гражданина Российской Федерации;

о регистрации гражданина по месту жительства и снятии его с регистрационного учета;

об отношении к воинской обязанности граждан, достигших 18-летнего возраста;

о регистрации и расторжении брака;

о детях, не достигших 14-летного возраста;

о выдаче основных документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации;

об идентификационном номере налогоплательщика.

Срок действия паспорта гражданина:

от 14 лет – до достижения 20-летнего возраста;

от 20 лет – до достижения 45-летнего возраста;

от 45 лет – бессрочно.

Паспорт,

в который внесены сведения, отметки или записи, не предусмотренные Положением о паспорте гражданина Российской Федерации, является недействительным. Таковыми отметками, в том числе являются отметки органов пограничного контроля иностранных государств.

К паспорту иностранного гражданина обязательно дополнительно прилагается его нотариально удостоверенный перевод, миграционная карта и документ, подтверждающий регистрацию иностранного гражданина по месту пребывания в России. (Рекомендовано принимать перевод, удостоверенный нотариусом Российской Федерации, имеющим лицензию на право занятия нотариальной деятельностью в России).

– Военный билет (копии всех заполненных страниц). Военный билет предоставляется лицами призывного возраста (призывной возраст: 18–27 лет). Если в военном билете, представленном согласно настоящему Стандарту, содержится запись об освобождении от воинской службы, либо запись об ограниченной годности к воинской службе, Заемщиком дополнительно предоставляется справка из психо-неврологического диспансера по месту жительства, с целью подтверждения отсутствиях психических расстройств.

Отсутствие справки из психо-неврологического диспансера, а равно – справка, подтверждающая наличие психического расстройства, являются основаниями для отказа Заемщику в предоставлении кредита (Исключение: представление Заемщиком оригинала водительского удостоверения, выданного после внесения записи об освобождении от воинской службы, либо записи об ограниченной годности к воинской службе в военный билет.

– Трудовая книжка (копии всех заполненных страниц). Копии страниц трудовой книжки Заемщика, содержащих какую-либо информацию, заверяются работодателем (на каждом листе копии должна стоять печать работодателя, дата заверения, подпись лица заверившего копию трудовой книжки с расшифровкой подписи и должности).

На копии последнего листа должна стоять отметка о занятости на день заверения (Например, «Работает в настоящее время») и дата совершения надписи не ранее 15 дней до даты подачи заявки на получение залогового кредита.

– Справка о заработной плате и иных доходах (оригинал). Доходы Заемщика подтверждаются документально справками с места работы по установленной законодательством форме (форма 2-НДФЛ) или в письменной форме, утвержденной Банком. При этом справки должны быть предоставлены за истекшие 6 календарных месяцев.

В справке по форме, утвержденной Банком, все столбцы и строки таблицы доходов должны быть заполнены. Суммы доходов и удержаний прописываются в российских рублях. Если в каком-либо месяце сумма доходов или удержаний отсутствовала, то в ячейку таблицы прописывается нулевой значение.

Например:

Справка по форме, утвержденной Банком, должна быть заверена печатью работодателя, подписью главного бухгалтера с расшифровкой ФИО, подписью руководителя организации с расшифровкой ФИО, содержать дату заверения.