Линия защиты

Ольшевская Наталья

– Я не могла терпеть его хамства, насилия и злобы. Ночевала прямо во дворе, благо было тепло, а когда похолодало, я переехала на съемную квартиру. Он воспользовался этим и сменил замки. Войти в дом я уже не смогла. Вещи забрать не успела. А через несколько дней получила иск от его матери, Веры Степановны! Иск о моем выселении из дома, – с досадой продолжала женщина.

– Почему от его матери? Кто получал разрешение на строительство дома, и за кем он был зарегистрирован на праве собственности? – уточнила адвокат.

– Дом мы строили с мужем, я это говорила. Его родители нам помогали. В суде свекровь заявила, что все документы на землю и дом изначально были оформлены на нее. А еще сообщила, что построила

его за свои деньги, а я к этому не имею никакого отношения. Оказывается, сразу до начала строительства земельный участок был переписан на его мать. Дальше дело было за малым. Она получила разрешение, когда все закончили стройку, ввела дом в эксплуатацию и стала владельцем. Жестокий обман!

– Вы говорите, что строили дом с мужем в браке. Вы согласились в суде, что мать вашего супруга была собственником недвижимости?

– Да, я не спорила с этим. Адвокат спросил у меня, чего я хочу, я ответила – жить в этом доме. Он посоветовал мне вселиться через суд и определить порядок пользования домом, выбрать себе комнаты для проживания. «Тогда вы сможете жить в доме столько, сколько пожелаете», – говорил он мне. По итогу, так все и произошло. Суд не согласился с Верой Степановной. Свекровь не смогла меня выселить, ведь в дом заселял меня муж [9] . Я стала жить в доме, в тех двух комнатах, которые мне определил суд. Вскоре брак с Николаем мы расторгли, он ушел жить к другой женщине. Прошло семь лет. Но нет ничего вечного. Сегодня закон изменился.

9

П. 2 ст. 95 ЖК Республики Беларусь:

Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Адвокат пояснила:

– Вы приобрели право пользования спорным домом на основании решения суда. Свекровь не давала согласия на это. Вы не являетесь и никогда не были членом ее семьи, для нее вы иной гражданин. Поэтому она, как собственник, имеет право потребовать выселить вас через суд [10] . Есть большая вероятность, что так все и произойдет.

– И что мне делать? Это ведь и мой дом.

– Дом вы построили в браке, но его хозяйка – мать вашего бывшего мужа. Участок также принадлежит ей. Семь лет назад вы не оспаривали этот факт.

10

П. 2 ст. 153 ЖК Республики Беларусь:

2. Граждане, вложившие свои денежные средства, денежную жилищную квоту или иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения в целях создания общей долевой собственности, имеют право требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в праве общей собственности на это жилое помещение либо право на денежную компенсацию в размере стоимости их доли в праве собственности на это жилое помещение.

– Но я жила в доме. Мне этого было достаточно. А сейчас я хочу восстановить свои права владения спорным жильем. Надеюсь, тогда она меня не выселит.

– До начала строительства, как я понимаю, вы с Верой Степановной не заключали письменный договор о создании совместной собственности. И напрасно. В нем вы могли оговорить, как будете строить дом, кто и сколько денег вложит, у кого и какие доли в праве собственности будут по окончанию всех работ. Но договор не заключен, поэтому у суда не будет законных оснований для признания за вами права собственности на долю в доме, – разъяснила адвокат. – Вы говорите, что вкладывали деньги при возведении дома. В таком случае вы вправе требовать лишь взыскания денежной компенсации. Но и здесь нужны доказательства. Это могут быть как чеки на приобретение материалов, так и свидетельские показания очевидцев, либо тех, кто помогал в строительстве.

– Земельный участок моей свекрови был выделен незаконно. Почему я не могу это обжаловать?

– Прошло семь лет после того, как вы узнали об этом. Вами пропущен трехлетний срок исковой давности. Но это не лишает вас права обратиться в суд. Однако не исключено, что все усилия окажутся тщетными. Вы должны понимать, что свекровь может заявить о применении исковой давности, тогда на этом основании вам откажут в удовлетворении требований.

– Мне не нужны их деньги. Я хочу и дальше жить в доме. Решено, я потребую восстановить свои права на долю в доме.

Суд не согласился с Мариной. Вера Степановна настаивала на том, что она собственница. Марине отказали в признании права собственности на долю в доме и выселили из него. Свекровь отрицала факт совместного строительства. Настаивала на том, что недвижимость она возвела за свои деньги, а невестке с сыном первое время разрешила там пожить. Марина документально подтвердила часть своих затрат на покупку строительных материалов, но письменного договора о создании совместной собственности с матерью бывшего мужа у нее не было.

– Да, я не только не проявила гибкость, но и упустила время, неоправданно потратив деньги. Говорили же мне, что нужен письменный договор о создании совместной собственности, – сокрушалась Марина. – Эмоции меня переполняли, сквозь боль и страдания я не смогла расставить приоритеты. Семь лет назад можно было оспорить оформление земли на свекровь, доказать право совместной собственности с супругом на жилой дом. А я все упустила, – не раз в разговорах с подругами осуждала себя Марина.

Ее дни превратились в кошмар. Она не жила в настоящем. Марина не помнила, что сегодня ела, какая на улице погода, не видела и не слышала окружающий мир. Земля словно уходила из-под ног.

Так бы и продолжалось, если бы не…

Очередным осенним утром Марина сидела в кафе с сыном, по привычке погрузившись в прошлое. Вдруг по ее лицу запрыгал солнечный зайчик. Слепивший свет словно пробудил Марину, она поняла, что давно не слышала и не видела ничего, что происходило вокруг. А теперь заметила маленькую девочку лет семи, которая беззаботно пускала солнечных зайчиков, смеялась и радовалась теплым лучам. В ее мыслях наступила пауза, после которой женщина поняла, как долго отсутствовала в реальном мире, как долго не видела в нем себя.

Это была трансформация. Мысли словно развернулись на триста шестьдесят градусов:

– Если возможность упущена, значит, она была не ко времени, не по силам мне. О, великая иллюзия! Это только казалось, что я могла бы! Если бы могла – сделала бы. Раз не сделала, значит и не могла. Значит, тогда это было невозможным, – радостно проговорила она вслух и поцеловала сына.

Самое важное происходит с нами сейчас. И только мы решаем, как с этим обходиться: сокрушаться об упущенном времени, упускать его или набраться смелости и пойти за тем, что нам необходимо, даже если когда-то свернули с верного пути.