Как заработать 1000000 за 7 лет. Руководство для тех, кто хочет стать миллионером
Шрифт:
«Я хотел понять суть этого рынка, поскольку преследовал сразу несколько целей. Я вкладывал свои деньги в недвижимость и писал о своем опыте в электронном журнале. Поэтому в выборе источников информации себя не ограничивал. Я читал абсолютно всю литературу, поскольку в каждой книге находил для себя что-то новое».
Усердие Джастина не пропало зря. В 2005 году цены на рынке недвижимости достигли своих максимальных показателей и начали снижаться. И Джастин предупредил читателей электронного журнала Early to Rise об этом заранее. «Если хорошо вникнуть в суть этого рынка, то признаки упадка заметить будет не сложно, – говорит Джастин. – Я рад, что вовремя свернул свои инвестиции и предупредил друзей, коллег и читателей
Найдите выгодную сделку – и деньги потекут к вам в руки
Успех инвестиций Джастина в недвижимость и ценные бумаги чрезвычайно прост и сводится к одному: деньги нужно вкладывать правильно.
В 2005 году Джастин приобрел три объекта недвижимости, не вкладывая в них никаких наличных денег, и еще один объект, в который вложил 10 % наличных (которые вернул при продаже).
«В этих трех случаях такая высокая доходность моих инвестиций стала возможной благодаря тому, что я нашел очень выгодные сделки. Я имею в виду, что смог приобрести данные объекты по цене гораздо ниже рыночной.
Предположим, что недвижимость стоимостью 225 тыс. долл. вы смогли приобрести за 150 тыс. долл. В этом случае, даже если вы выложили 150 тыс. долл. из своего кармана, теоретически можно считать, что 75 тыс. долл. из этих денег вам вернутся в любом случае. Покупая объекты недвижимости по цене ниже рыночной, вы значительно меньше рискуете: 1) вы вкладываете значительно меньше своих средств и 2) потенциально сможете получить значительно большую прибыль при продаже объекта».
Независимо от количества вкладываемых наличных средств, выгодной можно считать сделку, отвечающую следующим условиям.
1. Цена объекта ниже или на уровне текущих цен на рынке.
2. Объект находится в развивающемся районе, что в перспективе обещает рост цен на недвижимость (в районе может проводиться реконструкция, строительство торговых центров, мест отдыха и т. п.).
3. Доход от эксплуатации объекта или его продажи покроет все текущие затраты, связанные с его обслуживанием, и принесет помимо этого чистую прибыль его владельцу.
«Если объект, который вы нашли, будет отвечать всем приведенным выше требованиям, то найти деньги для его покупки не составит для вас никакого труда. Если у вас есть постоянный источник дохода, то вы сможете взять кредит в банке. Там вы найдете самые низкие проценты по кредиту, и банк покроет до 90 % стоимости объекта недвижимости».
Не позволяйте, чтобы что-то помешало осуществлению вашей цели Джастин признает, что круг его интересов действительно слишком широк. «Значительно лучше выбрать одно-единственное занятие, которое окажется вам по душе, и сосредоточиться на том, чтобы именно на этом поприще достичь максимальных успехов», – говорит он. Для достижения определенной цели нужно пройти три этапа: этап постановки цели; этап определения требуемых действий и их последовательности; а также собственно выполнение этих действий. Из 100 человек, решивших достичь чего-либо, большая часть потерпит неудачу из-за отсутствия четкого плана действий. А 80 % из оставшихся потерпят неудачу просто из-за того, что не будут предпринимать никаких серьезных действий для достижения поставленной цели. Еще одним фактором, препятствующим достижению намеченной цели, является выбор слишком низкой (промежуточной) цели. Например, большинство людей не зарабатывают больше, чем могли бы, не по причине недостатка соответствующих профессиональных навыков и опыта, а из-за боязни сделать ошибку и потерпеть неудачу. Они просто боятся устанавливать самые высокие цели. Не позволяйте этим и другим препятствиям встать на вашем пути к заветной цели. Четко формулируйте для себя цель и разрабатывайте максимально конкретный и детальный план ее достижения. Как только вы достигнете
Очень скоро вы заработаете такую сумму, о которой раньше не смели и мечтать.
Что ждет Джастина в будущем?
Угроза банкротства для Джастина сегодня уже далеко позади. Учитывая его текущее финансовое положение, можно смело утверждать, что его ждет безоблачное будущее. Он продолжает вкладывать деньги в недвижимое имущество и писать о накопленном им опыте. На момент написания этой книги (2006 г.) он решил основать собственную фирму по торговле недвижимостью. «Когда я начинал вкладывать свои средства, моей единственной проблемой была нехватка этих самых средств. Поэтому я вкладывал то, что у меня было, – свое время. Теперь у меня достаточно денег как для инвестиций, так и для всего прочего. Поэтому сейчас я больше всего хочу получить как можно больше свободного времени, которое я мог бы тратить на себя и на своих близких. Если я возглавлю собственную фирму по торговле недвижимостью, то надеюсь, что это время у меня появится».
Глава 7
Кен Моррис
Реализация американской мечты: от 10 тысяч до 10 миллионов долларов
Когда Кен Моррис начинал свой мебельный бизнес, его счет в банке составлял всего 10 тыс. долл. Это было в 1983 году. Сейчас, в 2006 году, когда я пишу эти строки, состояние Кена оценивается уже в 10 млн долл.
Кену Моррису потребовалось 23 года, чтобы стать мультимиллионером. Почему же тогда я включаю его историю в эту книгу? Потому что он заработал свой первый миллион за достаточно короткий период времени.
У каждого бизнеса свои секреты, и мебельный бизнес не исключение. Кен четыре года занимался продажей антикварной мебели на юге Флориды, когда вдруг понял, что в его бизнесе существует фундаментальный просчет. Кен мог найти лишь одного покупателя на каждый предмет старины, потому что антиквариат (независимо от того, насколько он красив, эксклюзивен или дорог) является единственным в своем роде. Таким образом, старинные шкафы могли принести приличный доход, но только один раз.
Когда Кен обнаружил эту проблему, он со всей серьезностью взялся за ее решение. Несколько лет ушло на проверку идей, оказавшихся «не слишком удачными», пока в 1989 году у Кена не возникла одна замечательная идея, которая в итоге перевернула всю его жизнь.
Эта идея заключалась в том, чтобы создавать высококачественные копии самых лучших и популярных моделей антиквариата и затем продавать их по цене намного дешевле оригиналов. «Антикварная мебель, особенно модели из сосны в стиле кантри, тогда пользовалась большой популярностью, – вспоминает Кен. – Но как только вырос спрос, выросли и цены. Я понял, что большинство моих клиентов не относятся к страстным коллекционерам, им просто нравится внешний вид антиквариата.
Когда я предложил мебель, похожую на антиквариат, по невысокой (по сравнению с настоящим антиквариатом) цене, мои клиенты восприняли эту новость с большой радостью!»
Для реализации своей идеи Кен запустил небольшой мебельный завод недалеко от своего родного города – Манчестера (Англия). «В те времена возле Манчестера не было недостатка в старинных деревянных предметах, которые можно было использовать в качестве сырья. Это дерево можно было купить по низкой цене и использовать для производства нашей продукции».
Предложив точные копии антикварных шкафов по цене 700 долл., в то время как стоимость оригиналов достигала 7 тыс. долл., Кен вызвал невероятный покупательский ажиотаж в южной части Флориды.