Переезд на море. Свой человек на Юге
Шрифт:
– Проверьте качество строительных материалов и работ перед сдачей или покупкой дома. Ещё обратите внимание на соседние объекты. Рядом с домом не должно быть водоёмов, рек, ручьёв, озёр (может оказаться, что ваш участок находится в водоохранной зоне). Водоохранная зона в законодательстве Российской Федерации – это территория, которая примыкает к береговой линии моря, реки, ручья, канала, озера, водохранилища и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водного
– Проведение геодезических работ, а именно вынос кадастровым инженером границ участка в Натуру.
Причины высоких цен на дома
Основная причина – расположение дома, локация. На стоимость будет влиять: близость моря, наличие коммуникаций рядом с участком, инфраструктура, подъездные пути, статус курорта. Не меньшее значение имеет площадь дома, ремонт, качество строения и размер самого участка.
Причины низких цен
При поиске объявлений недвижимости можно заметить, что есть дома, которые стоят дешевле других, примерно таких же по размеру и другим параметрам. Обычно такая недвижимость находится в станицах или в ближайшем пригороде. Из недостатков – отсутствие близости моря, менее развитая инфраструктура, чем в городе, и соответственно, меньше предложений для трудоустройства. Но в станицах будут более демократичные цены на подключение коммуникаций и содержание дома. Если вам не нужен крупный город с ночной жизнью, огромные торговые центры, и при этом есть автомобиль, – то такой вариант может вам подойти.
Также цены на дома бывают занижены из-за отсутствия газа (если написано «газ» в перспективе, это означает, что он будет лет через десять. Вы можете покупать только тот дом, где газ подключён, либо получены ТУ на газ). Низкая цена также указывает на скрытые недостатки (расположение ТБО по соседству, ручей во дворе, плохие соседи, неблагоприятный район, ошибки в ремонте или постройке дома и т.д.).
Как выбирать объявления о покупке недвижимости
Существует огромное количество сайтов, на которых размещаются объявления о продаже недвижимости. Иногда цены, которые вы видите на таких площадках, не являются реальными ценами сделок. Продавцы часто завышают цену объектов на сумму торга, а также скрывают недостатки, которые будучи выявлены специалистами при проверке, помогут снизить окончательную цену.
На таких сайтах обычно есть фильтры по многим параметрам: можно выбрать определённый район на карте, бюджет, этажность, квадратуру, материал стен и другие важные параметры, которые вы для себя определили значимыми.
Смотреть лучше не самые новые объявления, а более старые. Обычно вначале продавцы заходят со своим предложением на площадку с большими амбициями, но после того как они в течение нескольких недель устают платить за размещение объявления, становятся более сговорчивыми при торге.
Бывает, что нечестные риэлторы размещают красивые фото и объявляют очень низкую цену на дома, чтобы привлечь внимание к своему агентству недвижимости. Такие объявления называют «фонариками» или фейками. Потенциальные покупатели звонят по этим объявлениям и слышат примерно следующее: «этот объект уже продан, но есть другой, чуть-чуть дороже».
Очень много объявлений размещают не сами продавцы, а агентства недвижимости и частные риэлторы. В начале разговора лучше сразу прояснить этот момент и уточнить условия их работы, а именно: стоимость комиссии, а также что входит в их услуги – просто показ или полное сопровождение сделки с составлением договора-купли продажи. Если начинаете сотрудничать с агентством или риэлтором, выбирайте тех, которые работают в статусе предпринимателя или юридического лица, заключая с ними договор оказания услуг. И, конечно, помните, что процент риэлтора может быть очень высокий – от двухсот тысяч до нескольких миллионов рублей.
7. Как избежать мошенничества при покупке недвижимости
К сожалению, из-за высоких цен в сфере недвижимости в этой области орудует целая армия мошенников, в том числе «чёрные риэлторы». Рассмотрим примеры и виды мошеннических схем, чтобы вы были заранее предупреждены и сразу распознали обман.
Схема номер один: завышение или занижение цены в договоре.
Покупатели недвижимости иногда просят продавца завысить стоимость недвижимости в договоре, якобы чтобы получить больший вычет. Скорее всего, это аферисты, которые хотят вернуть потом квартиру или дом по закону о защите прав потребителей и получить с продавца в суде в больше денег. Следите, чтобы в ваших договорах (если вы продаёте дом) была указана реальная стоимость объекта недвижимости.
Заниженная цена в договоре (оправдана тем, что не хочется платить лишний налог) также может обернуться проблемой при расторжении сделки.
Схема номер два: подделка фото квартиры с незаконной перепланировкой, чтобы банк одобрил ипотеку.
Риэлторы иногда предлагают купить квартиру с незаконной перепланировкой (например, кухня перенесена на место зала) и делают фото другой квартиры, чтобы получить одобрение ипотеки. Схема такая: оценщик приходит и делает фотки совсем другой квартиры в этом же доме и выдаёт за продаваемую, банк одобряет ипотеку, всё хорошо. Хорошо всем, кроме покупателя этой квартиры: если кто-то обнаружит незаконную перепланировку, то нового владельца заставят вернуть всё в изначальное состояние за его счёт.
В сделках с домами часто продают дома, у которых нет отступа по три метра от соседей. Такой дом легко купить, но не так-то просто поставить на учёт.
Схема номер три: опасный договор.
Бывает, что в договоре не прописаны некоторые положения. Если подписать его не глядя, можно потом лишиться и денег, и самой недвижимости. Именно поэтому на такие сделки ходят со своими юристами.
Конец ознакомительного фрагмента.