Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты
Шрифт:
Порядок бухгалтерского учета полученных основных средств [60]
| N | Наименование операции | Бухгалтерские проводки Дебет | Бухгалтерские проводки Кредит | Документальное обоснование | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Выделены средства целевого финансирования | 76 | 86 | Смета ассигнований | Операция производится при приобретенииза счет целевыхневозвратных (в т.ч. бюджетных) ассигнований. Отражается в сумме предусмотренных сметой ассигнований |
| 2 | Получены средства целевого финансирования | 51 | 76 | Выписка кредитной организации и приложенные к ней денежно-расчетные документы | По фактической сумме поступлений |
| 3 | Оплачен счет продавца | 60 | 50, 51 | Выписка из банка | На сумму по счету, в т.ч.НДС. Оплата может быть произведена каждым собственником
|
| 3а | В счет оплаты продавцу передан вексельсторонней организации | 60 | 58/2 | Акт приема-передачи векселя | Если цена приобретения совпадает с номиналом векселя иего учетной стоимостью — по номиналувекселя на сумму посчету, в т.ч. НДС |
| 3б | Оплачены строительномонтажные работы подрядных организаций | 60 | 50, 51 | Выписка банка | Операция производится для объектов основных средств завершенного капитального строительства, произведенного силами сторонних организаций. Отражается в сумме по счету, в т.ч. НДС |
| 4 | Задолженность по погашению оплаченнойстоимости объекта перепредъявлена другим собственникам | 76 | 60 | Денежно-расчетные документы | Операция производится, если оплата произведена полностью одним из собственков. Отражается в сумме долей других собственников, в т.ч. соответствующая часть НДС |
| 5 | Задолженность по оплаченной стоимости объекта погашена собственниками | Выписка банка | 51 | 76 | Операция производится, если оплата произведена полностью одним из собственков. Отражается в сумме долей других собственников, в т.ч. соответствующая часть НДС |
| 6 | НИ оприходовано набалансе организации (без НДС) | 08 | 60 | Акт приема-передачи | Учтены затраты, непосредственно связанные с приобретением объекта основных средств (без-НДС) |
| 6а | Отражено безвозмездно получение основных средств | 08 | 98/2 | Договор дарения НИ, прошедший государственную регистрацию | Операция производится при безвозмездном получении основных средств по договору дарения. Отражается по рыночной стоимости. Основные и вспомогательные проводки 1-6, а также 7-10 и 12 в учет не заносятся |
| 6б | Отражено погашение задолженности учредителя по взносам в учредителя в уставный капитал организации. | 08 | 75 | Акт приема-передачи | Операция производится при получении основных средств в качестве вклада учредителя в уставный капитал организации. По оценочной стоимости, отраженной в уставных документах. Основные и вспомогательные проводки 1-6, а также 7-10 и 12 в учет не заносятся |
| 7 | Учтена сумма НДС согласно счету-фактуре продавца | 19/1 | 60 | | Счет-фактура продавца | НДС выделен и учтен по затратам, непосредственно связанным с приобретением объекта основных средств в размере суммы НДС, указанной в счете, в части, приходящейся на долю собственности организации |
| 8 | Перечислены деньги для оплаты регистрационных сборов | 76 | 51 | Документы, подтверждающие фактические расходы | В размере фактических расходов |
| 9 | Плата за регистрацию учтена в балансовой стоимости здания | 08 | 76 | Документы, подтверждающие фактические расходы | В размере фактических расходов |
| 10 | Отражено использование целевых ассигнований | 86 | 98/2 | Отчет об использовании целевых невозвратных ассигнований | Операция производится при покупке основных средств за счет целевых невозвратных (в т.ч.бюджетных ассигнований. Отражается в сумме на момент введения основного средств в эксплуатацию. |
| 11 | Ввод в эксплуатацию | 01 | 08 | Акт ввода в эксплуатацию и инвентарная карточка-объекта основных средств | Операция производится после введения в эксплуатацию и соответствующего оформления. Объект основных средств, находящийся в собственности двух или нескольких организаций отражается каждой организацией в соответствующей доле |
| 11а | Приняты к бухгалтерскому учету объекты основных средств, выявленные в результате инвентпризации, но ранее не учтенные на балансе | 01 | 91 | Инвентаризационная опись и сличительная ведомость инвентаризации основных средств | Операция производится в отношении ранеенеучтенных объектов основных средств после введения в эксплуатацию и соответствующего оформления. По рыночной стоимости |
| 11б | Объекты основных средств приняты к бухгалтерскому учету на баланс арендодателя | 03 | 08 | Акт ввода в эксплуатацию и инвентарная карточка | Операция производится в учете арендодателя при приобретении основных средств для передачи во временное пользование (владение и пользование) после соответствующего оформления |
| 12 | НДС принят к вычету | 68/НДС | 19/1 | Счет-фактура поставщика, акт ввода в эксплуатацию, выписка с расчетного счета | Операция производится после оплаты и принятия на учет основного средства в части, приходящейся на долю собственности организации |
| 12а | НДС
| 68/НДС | 19/1 | Счет-фактура подрядной организации, акт ввода в эксплуатацию, выписка с расчетного счета | Операция производится для объектов основных средств завершенного капитального строительства, произведенного силами сторонних организаций после оплаты и принятия на учет основного средства в месяце, следующем за месяцем ввода в эксплуатацию объекта |
60
Выделенные в таблице проводки обязательны для отражения в учете внезависимости от особенностей операции. Альтернативные проводки обозначены буквенным индексом.
Налоговый учет недвижимого имущества
Под основными средствами в целях налогообложения налогом на прибыль в пункте 1 статьи 257 НК РФ понимается часть имущества, используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией. Для признания объекта НИ в качестве основного средства в этом случае требуется соблюдение трех условий. Имущество должно:
находиться у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено главой 25 НК РФ);
использоваться для извлечения дохода;
иметь срок полезного использования более 12 месяцев и первоначальную стоимость более 10 тыс. руб.
Основные средства и нематериальные активы в НК РФ составляют общее понятие — амортизируемое имущество. Если имущество служит менее 12 месяцев или стоит менее 10 тыс. рублей, то на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 254 данного кодекса оно сразу включается в материальные расходы при отпуске в эксплуатацию и не относится к группе амортизируемого имущества.
Первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, — как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с п.8 ст.250 НК РФ), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с НК РФ.
При определении первоначальной стоимости имущества для целей налогового учета следует учитывать такие особенности:
из первоначальной стоимости исключаются не только возмещаемые налоги (НДС), как это принято в бухгалтерском учете, но и все другие налоги, подлежащие вычету или учитываемые в составе расходов в соответствии с НК РФ (например, государственные и таможенные пошлины) (подп.1 п.1 ст.264 НК РФ);
стоимость объектов основных средств собственного производства определяется из расчета прямых затрат на их создание и увеличивается на сумму акцизов (п.1 ст.257 НК РФ);
не включаются в первоначальную стоимость основного средства расходы в виде процентов по долговым обязательствам, полученным на его покупку; такие расходы относятся к внереализационным (подп.2 п.1 ст.265 НК РФ);
если затраты с равными основаниями могут быть отнесены к стоимости амортизируемого основного средства и другим группам расходов, налогоплательщик вправе самостоятельно определить, к какой именно группе относить эти расходы (п.4 ст.252 НК РФ);
законодатель не установил, как рассчитывать первоначальную стоимость имущества, полученного в счет вклада в уставный (складочный) капитал. Исходя из определения амортизируемого имущества (п.1 ст.256) и общих принципов признания расходов (ст.252), можно заключить, что имущество, полученное в счет вклада в уставный капитал, относится к амортизируемому имуществу с нулевой первоначальной стоимостью (это не относится к имуществу, внесенному в уставный капитал до 2002 года, так как его первоначальная стоимость берется из бухгалтерского учета на 1 января 2002 года в соответствии с переходными положениями). Следует отметить, что в своих Методических рекомендациях по применению главы 25 НК РФ МНС России разрешает основные средства, полученные в виде вклада в уставный капитал, оценивать по остаточной стоимости согласно данным налогового учета передающей стороны. Однако такая рекомендация не основана на положениях НК РФ [61] .
61
Авдеев В.Ю. Глава 25 НК РФ. Налоговый и бухгалтерский учет: сходства и различия. — М.: Издательско-консультационная компания "СтатусКво 97", 2003.
Для целей налогообложения по налогу на прибыль организация должна вести регистры налогового учета, в том числе по объектам амортизируемого имущества в соответствии со статьями 313 и 314 НК РФ. Особенности ведения налогового учета операций с амортизируемым имуществом определены в статье 323 настоящего кодекса.
Налоговый учет осуществляется в целях формирования полной и достоверной информации о порядке учета для целей:
— налогообложения хозяйственных операций, осуществленных налогоплательщиком в течение отчетного (налогового) периода, а также
— обеспечения информацией внутренних и внешних пользователей для контроля за правильностью, полнотой и своевременностью исчисления и уплаты в бюджет налога.
Система налогового учета организуется налогоплательщиком самостоятельно, исходя из принципа последовательности применения норм и правил налогового учета, то есть применяется последовательно от одного налогового периода к другому. Порядок ведения налогового учета устанавливается налогоплательщиком в учетной политике для целей налогообложения, утверждаемой соответствующим приказом (распоряжением) руководителя. Налоговые и иные органы не вправе устанавливать для налогоплательщиков обязательные формы документов налогового учета.
Данные налогового учета должны отражать порядок формирования суммы доходов и расходов, порядок определения доли расходов, учитываемых для целей налогообложения в текущем налоговом (отчетном) периоде, сумму остатка расходов (убытков), подлежащую отнесению на расходы в следующих налоговых периодах, порядок формирования сумм создаваемых резервов, а также сумму задолженности по расчетам с бюджетом по налогу.
Подтверждением данных налогового учета являются:
1. первичные учетные документы (включая справку бухгалтера);
2. аналитические регистры налогового учета;
3. расчет налоговой базы.
Формирование данных налогового учета предполагает непрерывность отражения в хронологическом порядке объектов учета для целей налогообложения (в том числе операций, результаты которых учитываются в нескольких отчетных периодах либо переносятся на ряд лет).
Аналитические регистры налогового учета предназначены для систематизации и накопления информации, содержащейся в принятых к учету первичных документах, аналитических данных налогового учета для отражения в расчете налоговой базы. Учет доходов и расходов по амортизируемому имуществу ведется по объектно.