Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации
Шрифт:
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор управления многоквартирным домом заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Данный договор заключается при выборе управляющей организации.
2. Сторонами договора управления многоквартирным домом могут являться:
1) управляющая организация;
2) собственник помещения в многоквартирном доме;
3) орган управления товарищества собственников жилья;
4) орган управления жилищного кооператива;
5) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива;
6) орган управления иного специализированного потребительского кооператива.
3. По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы:
– по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме – это услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
– предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Коммунальные услуги включают холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления);
– осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны
состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
адрес многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
порядок изменения такого перечня;
перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
– порядок определения цены договора;
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения – это плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления;
размера платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления);
порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги;
порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Для всех собственников помещений в многоквартирном доме условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми.
4. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем 1 год и не более чем на 5 лет.
5. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение