Переезд на море. Свой человек на Юге
Шрифт:
Более тёплый климат в Сочи, но и там бывают холода. Как-то я приехала встречать новый год в Сочи и попала на снегопад, пальмы стояли в снегу, красота была нереальная. Но в гостинице, где не было батарей отопления, мне принесли электрические обогреватели, иначе там было невозможно жить. Представьте, во сколько обойдётся отопить электрообогревателями дом 200 метров (см. рис. 33-34).
Ремонт
Наличие ремонта тоже является важным фактором. Если вы покупаете дом у собственника, надо проверять скрытые дефекты, такие как: плесневеющие углы, разрыв труб коммуникаций, трещины в стенах и фундаменте.
Ремонт от застройщика – не всегда лучшее решение, обычно при этом используются самые дешёвые материалы (я имею в виду готовый дом). Если же вы решили делать ремонт сами (нанимать мастеров), то имейте в виду добавочную стоимость к дому от нескольких миллионов и время. Многие ремонтники утверждают, что сделают ремонт за месяц, но часто не соблюдают сроки. Всё это надо учесть, особенно если вы в это время живёте на съёмной квартире.
Рис. 33. Новый год в заснеженном Сочи, 2016 г.
Рис. 34. Пальмы в снегу, Сочи
В разных городах есть свои особенности – «подводные камни» при покупке готового дома. Например, в Анапе нужна проверка археологии. Может оказаться, что ваш дом стоит на каком-то археологическом объекте. Если застройщик не сделал такую проверку (не нанял археолога), то археологи могут перекопать весь участок и выставят требование об уплате штрафа (говорят, что такой штраф может доходить до 5 млн руб. для одного дома).
В Сочи, особенно в посёлке Сириус, участок может оказаться арестован (или объявлен заповедной зоной), и тогда вы вообще потеряете свой дом. Требуется тщательная проверка перед покупкой.
В Краснодаре могут продавать дома с проблемами.
Грустная история о доме в Краснодаре
Один мой знакомый рассказал такую историю: он купил недорогой дом в районе Ростовского шоссе. Двухэтажный дом с большой площадью продавался подозрительно дёшево, но он не обратил на это внимания. Первые два года он жил и радовался, а потом начались первые проблемы. Сначала перестал работать тёплый пол. Мастера, которые приходили его ремонтировать, только пожимали плечами и не могли определить проблему поломки. Потом начали трескаться стены. Только тогда владелец дома всерьёз задумался о том, что с домом что-то не так.
Вызвал экспертов, которые определили проблему. Дом был построен не на ровной местности, а на яме, которую засыпали камнями. Но яма не просто так появилась, возможно, в этом месте были подземные источники воды (частая история в Краснодаре), и геологическую разведку, конечно же, никто не проводил. Так вот, за два года вода подмыла камни, они стали проваливаться, и под домом постепенно образовался провал.
Что,
Ещё одним плохим вариантом для покупки является дом, который был «мини-гостиницей» (распространено в курортных городах).
Виды домов на Юге:
– Дома, которые построены для сезонного проживания – мини-гостиницы – имеют неблагоприятные условия для комфортной жизни (маленькие неудобные комнаты, грязь, плохой ремонт и т.д.).
– Современные новые строения от застройщиков, которые предусматривают круглогодичное проживание со всеми условиями для комфортной жизни; их можно назвать коттеджами или индивидуальными домами. Зачастую такие дома продаются без финишной отделки, в такие дома нужно добавлять стоимость ремонта (от 1 млн. руб. и выше).
– Дома на вторичном рынке недвижимости, которые также, как и предыдущие, предусматривают круглогодичное проживание. Такие дома имеют естественный износ и амортизацию, поэтому, как правило, после покупки необходимо делать ремонт внутри и снаружи дома, проводить ревизию всех инженерных систем, менять септик и т.д.
– Дуплексы, таунхаусы – дома на нескольких хозяев с общей стеной и небольшим участком земли.
– Дома в станицах.
Важные критерии при выборе дома:
– Уровень зарплат на новом месте. Сколько времени будет уходить на дорогу до работы?
– Шаговая доступность моря.
– Необходимы ли вам школа, поликлиника, детские учреждения?
– Хотите ли вы иметь рядом магазины, торгово-развлекательные центры?
– Размер участка. Планируете ли вы заниматься выращиванием агрокультур или разведением домашних животных? Это повлияет на выбор участка, его категорию, вид разрешённого использования и функциональную зону, в которой он находится.
– Размер дома. При выборе площади стоит учитывать, что через 5-7 лет ситуация может измениться, у вас появятся дети; поэтому, может, имеет смысл сразу рассмотреть дом побольше. Но, как правило, большие дома требуют больше вложений и времени на ежемесячное содержание и ремонт.
– Обратите внимание на то, что прописано в договоре купли-продажи с застройщиком. Имеется ли в виду покупка только участка, а дом вам предлагают регистрировать самостоятельно, или продают участок с уже зарегистрированным домом? В первом случае необходимо дополнительно заключить с застройщиком договор на выполнение подрядных работ по строительству индивидуального жилого дома. При отсутствии такого договора застройщик не несёт гарантийные обязательства за качество строения.
– Обращайте внимание на материалы, из которых построен дом. Одним из лучших решений будет кирпичный дом, он более долговечен. Каркасные же дома в России относят к эконом-варианту, хотя в западных и европейских странах ситуация противоположная. Виной тому разный подход к строительству по данной технологии. Лично я – только за каменный дом, я не рассматриваю дома из бруса, ж/б панелей, экспериментальных материалов и построенных по каркасной технологии.
– Проверяйте соблюдение градостроительных нормативов. Всё это можно увидеть на Градостроительном плане.