Недвижимость и ипотека, Шевчук Денис Александрович

Недвижимость и ипотека

на обложку

Шевчук Денис Александрович

Шрифт:

На этом этапе заемщик должен провести оценку жилья и предоставить в ипотечный банк следующие документы:

правоустанавливающие документы на выбранное жилье;

паспорт на жилье с его планом;

сертификат об оценке квартиры;

справка о регистрации (форма 9) и характеристика жилого помещения (форма 7);

справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам;

выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилье, правоустанавливающих документах, об отсутствии обременений по квартире);

разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры (при наличии несовершеннолетних собственников квартиры, либо обременения квартиры правами несовершеннолетних лиц).

Банк проверяет

«юридическую чистоту» представленного заемщиком жилья и насколько оно соответствует требованиям к ипотечному жилью. Аналогичную проверку осуществляет страховая компания, так как страхование жилья и еще некоторых рисков – это необходимое условие получения ипотечного кредита.

Обращение к кредитным брокерам, которые имеют опыт штатной работы в банках (желательно на руководящих должностях в профильных подразделениях), позволяет провести экспресс-анализ финансовой отчетности и потенциальной кредитоспособности, увеличить максимальные лимиты (суммы) кредитования, оптимизировать налогообложение, повыить кредитную привлекательность и ускорить рассмотрение заявок, получть возможность приоритетного льготного рассмотрения заявок в банках.

Физическим лицам:

Ипотечный кредит – КРЕДИТ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ или ЖИЛОГО ДОМА (КОТТЕДЖА), Нежилой недвижимости.

КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ ИМЕЮЩЕЙСЯ КВАРТИРЫ или ЖИЛОГО ДОМА (КОТТЕДЖА), Нежилой недвижимости в Москве и Московской Области на любые цели без ограничений по суммам.

Рефинансирование ипотечных кредитов других банков.

Повышение кредитной привлекательности и ускорение рассмотрения заявок.

Приоритетное льготное рассмотрение заявок

Увеличение максимальных лимитов (сумм) кредитования и ответственностью за свои поступки, без пустой траты времени или умышленного обмана.

Вознаграждение за привлечение финансирования:

Ипотека – 1 % от суммы после одобрения от суммы кредитного лимита (зависит от сложности ситуации, индивидуально).

Подача заявки клиента для получения решения в банки (при любом тарифе, строго перед подачей) – 5000 руб., это позволяет каждой из сторон отнестись к процессу с повышенным вниманием

БАЗОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ (Физическим лицам):

Отсутствие отрицательной кредитной истории.

Мы не работаем с лицами, имеющими в данный момент текущие долги перед банками – на момент обращения к нам должны быть погашены все просрочки.

Мы не работаем с лицами, имеющими ранее хотя бы одну просрочку более 30 дней или 3 или более 3-х просрочек менее 30 дней.

Отсутствие фактов невыполнения обязательств.

Гражданство любое.

Возраст – от 25 до 60 лет включительно, окончание выплаты по кредиту до наступления пенсионного возраста (для мужчин до 28 лет урегулированный вопрос с призывными органами).

Отсутствие судимости, приводов в милицию, проблем с правоохранительными органами.

Стаж работы на последнем месте – от 6 месяцев, всего общий стаж от 1,5 лет.

Ежемесячный платеж по кредиту должен быть не более 50–60 % от месячной зарплаты или всех доходов.

Принимаются различные формы подтверждения доходов, в том числе справка в свободной форме или по форме банка.

Кредитный брокер – ваш финансовый адвокат. Существенную экономию времени, а часто и многих других затрат, позволят получить своевременное обращение к кредитным брокерам, но только если в штате такой компании все сотрудники ранее работали в банках на руководящих должностях. Обилие так называемых «сертифицированных брокеров», прослушавших рекламные лекции в обычных компаниях, серьезно дискредитирует профессию кредитного брокера. В идеале – чем в большем количестве банков работал кредитный брокер, тем лучше. Желательно несколько лет. Кредитный брокер – ваш финансовый адвокат (кредитный брокер ипотека). Вы можете пойти в суд сами – а можно нанять юриста, можно постричься дома самому у зеркала – а можно и в парикмахерской у специалиста, кто-то чинит свой запорожец сам – а кто-то отдает свой мэрс в автосервис. Ошибочно считать, что кредитный брокер волшебник и всем раздает кредиты. Если он спец, имеет профильное высшее образование (а не только курсы) и опыт реальной штатной работы в банках (желательно в разных и в соответствующих подразделениях на руководящих должностях, а не только стажировки), то он существенно повысит вероятность положительного решения по кредиту (так же как грамотный юрист увеличит ваши шансы в суде и при составлении юридических документов) и скорость принятия решения.

Зачем нужен кредитный брокер?

1. В Москве несколько сотен банков, все говорят что кредитуют, указывают данную услугу на сайтах.

2. Реально большинство банков клиентов «с улицы» не кредитует, скорее испытывает потребность в деньгах клиентов для финансирования бизнеса учредителей и дружественных учредителям (реальным хозяевам) фирм.

3. Некоторые банки специально создавались для привлечения средств на цели их создателей.

4. Те (немногие) банки, которые кредитуют – завалены заявками, большинство из которых изначально непроходные или составлены неграмотно с точки зрения банкиров, которые ценят свое время и которым проще отказать чем заниматься бесплатным обучением клиентов финвопросам.

5. Как правило, основная доходность многих банков – операции, никак не связанные с кредитованием клиентов «с улицы».

6. Многие сотрудники банков имеют планы привлечения средств клиентов, разводят на «разные услуги», динамят максимально долго – в итоге кредита нет, а банк получил доход.

7. Реальные сроки рассмотрения клиентов «с улицы» – в разы больше декларируемых, иногда несколько месяцев.

8. Для клиентов «с улицы» необходимо сразу собрать десятки документов, для «своего» – предварительное решение удаленно.

9. Потраченное впустую время и деньги намного дороже среднего гонорара брокера.

Внимание: грамотный кредитный брокер должен иметь опыт ШТАТНОЙ РАБОТЫ В БАНКЕ, желательно на РУКОВОДЯЩЕЙ ДОЛЖНОСТИ и В НЕСКОЛЬКИХ БАНКАХ, а также профильное (экономическое или юридическое образование).

Таких брокеров немного, как правило работают частным образом или в небольших компаниях.

Крупные брокеры как правило нанимают людей без опыта работы или с минимальным, зарабатывают на потоке, на авось.

!!! Мы экономим ВАШЕ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ – взаимодействие и решение проводится удаленно по интернет.

!!! У нас самый широкий спектр реально кредитующих банков.

!!! Повышение кредитной привлекательности и ускорение рассмотрения заявок.

!!! Приоритетное льготное рассмотрение при быстрых сроках.

!!! Цены значительно ниже конкурентов за счет эффективных технологий работы: предквалификация 5000 руб. плюс по факту получения средств договорной процент (зависит от ситуации, ипотека для физлиц 1 %, кредиты бизнесу в среднем 2–3% – реально ниже конкурентов).

Подробнее: www.deniskredit.ru

С уважением,

Шевчук Денис Александрович

Заместитель генерального директора, Вице-президент «Кредитный брокер INTERFINANCE»