Покупка дома и участка
Шрифт:
Руководитель работы:
Директор Центра экспертизы и оценки
Заключение утвердил:
Генеральный директор
Заключение выдано заказчику «__» __________ 200__ г.
Подпись заказчика __________
СОДЕРЖАНИЕ
1. Сопроводительное письмо.
2. Акт осмотра объекта оценки.
3. Краткое изложение основных фактов и выводов.
4. Основные предположения и лимитирующие условия.
5. Сведения об объекте оценки
5.1. Объем и этапы исследования.
5.2. История объекта оценки.
5.3.
5.4. Анализ местоположения объекта оценки.
5.5. Краткое описание объекта оценки.
5.5.1. Описание административно-производственное здания.
5.5.2. Благоустройство территории.
5.5.3. Оборудование, машины, механизмы.
6. Методика проведения оценки.
6.1. Этапы и способы оценки. Ряд понятий, требующих отдельного разъяснения. Процедура оценки
6.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки
6.2.1. Определение стоимости объекта затратным подходом.
6.2.2. Определение стоимости объекта рыночным подходом.
6.2.3. Определение стоимости объекта доходным подходом.
6.2.4. Согласование результатов оценки и определение рыночной стоимости объекта.
7. Расчет стоимости прочего имущества.
7.1. Расчет стоимости передаточных устройств. Расчет стоимости инженерных сетей.
7.2. Расчет стоимости работ по благоустройству территории.
7.3. Расчет стоимости оборудования.
7.4. Оценка рыночной стоимости транспортных средств и оборудования.
8. Сводная таблица расчета рыночной стоимости административно-производственного здания.
9. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
9.1. Законодательно разрешенное использование.
9.2. Физически осуществимое использование.
9.3. Финансово осуществимое использование.
9.4. Максимальная эффективность.
10. Сертификат рыночной стоимости.
Приложение 1 «Расчетные таблицы»
Приложение 2 «Фотографии объекта»
Приложение 3 «Сопроводительные документы»
Всего __ страниц.
4. Кредитование недвижимости
4.1. Возникновение и развитие ипотечного кредитования
4.1.1. Развитие ипотеки в России
Ипотека – залог недвижимости как способ обеспечения обязательств. Наличие системы ипотечного кредитования – неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права. Роль ипотеки особенно возрастает, когда состояние экономики является неудовлетворительным. В этом случае продуманная и эффективная ипотечная система, с одной стороны, способствует снижению инфляции, оттягивая на себя временно свободные денежные средства граждан и предприятий, с другой – помогает решать социальные и экономические проблемы (см. подробнее Шевчук Д.А. Банковские операции. – М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007).
ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ИПОТЕКИ В РОССИИ.
Исторические исследования на предмет развития ипотеки заостряют внимание на становлении ипотечного кредита в дореволюционной России.
Дореволюционная Россия располагала разветвленной кредитной инфраструктурой. Она включала такие элементы, как специализированные земельные банки, сельские банки, ссудо-сберегательные и кредитные товарищества, общество взаимного поземельного кредита. Эти учреждения, как правило, выдавали кредиты под залог земель. Поэтому, в дореволюционных изданиях такой кредит часто назывался поземельным, а не ипотечным (см. подробнее Шевчук Д.А. Банковские операции. – М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007).
Начало ипотечного кредитования в России можно отнести к царствованию императрицы Елизаветы Петровны. В это время (1754 год) были открыты дворянские банки в Москве и Санкт-Петербурге.
Но, в своей неорганизованной форме, ипотечный кредит существовал и гораздо ранее.
Например, еще в XV веке появился вторичный заклад имения в другие руки, а также появились оговорки о том, что имение не заложено в другие руки.
В XVI залог земли распространился настолько, что появились соблазн и возможность злоупотреблять ипотечными займами, закладывая одну и ту же землю разным лицам или обманно занимать деньги, выдавая чужое имение за свое. По мере развития крепостного права при залоге имений, начинает играть важную роль количество крестьян, принадлежащих имению. В закладных подробно перечислялось поименное количество крестьян, причем, ставилось условие, что если впоследствии кого-либо из перечисленных крестьян не окажется, то кредитор имеет право взыскать за каждую крестьянскую голову 50 рублей.
Как было Указано выше, в 1754 году были созданы государственные кредитные учреждения: Санкт-Петербургская и Московская конторы Государственного банка для дворянства при Сенате и Сенатской конторе. Пользоваться ссудами данных кредитных учреждений могли только русские дворяне и иностранцы, которые находились в русском подданстве и владели недвижимыми имениями в пределах России. Срок ссуды определялся в один год с допущением двух отсрочек и взысканием процентных денег вперед.
С 1776 года дворянские банки начали выдавать ссуды крестьянам.
Следующий этап развития ипотечного кредитования в России начался во времена правления Екатерины II. Сначала она начала свою деятельность с дальнейшего развития дворянских банков. Но вскоре обнаружился ряд их недостатков. В первую очередь, это плохая проверка предоставляемых заемщиками поручительств. Также, недостатком было плохое соизмерение и учет операций по выдачи денег и их получению от населения.
В связи с этим, 28 июня 1786 года был издан манифест об учреждении государственного заемного банка, упразднивший прежние дворянские банки. Это было первое чисто ипотечное кредитное учреждение долгосрочного кредита. Срок ссуды определялся: для дворянства – 20 лет под 8 % годовых, для городов – 22 года под 7 % годовых.
С 19 февраля 1861 года (после отмены крепостного права) в России начинается массовое распространение кредитных учреждений.
Ниже приведены некоторые даты и события, связанные с дальнейшим развитием ипотечного кредитования в России.
1863 год – принятие устава первого после реформы специализированного земельного кредитного учреждения – Херсонского земельного банка.
1866 год – открытие первого государственного поземельного кредитного учреждения – общества взаимного поземельного кредита всероссийского масштаба.