Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации
Шрифт:
Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия данного договора.
6. Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления многоквартирным домом не позднее чем через 30 дней со дня его подписания.
Гражданское законодательство устанавливает порядок изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по
при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны:
ущерб;
сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
– в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
– изменение обстоятельств вызвано причинами которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
– исполнение договора без изменения его условий повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон;
– из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
4) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
7. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если законом не предусмотрено иное.
При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.
В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
8. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется в соответствии с ЖК РФ (раздел V «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы», раздел VI «Товарищество собственников жилья»).
9 Управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы:
вновь выбранной управляющей организации;
товариществу собственников жилья;
жилищному кооперативу;
иному специализированному потребительскому кооперативу;
в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников. Данный собственник указывается
10. Управляющая организация передает данные документы за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.
11. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Данное условие применяется, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.
Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.
2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
1. Данная статья устанавливает порядок управления многоквартирными домами, которые находятся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципального образования.
Следует отметить, что такой порядок утверждается определенном органом на соответствующем уровне.
Так, порядок управления помещениями, находящиеся в собственности Российской Федерации, осуществляется на основании постановления Правительства.
Так, постановление Правительства РФ от 30 июля 2004 г. № 392 устанавливает порядок и условия оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, которое находится в государственном управлении (см. комментарий ст. 154 ЖК РФ).
Примерный перечень услуг, связанных с содержанием жилья и оплачиваемых за счет платы за содержание жилья, утвержден постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170. Он включает в себя:
1) работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов. Это устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации; устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения; устранение незначительных неисправностей электротехничеких устройств; прочистка канализационного лежака; проверка исправности канализационных вытяжек; проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; заземления ванн; мелкий ремонт печей и очагов; промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.; проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов; осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах;