Рысюхин, надо выпить!
Шрифт:
— Но ведь у нас уже хутор?
— По документам он не проведён, в кадастре территория числится как лесные угодья какой-то там категории.
— Значит, нам придётся всё сносить к концу аренды и лес высаживать?!
— Пришлось бы. Есть два исключения. Первое — это аренда с условием улучшения земель, оговариваемого в договоре. Как правило, это мелиорация или рекультивация. Второе — это Указ Императора «О благоустройстве земель окраинных, пустынных либо в небрежении пребывающих». Традиционно считается, что речь в них идёт об украинах Империи, или, на заграничный манер выражаясь, фронтире. Но на самом
— Да, слышал о таком, хоть без лишних подробностей. Конопельченко хотел какие-то преференции с этого получить.
— В подробностях вся проблема и прячется. С одной стороны, арендодатель вправе проверить, как используется арендуемое имущество и в случае нарушения условий разорвать через суд аренду, выставив неустойку в размере стоимости восстановления. Эта норма вводилась для борьбы с недобросовестными арендаторами, но чисто формально — в любой момент может явиться какой-то чиновник и заверещать, что строительство деревни противоречит условиям разработки лесных угодий. И за «домики для лесорубов» выдать постройки не получится.
— То есть, можно оформить аренду — и через неделю её лишиться?!
— Теоретически, в самом запущенном случае — да.
— Ошалеть.
— Так вот, участие в программе благоустройства это ограничение снимает, что в законе прописано однозначно. Но для подачи заявки на участие в программе надо предъявить начатые работы. А начать работы по переустройству арендованных земель — можно нарваться на разрыв договора.
— То есть, надо как-то обезопасить себя от визита проверяющих до принятия заявки? При том, что все, кому это интересно, будут заранее знать о наших планах, пусть и без подробностей?
— Как-то так. — Пробеляков при этом сделал характерный жест, потирая большой палец об указательный.
— И какая цена вопроса?
— Я пока точных условий не оговаривал, но по косвенным, так сказать, данным — порядка трёх тысяч.
— Них…чего себе!!!
— Это включает в себя и гарантированное одобрение долгосрочной аренды. Аренду надо брать минимум на двадцать пять лет, чтобы на программу благоустройства претендовать, а лучше на пятьдесят. И оформление документов.
— Всё равно — аппетит тот ещё.
— Ну, ему же ещё с подчинёнными делиться, чтобы не проявляли дурной инициативы и, наоборот, не пожаловались на начальника.
— Забавно получается: платить взятку за то, чтобы не нарушить закон. Нарушать, чтобы не нарушить. Чушь какая!
— Да. Ещё, после включения в программу, придётся выполнить какие-то условия тех, кто курирует программу. Обязательно будет строительство дороги, причём по указанному маршруту или направлению. Остальное — неизвестно. Обычно следят за равномерным и гармоничным развитием региона, то есть, например, чтобы не получилось так, что будет построено на десяти участках десять мельниц — и ни одного зернового хозяйства в округе. А что придумают нам…
— Так, ладно, подробности обсудим на месте, с вашим племянником и картами местности. Цена вопроса какая?
— Арендовать надо с запасом — есть норма, сколько земли должно быть на каждое хозяйство, да и нам на вырост нужно. Короче, я покажу по карте варианты, при аренде на двадцать пять лет — от десяти до двенадцати тысяч в год, на полвека — от шести до девяти.
— Это получается, что за двадцать пять лет выплатим полную стоимость участка, а потом нужно будет его вернуть?! Не лучше ли купить в рассрочку?!
— Лучше, но никто не продаст. Но участие в программе благоустройства, результативное участи, предполагает выкуп участка по фиксированному тарифу и с зачётом уже потраченного на аренду и инфраструктуру.
— Хороший вариант. Если всё остальное — состояние объекта, наличие и качество работников, ваш племянник — позволит, то можно будет работать над его реализацией. Кстати, что мы всё «племянник» да «племянник»? У него имя вообще есть?
— Есть, конечно. Пробеляков Влад.
— Влад — это как будет полностью, по имени-отчеству?
— Мал он ещё, для имени-отчества.
— Егооор Фомич! Он, если мы решим развивать эту местность, будет здесь управляющим! Какой у него будет авторитет у местных, если его будут звать «эй, ты»?!
— Да, всё правильно. Просто мне трудно перестроиться с его восприятия в качестве мелкого пацана на господина управляющего, Владислава Тимофеевича. Для меня и отец-то его — Тимоха, брат младший.
— Ну, с провешиванием дороги это он хорошо придумал, согласитесь?
— Да, голова работает. Но я бы дурака и не стал рекомендовать.
Больше о цели поездки в дороге не разговаривали. Обсудили прочие дела, предполагаемые итоги года. Прошлись по рецептурам, как опробованным, так и предполагаемым. Да и просто обсудили новости из родных краёв. В том числе матримониальные планы бабушки. Вот если бы не было у меня моей Мурочки — развернулся бы и поехал обратно в Могилёв, от греха подальше, встречать Новый Год с Мефодьевной. Потому как бабуля разошлась не на шутку.
В Мезовичах вышли размяться, дав отдых ногам. Извозчик перепоручил уход за конём местному конюху и пошёл греться в трактире щами и парой чарок водки. Мы с Пробеляковым последовали его примеру, разве что вошли через другую дверь, для «чистой» публики и щам с водкой предпочли самовар с пирогами. Передохнув полчаса двинулись дальше — до места назначения оставалось порядка девяти вёрст по прямой и почти двенадцать по дороге. Ещё полтора-два часа мёрзнуть — зато зимой на полозьях трясёт меньше.
На хуторе к нашему приезду готовились: дорожки расчистили и печки протопили, как в общинном доме, так и в конторке при заводе. Возчика с его транспортом поручили заботам местных обитателей, наказав быть готовым завтра в девять утра выезжать. Короток зимний день, а перегоны занимают много времени. Шутка ли: от Могилёва до Осипович потратил времени пусть ненамного, но меньше, чем на дорогу от Осипович до хутора! Четыре часа там — и без малого четыре с половиной здесь! Из Могилёва выехал вчера, а дома буду только завтра — а что делать? Уже половина четвёртого на часах, через час темнеть начнёт, в лесу так и того раньше. Если прямо сейчас выехать — не задаваясь вопросом «а зачем тогда приезжать было» — то до Мезович по светлому не успеть. Так что ночевать придётся без вариантов.