K? k??t bag?tam no nulles
Шрифт:
Meklejiet zemu pirmo iemaksu
Kad esat atradis maju, kas tiek pardota par zemu cenu (salidzinajuma ar tuvejam majam), iegadajieties to ar mazako iespejamo pirmo iemaksu. Biezi vien pardevejs piekritis pardot majokli bez pirmas iemaksas, ipasi, ja plano parcelties un atbrivoties no hipotekas maksajumiem. Ja tas nav iespejams, pardeveju vienmer var parliecinat panemt otru hipoteku vai uzticibas aktu par summu, kas veido lielako dalu pardeveja pasu kapitala (sk. nodalu «Bezskaidras naudas ieguldijumi»).
Parvacies un sac atjaunot
Kad esat ieguvis maju sava ipasuma, ievacieties un stradajiet vakaros un nedelas nogales, lai maju sakartotu. Lielako dalu darba veiciet pats. Ja nepieciesams, izejiet galdniecibas un celtniecibas kursu, iegadajieties savus instrumentus, konsultejieties ar cilvekiem, kuriem ir sada darba pieredze, un soli pa solim apgustiet remonta makslas pamatus.
Maksimali izmantojiet savus ieguldijumus
Kad esat atjaunojis savu maju un sakartojis savu pagalmu, lai tas izskatas pievilcigs un perkams, varat to pardot, izveloties kadu no trim talak noraditajam iespejam.
Iespejams, ka varesit pardot savu maju par vairak, neka par to samaksajat. Iegutie lidzekli tiks izmantoti nakama majokla iegadei, kuru ari atjaunosiet un iekartosiet.
Otra iespeja ir iziret savu maju, kas ne tikai sedz hipotekas maksajumus, bet ari ienes papildu naudu.
Visbeidzot, jums ir iespeja atgriezt naudu sava maja — biezi vien tadu pasu summu, kadu par to samaksajat, pateicoties jusu nomas ipasuma pieaugosajai rentabilitatei. Irnieks katru menesi jums maksas noteiktu summu, un ipasums bus vairak verts. Banka labpratak aizdos jums naudu, vai ari jus sanemsiet jaunu hipoteku uz ipasumu, pamatojoties uz jaunako novertejumu.
Atkartojiet procesu
Atkartojiet procesu, iespejams, ar lielaku majokli, ieguldot savu gruti nopelnito kapitalu vai savus pulinus ta atjaunosana, lidz esat gatavs maju pardot, iziret vai atkal investet taja.
Parejiet uz lieliem ipasumiem
Ja jums ir vairak naudas, lidzeklu un pieredzes, jus varat paplasinaties, parejot uz divstavu, trisstavu, kvadripleksu un, visbeidzot, daudzgimenu ipasumu. Noteikumi paliek tie pasi, pieaug tikai izmeri un ires maksa.
Daudzas bagatibas, kas gutas nekustamaja ipasuma, sakas ar viengimenes maju, kuru jauns ipasnieks atjaunoja un pec tam pardeva. Ipasnieks iegadajas citu maju un atkal to saveda kartiba. Un ta talak. Galu gala vinam izdevas izveidot veselu nekustama ipasuma imperiju, tostarp simtiem, pat tukstosiem dzivojamo vienibu.
Metodes «Perk un remonts» prieksrocibas
Sai metodei ir divas nenoliedzamas prieksrocibas. Pirmkart, jus varat parupeties par savu majokli, neizejot no pamatdarba, kas kalpo ka finansejuma avots remontdarbiem un apdares darbiem. Otrkart, var sakt ar mazuminu, virzities uz prieksu nesteidzoties, pamazam apgustot zinasanas un pieredzi, turklat nevajag uzreiz izteret milzu summu par remontu.
Paturiet prata, ka maju pirksana un atjaunosana ir viens no veidiem, ka uzsakt uznemejdarbibu. Ja sakat ar mazuminu un laika gaita paplasinasit, jums ir daudz lielaka iespeja gut panakumus. Pat ar kludam un nepareiziem aprekiniem jus daudz nezaudesit. Perkot un atjaunojot majas, bankrotet ir gandriz neiespejami.
Investicijas bez skaidras naudas
Jus drosi vien esat dzirdejusi par «nekustama ipasuma iegadi, neieguldot skaidru naudu». Nav saubu, ka ir pilnigi iespejams iegadaties nekustamo ipasumu, ipasi vecakas majas, neieguldot skaidru naudu. Tas ir patiess apgalvojums. Viss, kas jums jadara, ir jaatrod «motivets pardevejs», tas ir, kads, kurs ir arkartigi ieinteresets majas pardosana un kurs, neprasot maksat skaidru naudu, ir gatavs nemt otru hipoteku vai uzticibas aktu.
Skirsanas liek cilvekiem pardot savas majas.
Pardeveja motivaciju ietekme vairaki faktori. Biezi skirtie pari censas skirt savu dzivi un iet savu celu. Tapec vini ir loti motiveti atbrivoties no majas un partraukt hipotekas maksajumus. Vini ir aizkaitinati, nepacietigi un nevelas ilgi gaidit, lai pardotu savu maju. Tapec vini viegli piekapjas un piekrit jums izdevigiem nosacijumiem.
Nave gimene
Kad majas ipasnieks nomirst, gimene biezi vien censas atbrivoties no majokla un tikt atbrivota no regularu maksajumu veiksanas un ta uzturesanas pienakumiem.
Ja jus piedavajat iegut ipasumtiesibas uz maju, maksajot ikmenesa maksajumus par pirmo un otro hipoteku, daudzi noteikti pienems jusu noteikumus.
Finansialas problemas vai bankrots
Gadas, ka cilveki velas atri atbrivoties no majas un ikmenesa maksajumiem, jo vini bankroteja. Dazkart cilveki tiek parvietoti no vienas valsts dalas uz citu un vini nevelas doties prom no majam. Jebkura gadijuma motivets pardevejs ir ikviens, kurs ir gatavs pienemt bezskaidras naudas darijumu, ja tiek atbrivots no pienakuma atmaksat pirmo hipoteku un uzturet majokli.
Noteikums «simts pret vienu».
Profesionali, kas maca cilvekiem iegadaties maju bez skaidras naudas, izmanto ikska noteikumu, ko sauc par 100:10:3:1 noteikumu. Tas nozime, ka jums ka nepieredzejusam nekustama ipasuma investoram ir jaapskata 100 majas, pirms atrodat 10, kuras var iegadaties bez skaidras naudas vai minimalas skaidras naudas iemaksas. No sim 10 majam pirkuma piedavajumu izteiksiet trim ipasniekiem. No trim ipasniekiem tikai viens piekritis jusu priekslikumam.