Рига. Ближний Запад, или Правда и мифы о русской Европе
Шрифт:
Тогдашняя стоимость латвийского «инвесторского ВНЖ» оказалась самой низкой во всем Евросоюзе. Латвия же сделалась чемпионом ЕС по количеству выданных гражданам третьих стран видов на жительство. Если во время кризиса конца нулевых спрос на ВНЖ в Латвии разом упал вдвое, то после принятия программы «ВНЖ в обмен на инвестиции» стал опять расти – и был все больше с каждым годом.
Большинство выбравших Латвию инвесторов-иностранцев вкладывались именно в недвижимость (на нее было потрачено 82 % от общей суммы инвесторских сделок), и в основном это были россияне. За время действия закона в его тогдашней редакции за латвийским видом на жительство обратились граждане аж 41 страны (12 427 человек), но 90 % соискателей были из бывшего СССР, а порядка трех четвертей – из России. Второе место с большим отрывом заняли украинцы.
Единственными, кто в более-менее массовом порядке заинтересовался латвийским ВНЖ помимо бывших советских граждан, оказались, к удивлению многих, китайцы (третье место по числу соискателей). Выяснилось, впрочем, что они стараются покупать недорогую здешнюю недвижимость – на минимальную сумму, достаточную для получения вида на жительство. То есть граждан КНР интересовала вовсе не возможность жить в Латвии, а документы Евросоюза.
Представитель латвийской риелторской фирмы пересказал свой разговор с китайским клиентом: тот вполуха слушал об особенностях здешнего рынка недвижимости и в конце концов признался: «Мы потратим 100 тысяч здесь, чтобы потом спустить миллион в Милане»
К четвертой годовщине действия программы «инвесторского ВНЖ» соискатели последнего вложили в проблемную латвийскую экономику больше миллиарда евро. Но, как это всегда бывает в Латвии, экономика оказалась в заложницах у политики. Поскольку квадратные метры у нас покупали и виды на жительство получали в основном россияне, закон все время его действия яростно критиковали здешние национал-радикалы: продаем, дескать, страну врагам. На требовании отменить закон об «инвесторском ВНЖ» зарабатывались политические капиталы, делались карьеры. Поскольку влияние националистов и представительство их в сейме все это время лишь росло, они в конечном счете добились резкого повышения «входного порога», то есть суммы инвесторской сделки, необходимой для права претендовать на вид на жительство – до 250 тысяч евро.
Успеху националистов поспособствовало ухудшение российско-латвийских отношений в свете событий 2014 года на Украине: слова «страна-агрессор» не сходили с уст здешних правых. Новая версия закона вступила в силу в сентябре 2014-го. А через месяц комиссии сейма даже одобрили поправки, вообще запрещающие выдачу латвийских видов на жительство россиянам – именно и только им как гражданам враждебного государства (правда, эти поправки до сих пор парламентом не приняты).
В начале 2015-го латвийское МВД обнародовало такие цифры: до повышения «входного порога» в месяц за видом на жительство в среднем обращалось 500 иностранцев, после – 20. То есть привлекательность Латвии снизилась ровно в 25 раз. Правда, вступление в действие новых правил (осень 2014-го) почти совпало по времени с падением курса рубля – так что трудно сказать точно, какую роль в утрате интереса россиян к латвийским квадратным метрам сыграли местные национал-радикалы, а какую – стоимость барреля нефти на Нью-Йоркской товарно-сырьевой бирже.
На фоне откровенной взаимной враждебности официальной Риги и официальной Москвы покупка россиянами жилья в Латвии всегда воспринималась как действие с политическим подтекстом. А после драматических событий в Крыму и Донбассе градус эмоций еще вырос. Известный российский кинорежиссер-документалист Виталий Манский рассказывал в интервью, как в марте 2014-го, будучи на фестивале в Испании, увидел по телевизору репортаж о том, что Федеральное собрание дало российскому президенту право использовать армию для защиты сограждан за пределами РФ. «В ту же секунду я позвонил жене, вернулся с фестиваля, мы приехали в Ригу и уже через три дня уехали с полученным видом на жительство».
Здешние СМИ утверждают, что количество соискателей латвийского ВНЖ из числа россиян резко увеличилось еще в 2012-м, когда Владимир Путин в третий раз стал Президентом РФ. Очевидно, что жилье в «ближнем ЕС» приобретали в основном как раз те граждане России, которые не связывают надежды на будущее с действующей российской властью. Это, однако, совершенно не мешало латвийским националистам объявлять всех покупателей-россиян угрозой латвийской независимости, «путинской пятой колонной».
Интересно, впрочем, и то, что латвийскую недвижимость покупали и получали здесь виды на жительство в числе прочего люди, тесно связанные с российской властью: топ-менеджеры госкомпаний и госбанков, члены правления «Единой России», лояльные власти политологи и пр. В свое время латвийский вид на жительство получал Аркадий Ротенберг, а его брат Борис приобрел (при посредничестве фирмы) здесь недвижимость – об этом писало латвийское издание «Re: Baltica».
Оно же специально проанализировало, кто из российских соискателей латвийского ВНЖ купил здесь самые дорогие квартиры в период резкого обострения латвийско-российских отношений из-за событий в Украине (с конца 2013-го по сентябрь 2014-го, когда стали действовать новые правила получения ВНЖ). Большинство приобретателей оказались представителями российского среднего бизнеса. Но были среди покупателей и член правления «Газпромбанка», и бывшее руководство ВТБ и Банка Москвы с семьями (эти банки попали под европейские санкции), и заместитель гендиректора «Аэрофлота», и семья одного из самых богатых людей России Алишера Усманова (писали, что юрмальская вилла «Vera» с земельным участком была куплена за 3,9 млн. евро и оформлена на жену миллиардера Ирину Винер и ее сына).
До крымских событий, которые латышские СМИ называют не иначе как «аннексией», претендентов на латвийский ВНЖ на благонадежность проверял, как утверждают, всего один сотрудник Полиции безопасности (аналог российского ФСБ). После этого сотрудников стало как минимум пятеро, и принялись проверять они не только «новеньких», но и тех, кто вид на жительство уже получил.
Сколько это стоит сейчас
На первую половину 2015 года действуют следующие правила получения латвийского вида на жительство в обмен на инвестиции. Претендовать на ВНЖ сроком на 5 лет имеют право иностранцы, купившие государственных ценных бумаг минимум на 250 тысяч евро (плюс 25 тысяч евро взносов в госбюджет); либо учредившие в Латвии предприятие или вложившие в уставной капитал уже действующего не менее 35 тысяч евро (причем штат компании должен быть не меньше 50 человек, а годовые налоговые выплаты – не меньше 40 тысяч евро); либо вложившие в субординированные обязательства (депозиты и облигации) латвийских банков минимум 280 тысяч евро (плюс все те же 25 тысяч взносов в бюджет). Ну – или купившие латвийскую недвижимость на сумму не менее 250 тысяч евро.
Приобретателям квадратных метров в Латвии советуют обратить внимание на ряд существенных деталей. Право на получение здешнего ВНЖ покупатель получает только в том случае, если 250 тысяч евро (минимум) – это стоимость одного, а не нескольких объектов недвижимости. Правда, располагаться он может в любом месте на территории Латвии. Кадастровая стоимость этого объекта должна быть не ниже 80 тысяч евро. Продавцом или застройщиком должен быть либо гражданин Латвии, либо ее же негражданин, либо обладатель латвийского ВНЖ, либо гражданин другой страны Евросоюза, либо зарегистрированная в Евросоюзе или Европейской экономической зоне компания. У всех прочих покупать недвижимость можно, но вид на жительство за нее не дадут.
При покупке надо будет дополнительно отчислить в бюджет не столь малую сумму: 5 % от суммы сделки, плюс двухпроцентный налог, а еще нотариальные сборы и плату за оформление ВНЖ – в итоге даже к минимальной стоимости приобретения (250 тысяч евро) добавится тысяч двадцать евро расходов.
Покупать можно только уже построенное жилье – не свободный земельный участок и не недострой. Приобретаемый объект должен быть внесен в Земельную книгу. За покупателем не должно числиться никаких долгов и задержек по выплате налога на недвижимость.